□資訊時報記者 段亞雄

　　2014年剩下最後一週，瑞峰置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年東莞住宅全年預(yù)計成交約5萬套，面積約560萬平方米，同比下滑26%。與住宅市場的冷清相反，今年東莞商業(yè)物業(yè)市場則發(fā)展迅速，預(yù)計全年非住宅成交量將達110萬平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年東莞商業(yè)物業(yè)可以説是供需兩旺，預(yù)計2015年的供應(yīng)將更上一層樓，商圈的發(fā)展將進一步完善，並逐步進入“細分時代”。

　　住宅供應(yīng)成交冷冷清清

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年東莞住宅供應(yīng)量估計在640萬平方米以上，月均供應(yīng)量53.5萬平方米。雖然比不上2013年，但好于2012年。今年東莞住宅全年預(yù)計成交約5萬套，面積約560萬平方米，同比下滑26%。從數(shù)據(jù)層面上看，今年的樓市成交不能和火熱期的2013年相比，也趕不上溫熱期的2012年，但略勝於低迷期的2010年和2011年。

　　與住宅市場的冷清相反，今年東莞商業(yè)物業(yè)市場則發(fā)展迅速。截至目前，全市非住宅銷量已達106萬平方米，超過2007年以來的最高水準，預(yù)計全年非住宅成交量將達110萬平方米以上。從成交的各物業(yè)類型來看，商鋪是主角，約佔半數(shù)以上；其次是車庫産品，商業(yè)性質(zhì)的公寓産品和寫字樓産品旗鼓相當，各佔16%。

　　商鋪等物業(yè)成推貨首選

　　對於商業(yè)物業(yè)供需兩旺的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認為，首先，東莞住宅市場持續(xù)低迷，房企迫於銷售壓力採用多渠道方式回籠資金，商鋪等物業(yè)因受政策影響較小，是開發(fā)商推貨首選；其次，在樓市和股市預(yù)期走低的2014年，投資客看好東莞未來商業(yè)發(fā)展前景，紛紛將目光轉(zhuǎn)向富有升值前景的商鋪等物業(yè)；另外，2012年以來東莞商住商服用地捆綁出讓上市，也是近三年來商業(yè)供應(yīng)量突增的一個原因。

　　除此之外，隨著多個在售項目進入尾盤銷售狀態(tài)，市場上多個項目商鋪集中簽約，如豐碩廣場、塞納河畔等項目；大房企品牌擴張，多元化發(fā)展成勢；萬科向商業(yè)地産進攻，其旗下萬科大廈、萬科中心等項目皆在今年年底上市，卓越地産的首個綜合體項目卓越時代廣場也入市在售；同時，寫字樓市場成交活躍，觀瀾湖君悅山、富悅?cè)A庭、鞋業(yè)總部基地、東城萬達等項目寫字樓成交量皆在1萬平方米以上。

　　預(yù)測

　　莞商業(yè)地産市場

　　將進入細分時代

　　近幾年來，東莞商業(yè)地産發(fā)展迅速，尤其是主城區(qū)，商圈規(guī)模在不斷擴大和完善，今年開業(yè)的東城萬達以及進入銷售階段的卓越時代廣場、萬科中心等，皆為其添磚加瓦。

　　對於2015年的商業(yè)市場走向，瑞峰置業(yè)市場研究部認為，其走向?qū)⒊尸F(xiàn)以下幾個趨勢：對於城區(qū)，2015年的供應(yīng)將更上一層，商圈發(fā)展將進一步完善，如萬江豐隆的東江之星，將促使城區(qū)又一商圈的崛起；對於鎮(zhèn)區(qū)，商業(yè)發(fā)展將開始進入高大上時代，如虎門萬達廣場、厚街萬達廣場等大型商業(yè)中心，將為區(qū)域傳統(tǒng)的商業(yè)市場帶來生機。

　　值得一提的是，商業(yè)市場進入細分時代，專業(yè)市場成為了“主力軍”，而鎮(zhèn)區(qū)專業(yè)市場結(jié)合區(qū)域特點將得到進一步的發(fā)展；城區(qū)新一批的寫字樓將集中上市，浙商大廈、名巨大廈、豐泰大廈等將進入市場。

　　此外，傳統(tǒng)的商業(yè)市場將逐漸轉(zhuǎn)型電商市場，電商的快速發(fā)展對實體的商業(yè)産生巨大的衝擊。尤其是在京東在麻煩建立産業(yè)園後，將促進東莞傳統(tǒng)的商業(yè)市場模式快速轉(zhuǎn)型。而新興的綜合體、專業(yè)市場也將更重視電子商務(wù)，打造電商平臺將成趨勢。