監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，省城二手房掛牌均價自6月以來便連續(xù)下降，截至11月，每平米已經(jīng)下降了300多元，這在濟南樓市歷史上當屬首次。昨日，記者再次觀察二手房市場發(fā)現(xiàn)，12月以來，濟南二手房掛牌均價仍在下降，不少小區(qū)二手房源掛牌價相比11月時每平米下降了200多元，不及去年同期價格。

　　位於無影山東路上的一住宅小區(qū)內，一套兩室兩廳的房源正在掛牌出售，記者看到，這套房源掛牌價為72萬，每平米價格不足7800元。“11月我經(jīng)手了一套同樣戶型的房源，裝修風格和位置都差不多，唯一不同的是現(xiàn)在掛牌的這一套房子為4樓，11月我賣出的那一套為頂樓，但是11月那一套成交價為75萬，比現(xiàn)在這套的掛牌價都要貴。”該小區(qū)附近一家房産仲介門店的胡先生告訴記者，進入12月，由於不少房主急著在年前賣房，在二手房市場又不太景氣的情況下，只能降價銷售。

　　隨後，記者諮詢該小區(qū)附近多家仲介機構得知，在今年下半年，該樓盤所售出的二手房均價普遍高於8000元/平米，7月以前甚至可以賣出8500元/平米的高價。在搜房網(wǎng)上記者也看到，該小區(qū)二手房成交價格在今年呈現(xiàn)“過山車”般的走勢，7月時成交均價最高，可以達到8330元/平米，而之後一路下降，到11月已經(jīng)降到了7940元/平米，通過記者的觀察發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)正在掛牌的幾處房源價格均在7900元以下，雖然12月還未結束，但繼續(xù)下降已幾成定局。

　　二手房掛牌價繼續(xù)下降的現(xiàn)象不只在上述小區(qū)出現(xiàn)，記者分別選取濟南市6大城區(qū)的12處小區(qū)調查發(fā)現(xiàn)，除個別“學區(qū)房”仍價格堅挺，其他小區(qū)的在售房源掛牌價相比前期同小區(qū)房源的成交價均出現(xiàn)了不同程度的下降，12處小區(qū)有9處二手房掛牌價在12月出現(xiàn)環(huán)比下降。“二手房價格出現(xiàn)波動是很正常的，因為裝修程度不同、樓層不同，房屋出讓時的價格也會不同，但是總體來看，近期二手房掛牌均價還是在下降，條件差不多的房源掛牌價格在兩個月內普遍下降了200元/平米左右。”歷山路上一處仲介門店負責人告訴記者。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2014年11月濟南二手房掛牌均價環(huán)比下跌19元/平方米，這已是自6月以來，連續(xù)第6個月房價出現(xiàn)下跌。今年5月，省城二手房掛牌均價環(huán)比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到11月已經(jīng)降到了10155元/平米，6個月的時間二手房價下降了309元/平米，相當於購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。