“12日至14日，“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”在三亞市舉行。來(lái)自海內(nèi)外的政界領(lǐng)袖、商業(yè)精英、金融專家、學(xué)界代表等近千人與會(huì)，圍繞“新經(jīng)濟(jì)新平衡”主題，在“海外投資新動(dòng)向”、“城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的政府與市場(chǎng)”、“整合期下的房地産市場(chǎng)”等高峰論壇上，把脈經(jīng)濟(jì)新走向。

　　網(wǎng)際網(wǎng)路扶正 房地産轉(zhuǎn)型

　　“過(guò)去，網(wǎng)際網(wǎng)路與地方政府是若明若暗的關(guān)係，房地産跟地方政府的關(guān)係，是直接招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換位置了，網(wǎng)際網(wǎng)路扶正了，房地産下堂了。”萬(wàn)通集團(tuán)主席、萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖在“整合期下的房地産市場(chǎng)”高峰論壇上妙語(yǔ)連珠。

　　馮侖認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)過(guò)50%，城鎮(zhèn)每人平均住房過(guò)了30平方米。在這種情況下，以住宅快速開(kāi)發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地産的增長(zhǎng)模式難以為繼，房地産業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。“新經(jīng)濟(jì)給房地産帶來(lái)新機(jī)遇。房企減少拿地、放緩開(kāi)工節(jié)奏等戰(zhàn)略收縮已成既定事實(shí)。房地産大週期調(diào)整迫在眉睫。”SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹説。

　　股市外資在賣出

　　“最近股市投資者熱情高漲，有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，過(guò)去股市上漲，基本上投資者都是用自己的錢在買，這次融資的量很大。”在三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上，高盛亞洲投資管理部董事總經(jīng)理哈繼銘表示。

　　他説，以900支可融資的股票計(jì)算，最近股市融資量佔(zhàn)當(dāng)日可用融資購(gòu)買股票交易量的27%。以全球其他股票市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)看，不乏融資比例衝高後出現(xiàn)股指一落千丈的案例。從存量看，現(xiàn)在融資的存量佔(zhàn)整個(gè)可融資股票市值比例達(dá)9%。在金融危機(jī)爆發(fā)之前，美國(guó)最高時(shí)達(dá)3.4%。哈繼銘認(rèn)為，用融資的方式來(lái)炒股，漲得快，跌得也快，風(fēng)險(xiǎn)不容小視。

　　有分析認(rèn)為，本輪A股上漲屬外資炒作，哈繼銘否認(rèn)了這一説法。他表示，根據(jù)最新外資流動(dòng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前A股市場(chǎng)外資以流出為主。相反，國(guó)內(nèi)投資者投資熱情高漲。12月1日至5日，這一週從A股市場(chǎng)上流出的外資達(dá)22.5億美元。