2014年,樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài),投資增速放緩、庫(kù)存居高不下、房?jī)r(jià)持續(xù)回落,市場(chǎng)分化明顯。與此同時(shí),“去行政化”調(diào)控趨勢(shì)日益明朗。告別“黃金時(shí)代”的樓市將何去何從?
別了,“黃金時(shí)代”
2014年,樓市變化速度,顯然超出市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),可謂一個(gè)直觀的觀察窗口。
一季度,70個(gè)大中城市,有一半還處?kù)董h(huán)比溫和上漲,然而從5月份開(kāi)始,房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加,5月35個(gè)、6月55個(gè)、7月64個(gè)、8月68個(gè)、9月、10月均為69個(gè)。
不僅新建商品房如此,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加,特別是到9月份,70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)全部呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。
面對(duì)樓市種種變化,不少業(yè)內(nèi)人士感慨,中國(guó)房地産行業(yè)輕鬆賺錢(qián)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員邵挺表示,中國(guó)房地産市場(chǎng)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣,都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段,即“供需總量基本平衡、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴(kuò)大”。
政策風(fēng),將往哪兒吹
從“政策很複雜,市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”到“政策很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)很複雜”,2014年,樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)。
一個(gè)具有代表性的現(xiàn)象就是,行政色彩濃郁的限購(gòu)政策逐步退出部分城市。限購(gòu)的保留與取消,被業(yè)內(nèi)人士視為對(duì)2014年政府工作報(bào)告提出的“分類(lèi)調(diào)控”的落實(shí)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示:“用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題,這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”
部分受訪專(zhuān)家表示,經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”要求中高速增長(zhǎng),這對(duì)於房地産而言是利好,可以讓市場(chǎng)慢慢去調(diào)節(jié)自己。
對(duì)於步入新常態(tài)的房地産市場(chǎng),不做過(guò)度反應(yīng),並不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下,在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外,更要注重滿(mǎn)足居民的合理住房需求。
走勢(shì)圖,如何描繪
走向新常態(tài)的房地産市場(chǎng),呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢(shì)圖?
從當(dāng)前來(lái)看,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺(tái),猶如給房地産市場(chǎng)注入了“強(qiáng)心劑”,自10月份以來(lái),冷清的樓市有了些許變化。
10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌。其中,北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
樓市是否會(huì)全面回暖?部分受訪專(zhuān)家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為,由於不少城市庫(kù)存依然高企,加之土地消化週期過(guò)長(zhǎng),需求過(guò)度透支,房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此,市場(chǎng)短期回暖不具可持續(xù)性。
就中長(zhǎng)期而言,專(zhuān)家認(rèn)為,從全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比、戶(hù)均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察,中國(guó)房地産市場(chǎng)仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。
據(jù)新華社電
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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