昨日，長(zhǎng)沙市房産研究中心發(fā)佈的《2014年11月長(zhǎng)沙市房産交易情況通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，11月長(zhǎng)沙地區(qū)新房網(wǎng)簽194.71萬(wàn)㎡，單月成交量?jī)H次於10月，環(huán)比減少0.72%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，從央行限貸鬆綁，到11月長(zhǎng)沙市調(diào)整公積金政策以及央行降息，一系列政策利好正加速剛需出手,12月市場(chǎng)將以跑量為主，價(jià)格難言上漲。

　　11月內(nèi)六區(qū)均價(jià)為6206元/m2

　　繼信貸鬆綁與棚改補(bǔ)貼之後，11月18日長(zhǎng)沙發(fā)佈住房公積金新政，進(jìn)一步降低了剛需置業(yè)者的入市門檻。3天之後，央行發(fā)佈降息通知，對(duì)於貸款購(gòu)房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。

　　這些利好，反映在數(shù)據(jù)上。11月長(zhǎng)沙地區(qū)新房網(wǎng)簽194.71萬(wàn)㎡，比10月減少0.72%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽128.72萬(wàn)㎡，比10月減少8.69%。價(jià)格與此同時(shí)小幅下滑。前11月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5420元/㎡，比去年同期減少7.31%。其中，11月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6206元/㎡，比10月減少1.51%。

　　12月將以走量為主，價(jià)格趨平

　　政策只是加速購(gòu)買力釋放的一個(gè)方面。城南某樓盤行銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量大增，性價(jià)比更高的産品層出不窮，買房人選擇餘地加大，刺激了需求釋放。此外，由於競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致大部分區(qū)域價(jià)格上漲平緩，限貸放鬆降息之後，市場(chǎng)需求集中爆發(fā)。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月樓市競(jìng)爭(zhēng)仍然非常激烈。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2370.57萬(wàn)㎡。趁著政策的東風(fēng)，各大開(kāi)發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，12月長(zhǎng)沙有35個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，其中純新盤有12個(gè)，佔(zhàn)到三分之一。

　　長(zhǎng)沙雅居樂(lè)房地産開(kāi)發(fā)有限公司售樓部經(jīng)理雷良蔚認(rèn)為，10、11月份，成交量達(dá)到了一個(gè)比較高的點(diǎn)位，是優(yōu)惠與政策等重疊的效應(yīng)。歲末各大房企都將衝刺年度任務(wù)，價(jià)格方面有一定優(yōu)勢(shì)的話，在年底會(huì)有一定的成交量。