網(wǎng)易財經(jīng)12月3日訊 北京土地市場自有“招拍掛”以來總價最高的一幅土地今日出爐。網(wǎng)易財經(jīng)從北京土地整理儲備中心獲悉，位於西南四環(huán)外的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)區(qū)域的一塊地，拍賣起始價格高達(dá)70.7億元，將從今日起接受競買申請，最終現(xiàn)場拍賣將於2015年1月7日進(jìn)行。

　　北京土地市場自有“招拍掛”以來總價最高

　　與上海深圳等地動輒掛出起拍價格高達(dá)百億的巨無霸地塊不同，北京對高價地王格外敏感，一般都將土地進(jìn)行分割再拍賣，因此目前總價最高也只有去年51.35億元的東壩地王。網(wǎng)易財經(jīng)查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發(fā)現(xiàn)，此次高達(dá)70.7億元的起始價格，為歷年最高。

　　據(jù)出讓公告，這幅“準(zhǔn)地王”地塊屬於豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質(zhì)為住宅，兼有商業(yè)。該地塊佔地約233.5畝。規(guī)劃建築規(guī)模41.87萬平方米，相當(dāng)於約58個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小。

　　按北京土地部門規(guī)定，中國境內(nèi)外企業(yè)、組織和個每人平均可參加該地塊的競買。不過，地塊附有較為苛刻的出讓條件，並要求嚴(yán)格執(zhí)行。在41.87萬平方米的總規(guī)劃建築面積中，規(guī)定配建16.33萬平方米的限價房，銷售限價為1.7萬元/平方米；另規(guī)定配建12.26萬平方米自住房，銷售限價為2.9萬元/平方米。

　　此外，該地塊設(shè)定上限價格，競買觸及時轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報額外的限價房面積，從而確定競得人。這意味這該地塊無法在價格上突破太多，但如果競買者眾多，該地塊中可定價的商品房面積將縮小，最終導(dǎo)致實際樓面地價上升。

　　一線土地市場明顯回暖

　　來自上海易居房地産研究院的一份報告指出，當(dāng)前全國房地産市場依然低迷，但是一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見底，趨於復(fù)蘇中。受此影響，房企對一二線城市趨於謹(jǐn)慎樂觀。總體來看，11月一線城市土地成交較上月明顯好轉(zhuǎn)，成交價格明顯上升。

　　從企業(yè)資金面來看，由於市場回暖趨勢進(jìn)一步確立，使企業(yè)資金壓力有所減輕。而利好政策連續(xù)出臺，也讓企業(yè)對後市信心進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預(yù)計企業(yè)在十大城市的拿地力度，在未來幾個月將有所加大。

　　據(jù)了解，此次推出的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)準(zhǔn)地王已經(jīng)儲備多時，政府目前推出也是看準(zhǔn)了時機(jī)。

　　有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易財經(jīng)指出，政府作為最大“開發(fā)商”一貫善於把握市場形勢。今年以來，北京土地成交相對冷淡，一些熱門地塊甚至流拍，優(yōu)質(zhì)地塊難以推出。目前信貸政策的鬆綁使得一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，適時推出這樣大體量的優(yōu)質(zhì)地塊，一方面接盤的開發(fā)商較多，另一方面也可以提振市場信心。（網(wǎng)易財經(jīng) 李芊）