北上廣深十大城市房?jī)r(jià)6個(gè)月後首漲

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院和克爾瑞資訊集團(tuán)各自發(fā)佈11月份的房地産指數(shù)。其中，百城指數(shù)住宅平均價(jià)格為每平方米10589元，連續(xù)第7個(gè)月下跌;中住288指數(shù)1083.7點(diǎn)，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)第8個(gè)月下跌。從鄭州來(lái)看，百城指數(shù)中，11月份鄭州房?jī)r(jià)每平方米9095元，每平方米環(huán)比下跌36元;中住288指數(shù)中，鄭州一手房交易價(jià)格指數(shù)為1204.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.04%。(因?yàn)閮芍笖?shù)所選樣本不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)有差異)

　　11月份百城房?jī)r(jià)中，76個(gè)城市環(huán)比下跌

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公佈的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10589元，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

　　與10月份相比，11月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有4個(gè)，較10月減少1個(gè)。

　　同比來(lái)看，11月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同期相比下跌1.57%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為每平方米18946元，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌後，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較10月縮小1.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，2014年11月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營(yíng)、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上，鄭州、湛江等17個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月下跌

　　根據(jù)百城指數(shù)數(shù)據(jù)，11月份，鄭州新建住宅平均價(jià)格為每平方米9095元，與10月份相比，環(huán)比下跌了0.39%，每平方米下跌36元。這也是百城指數(shù)鄭州數(shù)據(jù)中，繼10月份終結(jié)連續(xù)22月的上漲之後，連續(xù)第二個(gè)月下跌。

　　從公佈的數(shù)據(jù)來(lái)看，除了鄭州外，我省的洛陽(yáng)市11月份新建住宅房?jī)r(jià)為每平方米5339元，環(huán)比上漲0.13%;新鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)為每平方米4254元，環(huán)比下跌0.09%。

　　十大城市房?jī)r(jià)6個(gè)月後首漲

　　百城價(jià)格指數(shù)顯示，2014年11月份，北上廣深等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18946元，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌後，首次微幅上漲0.07%。

　　具體來(lái)看，十大城市中，環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京。其中，上海由於新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位;深圳、天津、南京漲幅在0.15%~1%之間;其餘6個(gè)城市均不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

　　不過(guò)，從同比來(lái)看，11月份，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第25個(gè)月上漲。

　　中住指數(shù)，鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲

　　根據(jù)克而瑞資訊集團(tuán)、上海易居房地産研究院和中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心發(fā)佈的2014年11月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)，11月份，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1083.7點(diǎn)，較10月下降3.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較10月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至0.04%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　從中住288指數(shù)來(lái)看，2014年11月，鄭州一手房交易價(jià)格指數(shù)為1204.2點(diǎn)，較10月上升0.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.04%，同比上漲5.95%。繼5月份下跌0.81%之後，鄭州房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)6個(gè)月上漲。

　　短期房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力

　　針對(duì)11月份的百城指數(shù)表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，11月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月22日央行28個(gè)月以來(lái)的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期;從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上升;從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市;從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

　　分析認(rèn)為，目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　而隨著各家銀行落實(shí)房貸政策，鄭州晚報(bào)記者了解到，省會(huì)鄭州各家銀行的首套住宅房貸利率政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，最低的是在基礎(chǔ)利率上上浮5%，其他上浮10%~15%不等，個(gè)別的還維持在上浮20%左右。

　　■相關(guān)

　　不動(dòng)産登記暫行條例或于本月出臺(tái)

　　在徵求意見(jiàn)稿公佈3個(gè)多月後，不動(dòng)産登記暫行條例或在本月正式出爐。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》引述國(guó)土部和學(xué)界的消息，該條例已通過(guò)總理簽署，將於12月出臺(tái)。“相比于徵求意見(jiàn)稿，暫行條例增加了幾條內(nèi)容，但變動(dòng)不大。”

　　今年10月份，中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉撰文指出，要加快房地産稅立法並適時(shí)推進(jìn)改革，使房地産稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來(lái)源。