連續(xù)的政策調(diào)整之下國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)並無(wú)起色，高庫(kù)存現(xiàn)狀短期難改。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，其中82個(gè)城市同比下跌。這意味著，中指院所監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，超八成城市的房?jī)r(jià)跌回一年前。

　　報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。11月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月增加3個(gè)；23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，與上月持平。同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)同比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05%。

　　中指院預(yù)測(cè)，年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　不過，對(duì)比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)回升跡象，在連續(xù)6個(gè)月下跌之後11月份首次出現(xiàn)0.07%的微幅上漲，上海、深圳位列全國(guó)環(huán)比漲幅前十位。其中，上海由於新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第25個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄1.09%。除北京、上海、深圳、南京的房?jī)r(jià)同比去年上漲外，其餘6個(gè)城市均下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍為最大。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫(kù)存”的燃眉之急，無(wú)法改變樓市總體供大於求的本質(zhì)，未來(lái)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出樓市庫(kù)存偏大、去化週期偏長(zhǎng)的問題。財(cái)新

　　2014年11月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)

　　城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù)

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　上海 1.18% 5.23% 32140 28000

　　深圳 0.95% 0.66% 30530 24005

　　天津 0.53% -3.03% 10653 9330

　　南京 0.17% 3.14% 13913 13500

　　成都 -0.15% -2.97% 8027 7800

　　北京 -0.62% 3.10% 32304 27500

　　廣州 -0.78% -2.81% 17369 15000

　　杭州 -0.93% -10.08% 16016 14000

　　武漢 -1.52% -5.92% 7773 7500

　　重慶(主城區(qū)) -1.81% -6.65% 7225 6800

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地産指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)