伴隨房地産市場的進(jìn)一步調(diào)整，被認(rèn)為是房企轉(zhuǎn)型之路的“文化地産”成為地産商新寵。

　　11月22日，天地源(600665，SH)公告稱，公司以2.86億元的價(jià)格受讓陜西一房企股權(quán)及債權(quán)，獲得對方名下總佔(zhàn)地約35.279畝的西安“太白南路”項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。無獨(dú)有偶，在此前7月29日以及11月12日，天地源則通過競買方式在蘇州兩次拿地。

　　房地産市場深度調(diào)整的寒冬裏，天地源頻頻出手土地市場，穩(wěn)步推進(jìn)土地儲(chǔ)備，頗受市場矚目，背後則源於天地源轉(zhuǎn)型文化地産的戰(zhàn)略野心。“未來五年，努力成為文化地産的領(lǐng)跑者和價(jià)值領(lǐng)先的中國上市公司。”天地源2013年年報(bào)披露。

　　事實(shí)上，作為西北最大的以房地産開發(fā)為主業(yè)的上市公司，早在2005年天地源就已探索文化住居，其在西安投建的高端住宅項(xiàng)目“曲江華府”，首開文化地産之先河。

　　此後，天地源在文化地産上頻現(xiàn)力作。建設(shè)于《蘭亭序》珍藏之地唐木塔寺文脈之上的“蘭亭坊”。融合了姑蘇園林文化精髓的蘇州"水墨三十度"，具有濃郁新中式古典主義建築典範(fàn)風(fēng)格的“丹軒坊”，無一不鐫刻深厚的文化底蘊(yùn)和氣息。

　　據(jù)透露，天地源近期所獲地塊和項(xiàng)目，亦或用於後續(xù)文化地産項(xiàng)目開發(fā)。

　　從2003年?duì)I收9.8億元，到2013年?duì)I收達(dá)26.9億元，儼然成長為國內(nèi)品牌房企天地源，始終將文化融入地産項(xiàng)目建設(shè)，站在下一個(gè)十字路口，文化地産更是天地源的立身之本。“成為中國文化地産的領(lǐng)跑者，這是我們未來5年的根本戰(zhàn)略”天地源董事長俞向前稱。

　　儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地資源

　　背靠大股東西安高科 （集團(tuán)）公司，最早植根于西安的天地源，從2003年上市起，積極外拓，經(jīng)過11年發(fā)展，天地源已經(jīng)初步形成了以西安為中心的西部市場、以蘇州為中心的長三角市場、以天津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海市場以及以深圳為中心的珠三角市場的 “五區(qū)八城”的全國性戰(zhàn)略佈局。

　　在天地源看來，儘管2014年上半年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢複雜多變，經(jīng)濟(jì)增速仍然處於低位。房地産銷售面積與銷售額增速逐月回落，房地産價(jià)格疲軟，房地産投資繼續(xù)減慢，但隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，消費(fèi)者的住房需求卻穩(wěn)步增加。

　　此背景下，天地源出手頻頻拿地。據(jù)11月22日公告，公司下屬西安天地源房地産開發(fā)有限公司（以下簡稱西安天地源）受讓陜西藍(lán)天禦坊置業(yè)有限公司（以下簡稱陜西藍(lán)天禦坊）的股權(quán)及債權(quán)，價(jià)格共計(jì)2.86億元。

　　本次投資有利於天地源快速做大做強(qiáng)公司經(jīng)營規(guī)模，有利於豐富公司産品結(jié)構(gòu)，提高在西安區(qū)域房地産市場的品牌影響力。

　　公司收購?fù)瓿舍幔靼蔡斓卦磳﹃兾魉{(lán)天禦坊的 “太白南路”項(xiàng)目進(jìn)行房地産開發(fā)。該項(xiàng)目總佔(zhàn)地約35.279畝，經(jīng)初步測算，項(xiàng)目竣工後預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入16.2億元，凈利潤1.7億元，銷售凈利潤率10.72%。

　　這並非天地源今年首次出手拿地。11月12日，公司下屬蘇州天地源房地産開發(fā)有限公司則通過競買方式以8.10億元的價(jià)格獲取蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn) “蘇地2014-G-49號”地塊的國有土地使用權(quán)，面積約100畝。

　　而早在7月29日，天地源還以3.85億元的價(jià)格獲取蘇州市 “蘇地2014-G-22號”地塊的國有土地使用權(quán)，面積則約57.8畝。兩次蘇州拿地和西安通過收購股權(quán)獲得地産項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，天地源公司今年共增加42萬平方米可售面積的土地儲(chǔ)備。

　　事實(shí)上，大手筆加碼土地市場，從去年就已開始。2013年，天地源分別在西安、天津、榆林拿下共計(jì)840畝土地，這三塊地均為收購合作方式，大大降低了土地成本。

　　據(jù)2014年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，天地源總資産已達(dá)115.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入8.1億元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤1.3億元。

　　“文化地産”領(lǐng)跑者

　　房地産市場進(jìn)一步調(diào)整，當(dāng)諸多地産商忙著向商業(yè)地産與旅遊地産轉(zhuǎn)型時(shí)，天地源喊出“文化地産領(lǐng)跑者”的口號，探索將地産和文化“聯(lián)姻”。

　　“文化地産是培育和增強(qiáng)公司産品、服務(wù)、品牌核心競爭力的重要手段，也是公司標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略、精工戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)、進(jìn)一步提升突破的主要路徑。”俞向前坦言，天地源最核心的戰(zhàn)略，無疑是文化地産。

　　關(guān)於文化地産，天地源以上市10週年為契機(jī)，更是將其作為下一個(gè)五年的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　天地源2013年年報(bào)披露，“未來5年，天地源將以品質(zhì)效益為根本，以規(guī)模速度為手段，立足於區(qū)域深耕，積極實(shí)施文化地産、資本運(yùn)營、高效運(yùn)營和精細(xì)化戰(zhàn)略，培育第二主業(yè)，努力成為文化地産的領(lǐng)跑者和價(jià)值領(lǐng)先的中國上市公司。”

　　在天地源看來，文化與地産結(jié)盟，是房地産市場走向成熟的標(biāo)誌，在文化地産的體系中，文化不再是行銷的概念和手段，而是提升項(xiàng)目價(jià)值的核心。房地産的綜合性決定了文化元素要貫穿于各個(gè)業(yè)務(wù)層面，引領(lǐng)策劃定位、建築設(shè)計(jì)、園林景觀、建造裝修、行銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、品牌推廣、社區(qū)活動(dòng)的全過程。

　　“天地源每到一座城市，帶著一分對這座城市的敬畏，對這片土地上文脈的尊重和對文化遺存負(fù)責(zé)的態(tài)度，定位産品並進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求讓每個(gè)項(xiàng)目能夠傳承城市的性格，承載城市的文化記憶”。俞向前表示。

　　最近動(dòng)作在於，據(jù)天地源2014半年報(bào)披露，為推進(jìn)文化地産落地，天地源將努力加強(qiáng)《文化地産實(shí)施細(xì)則》的落實(shí)，依託“天地源大講堂”、“天地英才計(jì)劃”等重大活動(dòng)展示文化地産品牌，積極開展文化與地産的結(jié)合點(diǎn)研究，以加速推進(jìn)文化地産戰(zhàn)略。