賣房買股行，但得悠著點(diǎn)！

　　7連陽(yáng)！A股的走勢(shì)幾乎讓全世界矚目。噴薄上漲的指數(shù)令兩市單日成交5000億元，成為新的常態(tài)。上週五，滬深兩市的成交額更是達(dá)到7104億元(合1158.04億美元)，再度刷新歷史最高紀(jì)錄！

　　有分析師表示，7100億元的單日成交已經(jīng)超越美股歷史上的成交量峰值。2007年7月26日，美股當(dāng)日成交995億美元，約合6104.72億人民幣。而目前，美股平均日均成交量?jī)H250億美元左右，連A股的一半都不到。

　　場(chǎng)外資金為何瘋狂涌入？

　　因?yàn)榇蠹覍?duì)市場(chǎng)的看法竟齊刷刷地一片看多，認(rèn)為第九次牛市已經(jīng)來(lái)臨。幾乎是轉(zhuǎn)眼之間，股市就取代了房地産，成為新的最熱投資領(lǐng)域。

　　國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林採(cǎi)宜之所以建議賣房買股，是做了一番深刻研究的。據(jù)國(guó)泰君安計(jì)算，從2013年到2020年，中國(guó)結(jié)婚人口的對(duì)數(shù)將從1300萬(wàn)對(duì)降到800萬(wàn)對(duì)，在這種情況下，誰(shuí)來(lái)支援剛需？林採(cǎi)宜建議，從大類資産配置上，可以賣掉多餘的房子買股票。

　　一週前，在新浪金麒麟論壇上，中歐基金董事長(zhǎng)竇玉明也直言，想發(fā)財(cái)就投資股票。竇玉明説，全球投資最牛的人——耶魯基金投資總監(jiān)大衛(wèi)斯文森和巴菲特都説過類似的話：要想致富，一定要在股權(quán)上投資足夠的分量。比如，比爾·蓋茨靠買一隻股票(微軟)發(fā)財(cái)；巴菲特靠買一籃子股票發(fā)財(cái)致富。但是如果你不買股票，這輩子發(fā)財(cái)是沒戲了。

　　不過，賣房買股絕對(duì)不是一件簡(jiǎn)單的事情。民族證券財(cái)富中心總經(jīng)理徐一釘告訴北京晨報(bào)記者，首先要看投資者有沒有多餘的房産？其次，要有足夠的專業(yè)背景。“幾百萬(wàn)的資金最好做一下資産配置，在過去的歷史中，炒股賠掉房子的絕對(duì)不在少數(shù)。”

　　在謹(jǐn)慎看待“賣房買股”的同時(shí)，徐一釘也堅(jiān)定地站在牛市一端。“當(dāng)前我們正處?kù)丁纱髧?guó)走向真正強(qiáng)國(guó)的崛起’、實(shí)現(xiàn)‘中國(guó)夢(mèng)’這一歷史大變革的關(guān)鍵時(shí)期。在此背景下，未來(lái)兩三年A股有望迎來(lái)新一輪歷史性機(jī)遇。”徐一釘説，包括養(yǎng)老金、公積金、社會(huì)保障基金、公共維修基金、企業(yè)年金、保險(xiǎn)資金在內(nèi)的可入市長(zhǎng)期資金高達(dá)10.6萬(wàn)億元。而隨著人民幣國(guó)際化進(jìn)程的加快，還有更多海外資金進(jìn)入。在中長(zhǎng)期趨勢(shì)上，各方面因素都在推動(dòng)社會(huì)投資資金向股票市場(chǎng)集中，A股已經(jīng)具備了走牛的資金條件。

　　■股民故事

　　賣房炒股？只有老股民敢?guī)郑?/p>

　　故事1

　　王女士：絕對(duì)支援賣房炒股

　　“理財(cái)收益遠(yuǎn)超房租”

　　王女士是賣房炒股的堅(jiān)定擁躉者。早在今年上半年，王女士就打起了家裏第二套房子的主意。在她看來(lái)，無(wú)論是炒股還是買銀行理財(cái)産品，甚至是最保守的債券或是“寶”類産品，收益都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租房收益。

　　“我的房子在城外，面積比較大，孩子小的時(shí)候，一家老小生活在這裡十分方便。但明年小孩就要上學(xué)了，回到城裏後這房子要麼空著、要麼出租。”王女士説，她最初的打算是把房子出租，等十幾年後，孩子上了大學(xué)，自己退休後還回這個(gè)房子養(yǎng)老。

　　但已經(jīng)是資深股民的王女士夫婦對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、股市、房地産的走勢(shì)都極為關(guān)心。今年以來(lái)，樓市持續(xù)低迷，而下半年以來(lái)，股市卻持續(xù)走暖。王女士説，她總有一種感覺，熊了多年的股市要熬出頭了。“雖然我也不知牛市什麼時(shí)候會(huì)來(lái)，但總覺得已經(jīng)很近了，股市的收益應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)。”

　　王女士給北京晨報(bào)記者算了這樣一筆賬，自己在城外的160平方米的四居室，如果單純出租，一年租金在7萬(wàn)元左右。但以目前二手房的市場(chǎng)行情，如果將房子出售，扣除各種稅金後凈收入至少為300萬(wàn)元。

　　“這300萬(wàn)元就是不炒股票，買三年定期存款，一年收入也超過10萬(wàn)元了，遠(yuǎn)比租金高。”王女士説，自己最近還看上了一款基金公司的高端理財(cái)産品，屬於風(fēng)險(xiǎn)最低的貨幣式基金。如果是100萬(wàn)，年化收益率為7%；如果是300萬(wàn)，年化收益率為7.5%。“這些都屬於無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)産品，300萬(wàn)元用來(lái)理財(cái)，每年輕輕鬆鬆賺20萬(wàn)元沒問題。”

　　“不過我覺得賣房炒股這事兒，只有老股民能幹得出來(lái)，而且必須是閒置的房子。”王女士説，她和愛人都是多年的老股民，對(duì)國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高喊的“賣房買股”絕對(duì)支援。早在上個(gè)月，他們已經(jīng)把城外的這套房子委託給仲介準(zhǔn)備出售了。

　　故事2

　　李先生：老婆死活不同意

　　“看著牛市幹著急”

　　家住皇城根腳下的老李，看著最近格外紅火的股市，又開始著急上火了。老李想把城裏的房子換到城外，面積大多了不説，還能剩下不少錢。“牛市要來(lái)了，人家説，要想發(fā)財(cái)就得炒股票。我覺得這是我這輩子最後一次機(jī)會(huì)了，但老婆死活不同意，我只能是看著幹著急。”

　　老李在西城區(qū)寸土寸金的西四附近，擁有一套90平方米的兩居室。“這是老婆單位分的公房，早在十多年前就賣給個(gè)人了。”老李説，即便是在二手房行情低迷的今年，這套房子的總價(jià)也從沒低過600萬(wàn)元。

　　“90平方米的兩居，我們一家三口住著挺舒適。而且這附近出行、購(gòu)物都很方便，離我老婆單位也很近。”老李説，就是因?yàn)樘娣耍@十年來(lái)的房地産市場(chǎng)，他幾乎從沒關(guān)心過。“余錢用來(lái)炒炒股。2007年沒少賺，當(dāng)時(shí)想過再買一套房子，但城裏像我們這樣的房子太少了。後來(lái)股市下跌又吞噬了不少利潤(rùn)，買房子這事兒就不了了之了。”

　　“2012年那會(huì)兒，我也跟同事去門頭溝看過房，那兒的環(huán)境不錯(cuò)，適合養(yǎng)老。”老李説，像他們50歲左右的這些人，最喜歡的房子就是面積大、採(cǎi)光好、綠化好的養(yǎng)老型住宅。

　　“我回去就和老婆商量，把城裏的房子賣了，在城外買個(gè)大房子，還能至少剩200萬(wàn)，隨便理理財(cái)，我們的養(yǎng)老問題就徹底解決了”，老李説。但他老婆看來(lái)看去，卻只喜歡現(xiàn)在住的地方，她説老了醫(yī)療才是關(guān)鍵，城外的醫(yī)療哪有城裏方便。

　　今年下半年以來(lái)，老李的股票賬戶又開始持續(xù)盈利了，但老婆的工作卻依舊做不通。“老婆説，股市要是真好了，賺些錢再去郊區(qū)養(yǎng)老。唉！誰(shuí)讓咱只有這一套房子呢！”老李雖有些無(wú)奈，但對(duì)牛市行情仍充滿了期望：“接下來(lái)的日子，我只能是把現(xiàn)有的這百十來(lái)萬(wàn)資金做好了，爭(zhēng)取翻一兩倍。牛市，我的養(yǎng)老只能靠它了！”

　　故事3

　　郝女士：買二套房再等等

　　“我終於成為股民了”

　　上週五，在滬深股市成交金額氣勢(shì)磅薄地超越7000億元的那一刻，80後的郝女士終於如願(yuàn)成為了一名新股民。

　　其實(shí)早在2007年那一輪大牛市時(shí)，郝女士就曾小試牛刀。“那會(huì)兒錢少，賺的不算多。後來(lái)老公要去證券公司工作，我就徹底把股票賬戶銷戶了。陰差陽(yáng)錯(cuò)，竟避開了2008年那場(chǎng)大跌。”郝女士説，從2008年開始，自己懷孕、生孩子，然後就徹底將股市忘了。

　　“現(xiàn)在，我老公已經(jīng)不在證券公司工作了，我又可以炒股了。”但説起炒股，郝女士的老公卻不太支援。“我們手上的閒錢是準(zhǔn)備想再買一套三居室的。”郝女士説，她的孩子明年就要上學(xué)了，她和老公都覺得，現(xiàn)在住的兩居室有點(diǎn)小了，想再買一套三居室。

　　“我聽和我一起的兩位炒股的全職媽媽説，牛市要是來(lái)了，誰(shuí)都能賺錢。2007年我不就趕上一次嗎！”郝女士説，她最近天天跟老公商量，二套房緩緩再買，先去牛市裏趟一趟再説。

　　上週五，在她幾次央求下，那兩位炒股的全職媽媽終於帶著郝女士去營(yíng)業(yè)部重新開了戶。但郝女士的老公卻也放下了話：只能拿出20萬(wàn)，讓郝女士練練手。“老公説，他可不敢讓一個(gè)新股民拿上百萬(wàn)的資金去炒股。其實(shí)我也不敢，我都不記得該怎麼炒股了。”郝女士説。記者 王潔