受降息利好影響，近兩日全國多地開盤項(xiàng)目受到追捧。記者昨日了解到，上週末兩天北京9新盤入市，個(gè)別項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光。據(jù)報(bào)道，同為一線城市的深圳，在降息第一天兩個(gè)新開盤項(xiàng)目當(dāng)天售罄。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息政策加速了樓市回暖進(jìn)程。

　　多個(gè)新盤遭追捧

　　11月22日當(dāng)天，作為央行降息後的開盤項(xiàng)目，艷瀾新宸·長橋墅首次開盤50套別墅産品實(shí)現(xiàn)日光，銷售額達(dá)5億元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目880萬-1000萬的總價(jià)相對(duì)於別墅産品來説性價(jià)比很高，又推出一成首付的活動(dòng)，再加上降息的消息，這都加強(qiáng)了購房者的信心。”據(jù)悉，此前同類別墅項(xiàng)目，一般比較好的情況，認(rèn)購率也就在六七成左右。

　　另一個(gè)11月22日開盤的項(xiàng)目琨禦府·玲瓏閣，當(dāng)天推出236套房源，均價(jià)5萬元/平米，37-90平米不限購小戶型，則受到了剛需購房者的青睞，開盤當(dāng)天認(rèn)購額超4億元，認(rèn)購率近80%。門頭溝中昂時(shí)代也在22日推出了200套房源，開盤當(dāng)天也基本售罄。

　　同樣熱銷狀況出現(xiàn)在深圳。據(jù)媒體報(bào)道，11月22日深圳有三個(gè)樓盤開盤，約有5000人到場，逾1500套房售出，其中兩項(xiàng)目當(dāng)天售罄。

　　任志強(qiáng)給樓市“潑冷水”

　　在推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政後，央行的降息政策，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，加速了樓市回暖進(jìn)程。

　　易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，即使沒有降息新政，從目前限購限貸政策鬆綁的角度看，房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)止跌反彈的可能，而降息的真正作用在於加速市場回暖。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，降息“靴子”落地，無論是對(duì)於房企開發(fā)貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。在新政的引子作用下，市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，開發(fā)商在此信心支撐下，上周加速推出新盤，瓜分政策紅利。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，信貸額度及利率水準(zhǔn)可以説是房地産市場的風(fēng)向標(biāo)。他認(rèn)為，不同城市樓市將出現(xiàn)分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，三四線因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　對(duì)於降息後房價(jià)的變化，業(yè)內(nèi)雖然大多看好，但也出現(xiàn)了不同聲音。一直以來的“唱多派”任志強(qiáng)就潑起了冷水。

　　11月22日，任志強(qiáng)在某論壇上表示：“房地産受政策背景影響很大，別把房地産鼓勵(lì)與其他經(jīng)濟(jì)政策之外去討論。現(xiàn)在市場都在説央行降息後房價(jià)將大漲，但是，央行降這麼點(diǎn)息，全國有那麼多庫存，房價(jià)怎麼就能隨便漲？” 新京報(bào)記者 袁曉瀾

　　觀點(diǎn)

　　看多派

　　本次降息有助於在明年初存量貸款重定價(jià)時(shí)系統(tǒng)性下調(diào)融資成本，特別是以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的小微、三農(nóng)，當(dāng)然還有房地産。 —興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委

　　由於降息可以降低企業(yè)融資成本，本輪降息對(duì)股市是利好消息。從短期看，對(duì)於房地産等資本杠桿率高的行業(yè)來説是利好影響。 —申銀萬國首席分析師桂浩明

　　本次下調(diào)基準(zhǔn)利率可以令利率敏感行業(yè)受惠，對(duì)券商、保險(xiǎn)、金融、房地産等板塊均是利好。—交銀國際首席策略師洪灝

　　看空派

　　現(xiàn)在市場都在説央行降息後房價(jià)將大漲。但是，央行降這麼點(diǎn)息，全國有那麼多庫存，房價(jià)怎麼就能隨便漲？央行怎麼不多降點(diǎn)息。—任志強(qiáng)

　　雖然央行降息降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)，但本輪市場調(diào)整源於供過於求，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。 —國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松

　　房地産企業(yè)的各位企業(yè)家一定要對(duì)房地産行業(yè)本身做一個(gè)明晰的判斷，把這次降息理解成是救市是完全錯(cuò)誤的。—中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚

　　（郭永芳）