寫在前面

　　今年以來，南京的消費(fèi)者感受著房地産市場(chǎng)的悄然變化。政府的手和市場(chǎng)的手正形成合力，細(xì)化消費(fèi)者需求，並探索與之匹配的多方位供應(yīng)體系。收入水準(zhǔn)不同，需求不同，都能在保障房或商品房中找到合適房源。

　　以政府為主，提供基本保障；以市場(chǎng)為主，滿足多層次需求，這是我市正在探索建立的穩(wěn)定住房消費(fèi)的新體制。

　　A “拍地新政” 推動(dòng)更多中小戶型上市 　

　　自限購取消、限貸鬆綁以來，隨著商品住房市場(chǎng)成交量的不斷回升，土地市場(chǎng)也在不斷回暖，開發(fā)商普遍看好南京住房市場(chǎng)的發(fā)展前景，拿地的熱情也愈發(fā)高漲。

　　9月26日，市國土局舉行取消樓市限購後的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。其中，備受關(guān)注的南京南站G51商辦混合、居住地塊共有世茂、銀城、萬科（金域藍(lán)灣置業(yè)）等5家房企報(bào)名競買。經(jīng)過33輪激烈競逐，最終被萬科以15億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)到10273元/平方米。這也是南京南站板塊樓面地價(jià)首次破萬。

　　10月22日，南京土地市場(chǎng)迎來限貸鬆綁後的首場(chǎng)拍賣。兩幅住宅地塊共吸引了19家房企報(bào)名競拍。最終，河西南部G52地塊被上海建工以31億元拿下，樓面價(jià)約1.38萬元/平方米；城東G53地塊被五礦地産以20億元競得，樓面價(jià)約1.5萬元/平方米。兩幅地塊均創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)新高。

　　按照《南京市2014年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市今年供地“總盤子”為4200公頃左右，比去年多了200公頃。其中，商品住宅開發(fā)用地為500公頃，同比增長了25%。

　　在加大土地市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，我市今年2月還出臺(tái)了“拍地新政”，確保更多的中小戶型上市，以滿足剛需和改善型客戶的需求。

　　“拍地新政”明確，今後全市範(fàn)圍內(nèi)的商品住房用地，原則上都要限地價(jià)、競配建保障房面積或保障房建設(shè)資金；全市90平方米以下戶型不得低於50%。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，“拍地新政”不僅有利於緩解中小戶型供應(yīng)緊缺，保護(hù)剛需，同時(shí)有利於給保障房建設(shè)“輸血”，加大住房保障力度以穩(wěn)定樓市和房價(jià)。

　　市國土局相關(guān)人士也表示，出臺(tái)“拍地新政”，就是為了落實(shí)房地産市場(chǎng)調(diào)控要求，完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型商品住房供應(yīng)，切實(shí)穩(wěn)定商品住房價(jià)格水準(zhǔn)。

　　尤為值得一提的是，保障房供應(yīng)體系的改革持續(xù)推進(jìn)，不斷整合保障門類，細(xì)化供應(yīng)群體；公積金改革的步伐也在不斷加快，為剛需和改善型家庭助上一臂之力。

　　穩(wěn)定住房消費(fèi)，政府與市場(chǎng)如何形成更強(qiáng)合力？未來還有哪些路徑可循？

　　B 公積金改革擴(kuò)大惠及面　　

　　市民在挑選經(jīng)濟(jì)適用房。 本報(bào)資料圖片 徐琦攝

　　“321”計(jì)劃、國家千人計(jì)劃等人才政策吸引了大批海外人才回國創(chuàng)業(yè)。位於雨花軟體園的一科技型企業(yè)就引進(jìn)了一名美國加州大學(xué)的徐博士，徐博士準(zhǔn)備在南京買房定居，但她已持有綠卡，能否享受到公積金政策？公積金新政明確指出：單位中領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺(tái)籍人員可以繳存住房公積金。連續(xù)繳納6個(gè)月的公積金後，像徐博士這樣的海歸就可以在南京享受公積金政策買房了。