蔣女士從海口市供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)合社)租得海口市海甸三東路一鋪面，卻不遵循合同規(guī)定經(jīng)營(yíng)。因此，合約期滿(mǎn)後聯(lián)合社通知其騰清鋪面，但蔣女士繼續(xù)佔(zhàn)用該鋪面一年多且期間未交租。今年3月6日，聯(lián)合社將其告上法庭。近日，海口美蘭法院公開(kāi)審理了此案，判令其返還鋪面並賠償房屋佔(zhàn)用費(fèi)。

　　2012年1月4日，聯(lián)合社與蔣女士簽訂《房屋租賃協(xié)議書(shū)》，約定聯(lián)合社以月租金300元將其位於海口市海甸三東路的一鋪面租賃給蔣女士使用，租賃期限一年(自2012年1月1日至2012年12月31日止)。該協(xié)議書(shū)規(guī)定：租賃期限屆滿(mǎn)後，蔣女士應(yīng)向聯(lián)合社辦理交接手續(xù)，交接時(shí)蔣女士保證工作人員撤離、將屬於自己的設(shè)備騰清，並將租賃範(fàn)圍內(nèi)的垃圾雜物等清理乾淨(jìng)。協(xié)議簽訂後，聯(lián)合社依約將鋪面房屋交付給蔣女士使用。

　　租用使用過(guò)程，蔣女士因違反門(mén)前“三包”規(guī)定，且佔(zhàn)道經(jīng)營(yíng)。2013年1月4日，聯(lián)合社在租賃期限屆滿(mǎn)後向蔣女士發(fā)出書(shū)面通知。蔣女士收到通知後沒(méi)有提交續(xù)租申請(qǐng)，也未依通知確定的期限清退鋪面。2013年3月29日，聯(lián)合社再次發(fā)出通知要求蔣女士于2013年4月15日前自行處理貨物、騰空鋪面仍未果。今年3月6日，聯(lián)合社訴至美蘭法院要求蔣女士返還佔(zhàn)用的鋪面房屋，並支付佔(zhàn)用鋪面期間的佔(zhàn)用費(fèi)以每月300元計(jì)付至實(shí)際騰空房屋之日止。

　　美蘭法院認(rèn)為，蔣女士在承租期限屆滿(mǎn)、聯(lián)合社發(fā)出收回鋪面不再租賃給其的通知後，未提出續(xù)租申請(qǐng)，仍繼續(xù)佔(zhàn)用訟爭(zhēng)鋪面，已構(gòu)成違約。依法判處蔣女士將承租的鋪面騰空，並按每月租金300元的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2013年4月1日至判決確定騰空、返還鋪面之日止的租賃鋪面損失給聯(lián)合社。