在看樓客眾多的十二院城，能夠感受到濃濃的晉係建築風(fēng)格。

　　太原在城市建設(shè)上投入加大，房地産市場也將因此受益。

　　《山西日報》房地産事業(yè)部主任 第五博

　　萬達(dá)廣場天璽小區(qū)位於太原龍?zhí)逗希執(zhí)逗珗@周邊還有不少樓盤。

　　受反腐和限購影響當(dāng)?shù)爻髴粜蜆潜P一律滯銷 開發(fā)商紛紛改戶型迎合改善型需求

　　2014《家天下》記者天下行

　　在太原，取消限購對於不同類型的樓盤影響不一。“對於‘剛需’盤來説，限購放鬆不會有太大的影響；而對於中高端樓盤來説，影響會比較明顯。”廣電地産副總經(jīng)理利斌告訴記者。

　　山西煤老闆曾是太原甚至北京當(dāng)?shù)貥鞘械囊淮筚彿恐髁Γ堋胺锤焙拖拶彽挠绊懀?dāng)?shù)卮髴粜蜆潜P一律滯銷，開發(fā)商紛紛改規(guī)劃戶型，原本300~1000平方米的超豪戶型要麼賣不動，要麼改小戶型推遲面市。像高端盤太原星河灣和恒大華府，自2012、2013年已開始進(jìn)行戶型調(diào)整，下調(diào)戶型面積來迎合市場主流需求。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　買家故事

　　太原市區(qū)地段

　　有便宜“無本房”

　　林小姐是記者在太原認(rèn)識的一位本地買家。她于2010年在太原高鐵站旁買了一個小房子，兩房單位因家裏添了寶寶而不夠住。作為本地人，她在限購期還可以買一套房，但由於二套房貸要六成首付，所以她一直觀望未入市。林小姐看中了恒大華府一個180平方米四房單位，這裡新樓雲(yún)集，交通方便，且附近有多家名牌小學(xué)、中學(xué)以及山西當(dāng)?shù)氐拿拼髮W(xué)。而且小區(qū)綠化好，中心湖和噴泉給常年缺水的太原帶來清新的感受。9月底，限貸放開，符合首套房購買資格的林小姐決定下手，180平方米，單價約1.2萬~1.3萬元/m2，家裏支援一部分就可以把三成首付解決。

　　林小姐是買房非要“大紅本”（房産證）不可的購房者，不過她透露，太原市區(qū)中心地段還存在不少小産權(quán)房，如體育路世紀(jì)花苑5年前兩三千元/m2，沒有“大紅本”，現(xiàn)在市價七八千元/m2，若該項目是商品房，估計可賣到15000元/m2。

　　“剛需”盤基本無感

　　改善型中端盤受惠

　　記者通過走訪太原多個樓盤了解到，取消限購以來，太原樓市發(fā)生了微妙的變化，“剛需”樓盤或是高端樓盤，表現(xiàn)仍然一切如常；而對部分主打改善型住房市場的中端樓盤來説，受限購解禁影響比較明顯。

　　改善型樓盤迎春天

　　太原置業(yè)顧問周琪是一位入行兩年的樓盤銷售人員，她原先在萬科藍(lán)山工作，該樓盤以“剛需”戶型為主，限購初期影響不大，樓好賣。但是今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不大好，樓變得難賣。從萬科藍(lán)山的價格走勢來看，一期8000元/m2起，二期9000元/m2起，目前均價9500元/m2，3年限購期漲勢溫和。限購鬆綁後周琪手頭客戶比之前增加10~15%，都是因名額限購買不到房的本地客戶；9月底限貸放開，她的客戶進(jìn)一步增加，多是之前受支付條件約束而無法買房的多套置業(yè)人士。

　　“限購解除，一些受影響較大的樓盤會調(diào)整銷售策略加速出貨。改善型産品的消耗變快，這在多家樓盤都有所體現(xiàn)，一些在2008年到2010年首次購房的年輕夫妻，出於照顧孩子和老人的需要，急於改善居住條件，取消限購正迎合了他們的需求。鬆綁限購對市場還是一支‘鎮(zhèn)靜劑’，使外部政策環(huán)境得到改善，對很多高端樓盤來説也是利好。”山西世紀(jì)朗潤房地産經(jīng)紀(jì)有限公司策劃經(jīng)理劉偉娜説。

　　晉式風(fēng)格房屋好賣

　　記者在太原探訪的多個樓盤，既有高端且偏歐式的太原星河灣、萬達(dá)廣場和恒大華府，也有標(biāo)準(zhǔn)化建造、全國風(fēng)格類似的萬科藍(lán)山，唯有在十二院城能夠感受到濃濃的晉係建築風(fēng)格，而且在該樓盤的售樓部記者碰到的購房者也最多。

　　從地段位置來看，該盤位於一條小路上，出入都不太方便，但是每棟樓都以花來命名，且每個組團(tuán)都有晉係建築的門庭設(shè)計，有聯(lián)排和小高層，也有高層洋房。與樓盤組團(tuán)濃濃的本土風(fēng)格相映照的是，十二院城外立面充滿現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計的硬朗風(fēng)格，兩者居然能夠和諧地融合在一起。

　　成交增加多因優(yōu)惠

　　數(shù)據(jù)也顯示，太原整體樓市並沒有因為限購鬆綁而銷量明顯增加，樓盤銷售依然人氣不旺。

　　取消限購當(dāng)月（8月），太原樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，商品住宅成交量較上月有所上漲，全月累計成交45.58萬平方米，環(huán)比上漲8.37%，同比上漲21.42%。2014年9月，太原市商品住宅成交面積46.6萬平方米，環(huán)比上漲2.24%，同比上漲48.55%。2014年9月，太原市商品住宅成交均價8825元/m2，環(huán)比下跌9.2%，同比上漲12.52%。

　　不過，成交量上升最主要卻不是取消限購的“功勞”，開發(fā)商的“以價換量”是重要原因。截至8月25日，整個太原樓市活躍項目約362個，在售樓盤數(shù)為263個，其中優(yōu)惠樓盤達(dá)到154個。而11月太原樓市打折優(yōu)惠數(shù)量較10月又有所增加，增加了8個樓盤，10月份打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為158個，11月打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為166個。

　　煤老闆沒了蹤影 三四百平方米超大戶型成了“雞肋”