從9月30日央行及住建部發(fā)佈房貸新政開始，低迷了近一年的樓市開始走向復蘇通道。在過去的一個月裏，隨著鬆綁政策落地，樓市上空的觀望陰霾逐漸散去，新房、二手房、土地市場均呈現(xiàn)回暖勢頭，資本市場上地産板塊也一改今年低迷，出現(xiàn)反彈態(tài)勢。回看這個月，在市場由“綠轉紅”的過程中，不同指數走出了不同的反彈路線，其中土地和二手房兩大指數無疑是表現(xiàn)最為搶眼的指數。

　　□綜述

　　量增價穩(wěn)將是年底主要趨勢

　　9·30房貸新政已滿月，隨著銀行逐步落實新政要求，10月房貸環(huán)境明顯好轉，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支援力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。

　　中國指數研究院10月3日提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長12.6%，創(chuàng)年內新高，但較去年同期仍有所下降。

　　分城市來看，一線城市成為樓市率先復蘇的區(qū)域，統(tǒng)計顯示，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。

　　然而，在一線城市中，房地産主要指標復蘇程度不盡相同，土地市場和二手房市場在開發(fā)商樂觀預期和購房者告別觀望的刺激下復蘇得最為明顯，而新房市場受到項目推盤計劃及成交數據滯後的影響，在數字上復蘇得並不明顯，隨著回暖態(tài)勢進一步確立，未來兩月新房市場數據將更為樂觀。

　　值得注意的是，影響樓市回暖的政策環(huán)境正在進一步寬鬆，10月29日召開的國務院常務會議提出推進六大領域消費，其中“穩(wěn)定住房消費”引人關注，這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費”的表述。專家表示，推進消費擴大和升級，將促使中國經濟由投資拉動型向消費拉動型轉變，而強調“穩(wěn)定住房消費”則凸顯出政府希望穩(wěn)定房地産市場、避免樓市出現(xiàn)硬著陸的意圖。

　　業(yè)內人士預計，資金支援仍將是影響四季度房地産市場走勢的關鍵要素，但由於房企庫存依舊承壓，多數企業(yè)經營壓力持續(xù)顯現(xiàn)，預計後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續(xù)改觀，因此樓市大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，“量增價穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢。

　　□土地

　　數字 6宗宅地比上月增長73.1%

　　158.2億創(chuàng)6個月以來新高

　　政策利好對市場的影響最直接地反映到土地市場之中，據記者了解，10月份的北京交易大廳一改之前的冷清，眾多房企出現(xiàn)在10月份的土地競爭之中。供需兩旺之下，10月份的宅地收入創(chuàng)下了6個月以來的新高，達到了158.2億元。

　　據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，佔比83.3%。規(guī)劃建築面積105.22萬平米，比上月增長195%，比去年同期增長77%；成交總金額為158.2億，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

　　另據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2014年的前10個月，北京市共成交各類土地132宗，規(guī)劃建築面積1557.23萬平米，比去年同期減少8%；土地成交總金額達1781.6億，比去年同期增長43.7%；平均樓面價達11441元/平米，比去年同期上漲了36%，為歷年來新高。在住宅成交方面，前10個月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期減少了4宗；規(guī)劃建築面積799.45萬平米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達1181.3億，比去年同期增長39.7%，平均樓面價為14777元/平米，比去年同期增長52.7%。