如何應(yīng)對房地産業(yè)新形勢，如何探索房地産業(yè)新理念，如何總結(jié)房地産業(yè)新模式，如何應(yīng)用房地産業(yè)新技術(shù)，是我國房地産行業(yè)在經(jīng)濟社會文化發(fā)展到現(xiàn)階段必須要面對的問題。

　　10月30日至31日，中國房地産研究會、中國房地産業(yè)協(xié)會在天津召開第六屆中國房地産科學(xué)發(fā)展論壇，由於房地産業(yè)處於創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時刻，因此吸引了近千名來自房地産企業(yè)、建築部品企業(yè)、設(shè)計施工單位、科研機構(gòu)的代表前來參會。尤為引人注目是，包括新加坡房屋建設(shè)局高級署長許麟濟在內(nèi)的新加坡、荷蘭、日本、韓國和香港地區(qū)的中外專家介紹了最新技術(shù)成果，與代表們交流了先進經(jīng)驗。

　　天津市副市長尹海林致辭，中國房地産研究會、中國房地産業(yè)協(xié)會會長劉志峰作主題演講。萬科總裁鬱亮、綠地集團董事長張玉良、華遠(yuǎn)地産任志強等企業(yè)家悉數(shù)登場，與聽眾們分享了高水準(zhǔn)的行業(yè)分析和預(yù)見。

　　為了讓房地産企業(yè)找到適合自己發(fā)展的模式，論壇分設(shè)了“住宅産業(yè)化”、“國際BIM技術(shù)”、“中國房地産採購平臺年會暨陽光采購”三個分論壇以及關(guān)於技術(shù)方面的兩個小型沙龍，供代表們“對號入座”，讓企業(yè)更好地順應(yīng)新形勢探索新理念總結(jié)新模式應(yīng)用新技術(shù)。

　　劉志峰在題為“邁上新發(fā)展”的主題演講裏指出，過去的二十多年裏，制度創(chuàng)新和市場化改革，激發(fā)了住房發(fā)展和房地産市場的活力，發(fā)展到現(xiàn)在，房地産業(yè)面臨著三個變化：住房需求和供給關(guān)係的變化，住房需求層次和居住觀念的變化，房地産業(yè)發(fā)展內(nèi)涵的變化。

　　在三個變化下，房地産業(yè)必須變革創(chuàng)新。怎麼變？劉志峰提出“兩個務(wù)必”、“三個轉(zhuǎn)變”、“四個融合”。

　　“兩個務(wù)必”是：務(wù)必將新型工業(yè)化、資訊化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的理念植入房地産業(yè)發(fā)展；務(wù)必將節(jié)約型、集約式、可迴圈的理念植入房地産業(yè)發(fā)展。

　　“三個轉(zhuǎn)變”是：圍繞經(jīng)濟社會發(fā)展，設(shè)計開發(fā)滿足社會需要的住宅産品，從傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；建立以消費者需求為主導(dǎo)的服務(wù)理念，從單一産品、局部功能向綜合配套服務(wù)轉(zhuǎn)變；從傳統(tǒng)開發(fā)商向城市服務(wù)商、社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

　　“四個融合”是：房地産行業(yè)要從單一的投資建房，走向與上下游産業(yè)融合；要將住房建設(shè)與産業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，走向就業(yè)與居住的融合；要以人為本，走向提供居住功能服務(wù)與提供社會綜合服務(wù)的融合；要將新技術(shù)、新産品的研發(fā)與應(yīng)用進行融合，把綠色、環(huán)保、低排放、低消耗融入房地産的生産、使用、運維的全過程。

　　本次論壇由於政策逐步淡出，技術(shù)引起了房地産企業(yè)和上下游産業(yè)的關(guān)注，其中住宅産業(yè)化、綠色低碳技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)、資訊技術(shù)、新材料和新部品“五大技術(shù)”作為下一階段房地産發(fā)展的主要支撐，被代表當(dāng)作論壇的“五大亮點”跟蹤，現(xiàn)場擺放的新技術(shù)、新工藝被代表們頻頻提問和了解，尤其是BIM技術(shù)在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維管理中的全程應(yīng)用引起廣泛關(guān)注。主辦方之一的中國建築標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院邀請的韓國建設(shè)與經(jīng)濟研究院、新加坡CPG集團中國建築總公司、萬科建築研究中心、上海建工集團與現(xiàn)場聽眾實現(xiàn)互動，氣氛活躍，效果很好。

　　鋻於房地産行業(yè)是強調(diào)産業(yè)鏈相互支援的行業(yè)，隨著行業(yè)分工的打破，傳統(tǒng)觀念的告別，本次論壇吸引了一些房地産設(shè)計單位、施工單位、金融機構(gòu)參會，特別是作為住宅産業(yè)化的重要組成部分，一些品牌建材、建築部品部件亮相論壇，與房地産企業(yè)就採購進行對接，結(jié)成戰(zhàn)略夥伴關(guān)係。論壇還宣讀了中國房地産採購平臺誠信行動倡議書，推進房地産行業(yè)和建材建築部品兩大行業(yè)共同提高住房品質(zhì)和性能。

　　代表們表示，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是當(dāng)前房地産行業(yè)的主基調(diào)，房地産行業(yè)再也不能依靠政策吃飯了。除了做好“服務(wù)活”、端住“品質(zhì)碗”外，房地産行業(yè)還應(yīng)該吃“技術(shù)飯”。回去後要認(rèn)真研究，提高自身競爭力，在挑戰(zhàn)中尋找機遇，在轉(zhuǎn)型中奮發(fā)有為。

　　中國房地産業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊，中國房地産研究會副會長兼秘書長苗樂如分別主持論壇；中國房地産業(yè)協(xié)會副會長張力威、中國房地産研究會副會長胡志剛出席相關(guān)活動。