今年以來，杭州房地産政策調(diào)整分為4個階段：1月1日到7月28日，這是一個階段；7月29日到8月28日是限購調(diào)整的階段；8月29日到9月30日是限購取消階段；9月30日至今是央行對信貸政策進行調(diào)整階段，市場上的成交量出現(xiàn)了明顯的回升。不過，目前杭州商品房庫存量仍十分龐大。

　　當前的中國房地産市場，在一片緊張氛圍下，市場觀望拐點或希望降價成為主流。尤其是多數(shù)二三線城市的住宅存量及存銷比的確不容忽視。最基本的市場常識是，既然存量過度，就應該降價銷售才能盤活存量。消化存量的正解也只能是降價銷售。但矛盾的是，此前杭州的降價潮，卻遭遇來自地方的限價狙擊。由此可見，那些有著鬆綁樓市衝動的地方政府，其實並不想順應市場潮流，讓“看不見的手”去常態(tài)化地消化存量，而是希望用傳統(tǒng)的政策背書、貨幣政策放水等手段，激活當?shù)貥鞘校詫崿F(xiàn)土地財政開源和刺激經(jīng)濟增長的目的。但這樣的刺激樓市顯然有悖調(diào)控之初衷，也會使樓市重蹈泡沫覆轍的老路。

　　房地産市場出現(xiàn)供過於求的情況很大程度上是由於缺乏對需求層級研究，未能做好供需準確對接。為拉動地方經(jīng)濟，追逐土地財政，缺乏對市場供需實際考量，使不少住宅房處於空置或過剩狀態(tài)。為避免這種情況出現(xiàn)，構(gòu)建完善的住房供應體系極為重要。一方面，加快個人住房資訊系統(tǒng)、不動産登記系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，使房屋産權(quán)明晰，摸清“家底”，從而有助於差別化信貸、稅收政策的實施。另一方面，加快房地産稅制改革和立法，通過稅收等手段，提高房屋持有成本，促進存量房源的釋放，以穩(wěn)定供需關(guān)係。同時，加快推進土地、戶籍等制度改革。作為城鎮(zhèn)化進程中最為重要的兩項制度，土地和戶籍制度改革，可促進人口有序流動。城鎮(zhèn)化進程加速，將對消化存量房屋、緩解供應過剩大有裨益。可以説，如何消化住宅存量，地方政府應有所為也應有所不為，既要放棄不切實際的貨幣政策開閘，也別指望鬆綁本地樓市，權(quán)力之手不可習慣性地干涉樓市。讓市場調(diào)節(jié)，讓開發(fā)商選擇合適的價格消化存量，才是符合經(jīng)濟學常識和民意期待的選擇。　　●吳學