“鄭州明珠小城小區(qū)一處地下室滲水兩年，下雨時水直接往電梯裏灌。”記者走訪發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)的業(yè)主遲遲不敢申請維修資金，因為“擔(dān)心使用維修資金很麻煩”。

　　維修資金使用難，破解之路何在?福建省的新政或許能為鄭州正在完善的維修資金政策提供借鑒思路：業(yè)主大會成立後，將維修資金交專門賬戶，並由業(yè)主決定如何使用自己繳納的維修資金。

　　■反映

　　地下室滲水兩年外墻墻磚也外凸

　　明珠小城小區(qū)位於沙口路與金水路交叉口向北500米路西。“6號樓小高層地下室倆單元墻體都滲水，大晴天也得開著水泵。”小區(qū)物業(yè)朱經(jīng)理指著地下室的墻面説。記者觀察發(fā)現(xiàn)，整個地下通道近兩米高的墻面都有滲出水痕，多處墻體起皮掉落。

　　朱經(jīng)理表示，下雨時外面下大雨，地下室下小雨，水多得直接往電梯裏灌。“也找了自來水公司，人家核實後説不是自來水管道漏水。”朱經(jīng)理表示，物業(yè)曾找人整修，但一下雨又滲水，他們懷疑和墻體裏埋的上下水管道有關(guān)。“物業(yè)只能弄了幾個水泵，一年365天派專人負責(zé)抽水。”

　　業(yè)主李女士説：“已滲了2年了，樓體外墻的墻磚也往外凸了，這要掉下來砸著人怎麼辦?”

　　■回復(fù)

　　可啟用維修資金但時間不確定

　　對此，業(yè)主和物業(yè)一致懷疑是建房時的工程品質(zhì)出了問題。

　　據(jù)了解，該物業(yè)從2011年接手小區(qū)管理時問題就已存在，“其中一個水泵還是前物業(yè)留下的。”朱經(jīng)理還説，部分居民家中墻面也有滲水現(xiàn)象。

　　小區(qū)開發(fā)商則表示，工程現(xiàn)在已經(jīng)過了保質(zhì)期。記者諮詢鄭州市房管局，得到的回應(yīng)是“房屋品質(zhì)問題不屬我局職能，建議由相關(guān)職能部門檢測後督促開發(fā)企業(yè)進行維修”。

　　“我們也考慮過使用維修資金，但擔(dān)心維修資金使用太麻煩，不敢申請。”小區(qū)業(yè)主張先生説。

　　鄭州市房屋維修基金管理中心工作人員説，小區(qū)問題“屬於公共部位，可以啟用維修資金”，需要小區(qū)攜帶在房管局備案的相關(guān)資料到房管局申請，但何時能夠獲批“要看具體情況”。

　　■追蹤

　　綠雲(yún)小區(qū)幼兒園依舊用不成維修資金

　　大河報在10月17日曾經(jīng)報道位於淮南街綠雲(yún)小區(qū)內(nèi)的“綠雲(yún)小區(qū)幼兒園”房頂滲水一事。昨天記者從該幼兒園獲悉，報道刊發(fā)後，房管局積極主動和幼兒園溝通，但最後的答覆仍然是，“幼兒園産權(quán)屬於一個業(yè)主所有，屬於‘私人區(qū)域’，用不成維修資金”。

　　綠雲(yún)小區(qū)幼兒園負責(zé)人表示，“孩子們安全上課最重要，準備自己先把房頂整整”。但同時她依然對維修資金的使用提出自己的看法：“每一項政策都是在實踐摸索中逐步完善的，雖然自己的事情沒得到解決，但希望以後會有更完善的規(guī)定出臺。”

　　■探討

　　能否借鑒“將維修資金移交全體業(yè)主保管”?

　　記者從鄭州市獲悉，鄭州正在完善維修資金政策。河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清建議，鄭州可以借鑒福建的做法，破解維修資金使用難題。

　　據(jù)悉，福建省去年出臺《關(guān)於進一步加強商品住宅專項維修資金管理的通知》，規(guī)定業(yè)主大會成立後，各市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主繳存的維修資金，並通知專戶管理銀行將業(yè)主繳存的維修資金賬面餘額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。這樣，業(yè)主就能夠決定如何使用自己繳納的維修資金。