看房客明顯增加、區(qū)位因素影響明顯，剛需客及時(shí)出手……30天內(nèi)武漢迎來四道新政，樓市政策聚變、異地公積金互通政策鬆動(dòng)等多重利好成為近期本地市場(chǎng)交易量上揚(yáng)的主導(dǎo)因素。

　　在武漢CBD，記者了解到限貸政策放鬆後的20天，武漢CBD剛需型産品的成交環(huán)比增長(zhǎng)幾乎翻番。中心區(qū)的剛需型客戶成交也較為活躍。截至2013年底，全市累計(jì)歸集住房公積金1023.74億元，累計(jì)提取住房公積金433.93億元，住房公積金歸集餘額589.81億元。

　　上週末，記者走訪江夏、光谷、後湖、漢口、漢陽等地樓盤發(fā)現(xiàn)，訪客量較前期有明顯增加。

　　不讓公積金睡大覺

　　“為了結(jié)婚前多一套房，也為了公積金的錢用上而不是一直睡大覺!”華先生的朋友王兵(化名)選擇拆遷後購買武昌中北路一品牌樓盤。“總價(jià)111萬，是8號(hào)樓的89平米，成交均價(jià)1.25萬元/平，公積金貸款50萬元。”

　　和王兵不同，在上海打工的湖北人成先生經(jīng)歷異鄉(xiāng)客的奔波，對(duì)比上海的住宅，他傾向相對(duì)便宜的武漢房?jī)r(jià)，“加上武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動(dòng)等多重利好，因此在武漢買下133平米武昌中心房”。

　　“手頭現(xiàn)金不多，對(duì)於貸款利息較為計(jì)較。”業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款更多的影響的是剛需族，主要尋找三環(huán)附近7000~8000元/平，總價(jià)在70萬左右的房源。類似于福星華府、紐賓凱漢city、朗詩里程等品牌樓盤受到追捧。

　　目前維持房?jī)r(jià)的三大因素：區(qū)位因素、産業(yè)因素和剛需因素，這也是武漢房?jī)r(jià)築基根本所在。

　　房掌櫃武漢城市主編姜華告訴記者：“現(xiàn)在武漢買房人中三類比例較大，結(jié)婚拆遷的剛需族、有錢沒閒的改善型和返鄉(xiāng)置業(yè)的投資人，剛需對(duì)公積金的依賴較大，返鄉(xiāng)置業(yè)則較為看重‘學(xué)區(qū)房’‘地鐵房’等概念。”

　　公積金互通利好異地置業(yè)客

　　職業(yè)經(jīng)理人黃先生看好武漢的教育環(huán)境，相對(duì)於北京、杭州的房?jī)r(jià)，掌管某上市公司中部四省業(yè)務(wù)的他選擇新政後快速購房，“江岸區(qū)教育資源相對(duì)集中，武漢天地的品牌口碑和運(yùn)營(yíng)實(shí)力相當(dāng)，看準(zhǔn)就趕緊下手!”

　　平時(shí)工作應(yīng)酬多，私營(yíng)業(yè)主曾先生更看重時(shí)間成本。他選擇武漢復(fù)地東湖國(guó)際12號(hào)樓，總價(jià)196萬，成交均價(jià)1.47萬。購房理由很充分，“武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動(dòng)等多重利好，考慮在武漢搞個(gè)學(xué)區(qū)房，復(fù)地東湖國(guó)際成了選擇之一”。

　　光大銀行武漢分行相關(guān)人士指出，目前利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，本地交易量有所增長(zhǎng)。