今年以來北京核心商圈寫字樓租金保持穩(wěn)定，空置率持續(xù)下降。高緯環(huán)球最新發(fā)佈的報(bào)告顯示，2014年第三季度，北京市場(chǎng)甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓空置率從去年四季度的8.19%下降到近一年來的新低，僅為4.45%。五大主要商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米382.5元，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京CBD甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓空置率從去年四季度接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水準(zhǔn)，主要得益於近一年來的新增空置面積正逐步被市場(chǎng)消化。望京區(qū)域由於新項(xiàng)目入市，導(dǎo)致該區(qū)域空置率由二季度的2%大幅上升至三季度的15%。新增高品質(zhì)寫字樓的入市或?qū)⑦M(jìn)一步增加望京區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力。金融街和中關(guān)村商圈空置率則保持在較低水準(zhǔn)。

　　高緯環(huán)球北京商業(yè)部負(fù)責(zé)人陸明銳表示：“若在建項(xiàng)目如期入市，第四季度北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)大約52萬平方米，分佈于各個(gè)核心商圈，對(duì)整體市場(chǎng)租金影響有限。對(duì)租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)展需求的用戶而言，由傳統(tǒng)商圈搬遷至新興商圈將是較為明智的選擇。”

　　值得注意的是，由於北京市政府宣佈限制核心區(qū)域商業(yè)用地供應(yīng)，長(zhǎng)期來看將支撐核心區(qū)域的物業(yè)價(jià)值。為此，高緯環(huán)球認(rèn)為，對(duì)於資金充裕的機(jī)構(gòu)而言，最佳收購(gòu)窗口已經(jīng)打開。

　　“北京商業(yè)地産市場(chǎng)依然具備很好的投資價(jià)值。”高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部中國(guó)區(qū)董事李健認(rèn)為，核心區(qū)域空置率較低、租金穩(wěn)定，能夠?yàn)闃I(yè)主帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。如果四季度市場(chǎng)資金面或政策面仍然趨淡，那麼握有充裕資金的機(jī)構(gòu)投資者應(yīng)把握這一投資窗口期。 于萍