2010年10月15日廣州版樓市限購(gòu)令正式出臺(tái)，至今已滿四週年。合富輝煌監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)“籠罩”的四年裏，前三年廣州房?jī)r(jià)一直處?kù)都彼倥榔聽顟B(tài)，至2013年年末拐點(diǎn)顯現(xiàn)，2014年1-9月，房?jī)r(jià)開始下滑。

　　樓價(jià)持續(xù)攀升 增速放緩

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2010年廣州版“限購(gòu)令”出臺(tái)當(dāng)月，樓價(jià)即由9月11610元/平攀升至15072元/平，受廣州新政出臺(tái)的影響，購(gòu)房者搶搭末班車的心理十分明顯，再加上開發(fā)商積極推貨以及推出優(yōu)惠措施，房?jī)r(jià)迅速攀升。

　　隨後，限購(gòu)風(fēng)暴稍有回落，11月房?jī)r(jià)即下調(diào)至13847元/平方米，幾個(gè)月房?jī)r(jià)均比上半年價(jià)格有所上漲，均價(jià)超過1.3萬元/平方米。

　　2011年，在限購(gòu)限貸的雙重“打壓”下，2011年廣州全市住宅（不含公寓）網(wǎng)簽成交面積839.5萬平方米，網(wǎng)簽金額956.2億元，均價(jià)11390元/平方米。而在素有樓市黃金月支撐的10月中，網(wǎng)簽均價(jià)為13792元/平，同比2010年同期跌近8.5%。

　　2012年， “量?jī)r(jià)齊升”成為樓市的重要特徵。根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，廣州全市住宅（不含公寓）網(wǎng)簽成交面積1090.2萬平方米，均價(jià)12172元/平方米，價(jià)格方面環(huán)比上升6.9%。

　　2013年國(guó)土局首次將增城、從化納入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為此，業(yè)內(nèi)表示，一手樓價(jià)將得以“稀釋”。市國(guó)土房管局在報(bào)告稱，2013年調(diào)控目標(biāo)是房?jī)r(jià)漲幅不高於市民每人平均收入增幅，這意味著廣州房?jī)r(jià)漲幅至少要低於10%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年廣州市一手樓的全年均價(jià)為13285元/平方米，比去年12172元/平方米上漲了7.3%，低於年度樓價(jià)控制目標(biāo)。

　　2014年，在信貸收緊、購(gòu)房者對(duì)政策預(yù)期不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)，截止9月，廣州全市住宅（不含公寓）均價(jià)回調(diào)至12081元/平方米。

　　四年間，房?jī)r(jià)雖年年上漲，但速度已開始放緩。而實(shí)行限購(gòu)政策後，房?jī)r(jià)上漲幅度均控制在10%以內(nèi)。

　　“在實(shí)行限購(gòu)前，房?jī)r(jià)一直處?kù)妒Э氐臓顟B(tài)，從04年開始到07年，房?jī)r(jià)上漲速度是非常快的。”鄧浩志在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示。

　　根據(jù)記者查閱資料顯示，廣州樓價(jià)在2007年上漲幅度甚至達(dá)到33%，連開發(fā)商都坦言“賺錢賺得不好意思”的一年。

　　調(diào)控成效顯現(xiàn)但短期不會(huì)放開

　　雖然2010年10月限購(gòu)政策橫空出世，但四年來，廣州樓市價(jià)量齊升的大勢(shì)似乎並未扭轉(zhuǎn)，有網(wǎng)友直言限購(gòu)政策是“控而不控”。

　　中原地産項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示：“政府出臺(tái)限購(gòu)政策是抑制投資投機(jī)泡沫，短期內(nèi)不讓泡沫爆破。”

　　“假如不實(shí)行限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)樓市已經(jīng)崩盤了，樓價(jià)會(huì)一直上漲，上漲到一定程度則崩盤，但限購(gòu)政策則抑制了房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。”黃韜説道。

　　“當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了50%，房?jī)r(jià)在2011年至2013年兩個(gè)節(jié)點(diǎn)上漲得更猛一點(diǎn)。”上述人士進(jìn)一步指出，房?jī)r(jià)越限越高是一個(gè)事實(shí)，並沒有達(dá)到預(yù)期的效果，但是房?jī)r(jià)上漲是有諸多原因的，這幾年經(jīng)濟(jì)不理想，導(dǎo)致對(duì)內(nèi)通貨膨脹，人民幣購(gòu)買力下降也是房?jī)r(jià)上升的原因之一。

　　如今，隨著房地産市場(chǎng)的不景氣，限購(gòu)是否放開成為了2014年業(yè)內(nèi)猜測(cè)的熱點(diǎn)。當(dāng)前廣州樓市低迷，是否已經(jīng)達(dá)到了放開的條件？

　　“目前回調(diào)力度還不夠，樓市格局仍然未達(dá)到政府的要求。當(dāng)前廣州樓價(jià)下降了10%不到，中心城區(qū)樓價(jià)仍未變，這是導(dǎo)致政策不能全面放開的原因之一。”黃韜對(duì)此解釋道。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志在接受記者採(cǎi)訪時(shí)亦表示：“限購(gòu)政策對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起了很重要的作用。”

　　“實(shí)行限購(gòu)後，擠出了投資投機(jī)的需求，對(duì)改善型需求也進(jìn)行了控制，直接改善了供求關(guān)係，放緩了房?jī)r(jià)上漲的速度。”

　　業(yè)內(nèi)指，在出臺(tái)限購(gòu)政策4年來，政府也在同時(shí)出臺(tái)其他政策抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，當(dāng)前廣州樓市低迷，但短期內(nèi)還不會(huì)將限購(gòu)放開，預(yù)期仍以穩(wěn)定為主。（新華房産調(diào)查記者 李慶招）