本報(bào)記者 耿諾

　　房産證辦不下來，業(yè)主不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內(nèi)提出，過期就無效……位於順義區(qū)花梨坎的滿庭芳自住房，中秋節(jié)前進(jìn)行了搖號。但是，當(dāng)時(shí)主動申購這處自住房的購房人，最近都為合同中的一些條款而有點(diǎn)兒鬧心，開發(fā)商提供的雖然是格式合同，卻加了不少“花活”。律師建議，購房人遇到這種明顯有失公平的格式合同時(shí)，應(yīng)採用簽署補(bǔ)充協(xié)議的方法，維護(hù)自身權(quán)益。

　　設(shè)備裝修 附件全是“X”

　　“這房子買的，除了戶型，什麼都不知道了。”昨日，購房人王女士向本報(bào)記者發(fā)送了他們在購房現(xiàn)場拍攝的合同樣本。在這份附件中，原本應(yīng)該寫明採暖品牌、電梯品牌等明細(xì)的地方，卻是很多個(gè)“X”。

　　對購房人來説，想知道自己房屋的細(xì)節(jié)，除了在售樓處諮詢之外，就要靠合同附件了。一般來説，期房購房合同的附件六，通常是“裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定”，告知購房人供暖方式、外墻材料等明細(xì)。

　　此外，按照規(guī)範(fàn)合同文本，第十六條為“交接手續(xù)”，其中一般第二款第三項(xiàng)都為空白。其他開發(fā)商一般會在此約定“按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行”，並在附件中進(jìn)行具體約定；而順義滿庭芳的合同樣本中卻寫著“品質(zhì)問題或裝修問題不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。”

　　“即使因?yàn)殚_發(fā)商問題退房，我們還被設(shè)了很多條規(guī)定。”王女士翻開翻拍的合同樣本的複印件，其中顯示，如果要退房，得在開發(fā)商公佈的多個(gè)節(jié)點(diǎn)30日內(nèi)，否則相當(dāng)於默認(rèn)不退房。

　　辦房産證 逾期不違約？

　　更讓購房人擔(dān)憂的是，這份合同中説，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。但如果因?yàn)殚_發(fā)商責(zé)任未能在約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，“雙方同意”按照“本合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”方式處理。

　　根據(jù)購房人反饋，這一條對他們的打擊尤其大。自住房和産權(quán)型保障房目前都執(zhí)行著“5年不得上市”的政策，而且其起始時(shí)間並不是從購房、收房開始計(jì)算，而是從自住房房産證辦理時(shí)間或者繳稅時(shí)間計(jì)算；這兩者通常是同一天。如果開發(fā)商沒有在2017年12月31日以前辦理好房産證，那麼意味著購房人的5年持有計(jì)算時(shí)間還要往後拖，如果將這個(gè)時(shí)間無底線地推遲下去，而且開發(fā)商還不用承擔(dān)任何責(zé)任，這樣的風(fēng)險(xiǎn)未免太大。

　　因?yàn)殚_發(fā)商的原因逾期辦理了房産證，開發(fā)商還可以免責(zé)，這樣的情況在本市多見嗎？記者對本市2013年至今簽署的自住房合同和普通商品房合同進(jìn)行了隨機(jī)抽樣。10份樣本的結(jié)果顯示，開發(fā)商一般在此約定的是“買受人有權(quán)退房”，這種情況下開發(fā)商要支付買房人已付款的1%作為違約金；而如果買房人不退房，開發(fā)商也要按日計(jì)算向買受人支付全部已付房款萬分之一到萬分之三的違約金。

　　顯失公平 可簽補(bǔ)充協(xié)議

　　昨日，記者撥打了這一自住房項(xiàng)目的客服電話，對方稱，確實(shí)在現(xiàn)場公示了這樣的合同樣本，但他們“不能解釋合同條款”。

　　只要購買新房或者二手房，市民通常都會簽署購房合同。市住建委、市工商局曾經(jīng)多次推出過適用於不同購房性質(zhì)的合同範(fàn)本，以規(guī)範(fàn)合同約定。但即使在範(fàn)本中，也有一些可以“填空”的位置，用於開發(fā)商和購房人協(xié)商。但由於主動權(quán)掌握在開發(fā)商手中，當(dāng)購房人第一次拿到合同時(shí)，這些空白位置通常已經(jīng)被填滿或者劃掉了。

　　“在交易過程中，格式合同的條款一般由賣方先設(shè)置，對賣方有利；但買受人如果不認(rèn)可這些條款，也可再約定。”秦兵房産律師團(tuán)律師賀利芳建議，因?yàn)橹骱贤呀?jīng)為固定格式，買房人不便更改，但可以就顯失公平的條款在補(bǔ)充協(xié)議中約定。補(bǔ)充協(xié)議雖然不是格式合同，但一樣具有法律效力。