據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，國(guó)慶節(jié)後首周，申城樓市成交出現(xiàn)一波高潮，成交量創(chuàng)出了3月31日以來(lái)最近28周的新高。利用銀行放鬆房貸的利好，位於浦東周浦的一樓盤(pán)降價(jià)幅度近四成而引發(fā)熱銷(xiāo)，“價(jià)格是王道”再次得到了市場(chǎng)的印證。

　　綠洲康城：創(chuàng)今年降價(jià)之最

　　受銀貸利好等影響，上周申城商品住宅“供銷(xiāo)兩旺”，雙雙越過(guò)20萬(wàn)平方米的大關(guān)。商品住宅成交面積為24.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲110.11%；商品住宅新增供應(yīng)面積為23.54萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲48.14%。其中，成交量創(chuàng)出了3月31日以來(lái)最近28周的新高，終於將年化周均成交水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在後面，或是市場(chǎng)開(kāi)始有望轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。

　　降價(jià)促銷(xiāo)，成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。位於周浦康橋路上的綠洲康城金邸，推出原均價(jià)46000元/平方米直降至均價(jià)28800元/平方米、總價(jià)直降約400萬(wàn)元的限額20套巨幅優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，促銷(xiāo)的大平層公寓短短幾天便有80%以上被訂購(gòu)一空。

　　據(jù)悉，今年9月上海土地市場(chǎng)周浦的土地拍賣(mài)樓板價(jià)已達(dá)每平方米19000元，而此次綠洲康城以均價(jià)28800元/平方米的“地”價(jià)促銷(xiāo)，而且推出的房型都是面積在198平方米-285平方米的大平層公寓。

　　著名房地産行銷(xiāo)專(zhuān)家孫華良先生認(rèn)為：“降價(jià)促銷(xiāo)是硬道理，‘裸價(jià)’到底是好機(jī)會(huì)。綠洲康城金邸此次將房?jī)r(jià)一降到底，37%的跌幅創(chuàng)上海樓市今年房?jī)r(jià)跌幅之最。”“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”首席分析師葉茂先生點(diǎn)評(píng)分析道：“綠洲康城周邊二手房?jī)r(jià)格，目前項(xiàng)目周邊的二手房均價(jià)在26000-30000元/平方米，接近甚至高於綠洲康城。

　　而康城不僅房型好，還將引入洲際酒店管理公司旗下的奢華酒店品牌———華邑酒店。”

　　專(zhuān)家：開(kāi)發(fā)商需要先跑量

　　在央行放鬆房貸的消息出臺(tái)後，綠城等房企紛紛醞釀漲價(jià)，與綠洲康城的大幅度降價(jià)形成了鮮明的對(duì)比。對(duì)此，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示，從庫(kù)存及去化時(shí)間看，市場(chǎng)首先需要企穩(wěn)，當(dāng)下仍然需要優(yōu)惠和以?xún)r(jià)換量，只有成交量持續(xù)放量，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流才能夠好轉(zhuǎn)，價(jià)格才能真正企穩(wěn)。如果這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商想著漲價(jià)，或?qū)е率袌?chǎng)再度縮量、再度僵持，則開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大，開(kāi)發(fā)商需要借著政府“救市”、銀貸利好的時(shí)機(jī)，借機(jī)“出貨”，看得遠(yuǎn)些，風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)足些，才是比較明智的做法。

　　未來(lái)申城樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更大面積、更大力度的促銷(xiāo)？德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟表示了謹(jǐn)慎。“9月末央行的貸款政策還未對(duì)新房市場(chǎng)産生明顯影響，由於長(zhǎng)假簽約量的積攢，在上周得以顯現(xiàn)。目前有多家銀行已經(jīng)落實(shí)了貸款新政，但不少銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，情況較好的也只能打9折、95折左右，且還附有各類(lèi)附加條件，有種隔靴搔癢的嫌疑。從目前來(lái)看，儘管滬上的貸款政策正在逐步放鬆，不否認(rèn)是對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)是有一定的利好作用，但是，政策的落實(shí)與大家的預(yù)期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。”