張女士：我于去年年底與一家房産地置業(yè)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，可今年六月，我家樓前的一幢商品房設(shè)計(jì)變更，樓層增加了五層。當(dāng)我們這幢樓的許多業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商理論的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商説是主管部門(mén)批準(zhǔn)的，現(xiàn)想請(qǐng)問(wèn)律師我們應(yīng)該如何維權(quán)？

　　饒律師：我國(guó)商品房銷售管理辦法規(guī)定：房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售後，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房品質(zhì)或者使用功能情形的，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答覆。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答覆的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，只要你們?cè)陂_(kāi)發(fā)商給你們的通知的15天時(shí)限內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答覆，無(wú)論你們業(yè)主是否選擇退房，你們均可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。