封陽臺，就是在每家每戶陽臺外裝鋁合金進行封閉。封了，像籠子；不封，不安全。

　　為了這個事，小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會與業(yè)主們沒少鬧變扭，但通常是業(yè)主要封，物業(yè)不讓封。

　　在慈溪一高檔小區(qū)，最近因為封陽臺的事，雙方劍拔弩張，稍許不同的是，這回是物業(yè)主動要封，不少業(yè)主紛紛阻擾。

　　高檔小區(qū)QQ群炸開鍋：封陽臺這事兒要公投了

　　慈溪的這個小區(qū)名叫梵石花園，地處慈溪市中心。國慶節(jié)剛過，小區(qū)的QQ群裏，就炸開鍋了：小區(qū)封陽臺要投票了。

　　原來，前幾天，物業(yè)給業(yè)主們發(fā)了投票，説要封小區(qū)的南陽臺，問問大家的意見。這下子，業(yè)主們不淡定了。

　　按理説，封陽臺是好事，外面統(tǒng)一裝鋁合金，也是為了小區(qū)外觀的統(tǒng)一。但一位業(yè)主説，他們2011年房子交付時有個條約規(guī)定，房子裝修不能封陽臺，如果要封，也要業(yè)委會成立後，通過全體業(yè)主投票決定。

　　但事實上，不少業(yè)主告訴記者，小區(qū)裏私自封陽臺的，不在少數(shù)。

　　“經(jīng)常看到運裝修材料的，之前物業(yè)沒制止，現(xiàn)在搞出來個投票，如果贊成的話，不是將非法的合法化了？”在不少業(yè)主看來，這次的投票就是走個流程，其實就是物業(yè)管這事太偷懶的結(jié)果。

　　幾個業(yè)主説，投票截止到10月20號，目前大部分業(yè)主的意思，都是不贊同。“如果不同意，之前私自封的會怎麼處理呢？會不會拆？大家都在等著看。”

　　昨天記者也在小區(qū)走了一圈。發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主確實私自封了陽臺。

　　一位業(yè)主告訴記者，目前小區(qū)裏，南陽臺封的，基本都是非法的，只有12、13、15三幢的北陽臺封了，這事是業(yè)委會同意的，因為靠近馬路，風沙很大，容易臟。

　　而走到30號1樓，業(yè)主指著一樓中間的一戶人家説。“你看，這戶更離譜了，陽臺封了還不夠，旁邊還開個門，把地上的綠化都鏟掉了。“

　　記者走進一看，屋子前一米左右的綠化，都鋪上了石子，而昔日開放的陽臺，四週都裝上了密閉的窗子，一側(cè)還裝了扇門，便於出入。

　　附近的鄰居説，9月底就看到他們家變這樣了，也曾向業(yè)委會多次反映，但沒什麼用。

　　而在現(xiàn)場，記者也看到一些陽臺堆放了不少裝修材料。據(jù)説，他們家整改後，小區(qū)裏21號、23號，已經(jīng)也有人在效倣他了。而理由都差不多，因為綠化擋住了陽光，蚊蟲比較多，影響生活，就封了陽臺。

　　業(yè)委會：業(yè)主私封陽臺引發(fā)不少矛盾，公投也是出於無奈

　　帶著業(yè)主們的疑問，記者聯(lián)繫上了一位業(yè)委會的負責人。這輪封陽臺投票，就是由他們業(yè)委會發(fā)起的。

　　對於業(yè)主們説的私自封陽臺，這位負責人也挺無奈，一方面是不少業(yè)主在私封，他們管不住；另一方面，這些封陽臺的材料陸續(xù)進來，物業(yè)保安也和一些業(yè)主起了衝突，業(yè)主就要求業(yè)委會早點拿出解決方案。

　　“發(fā)起公投也只是想統(tǒng)一管理。”負責人説，“我們本身的想法，投票之後，整體封，整體美觀。如果最終同意封了，要封的會進行統(tǒng)計，可以自己找人封，但方案要整體協(xié)調(diào)，不能影響外立面。但如果票數(shù)沒有過半，之前封的，如果不符合規(guī)範的，肯定要整改。但究竟能不能改，我們也在商量。”

　　然而，封陽臺這事，管理起來也沒這麼簡單。“法律上只規(guī)定外面可以拆，但對裏面沒有相關(guān)條例，我們很難管。 我們也在和城管、公安聯(lián)繫，如果不控制住，很快行為就會複製。”

　　不過，她告訴記者，目前一樓私自封陽臺開門的那戶，已經(jīng)聯(lián)繫了派出所，現(xiàn)在業(yè)主寫了承諾書，會儘快恢復原來的陽臺。

　　看起來公投也算一種解決方案，但為什麼業(yè)主們都反對反對投票呢？這名負責人道出了一個內(nèi)幕。

　　前一陣小區(qū)物業(yè)費漲了三毛，很多業(yè)主都很反對，當時老一屆的業(yè)委會，就癱瘓了，業(yè)委會主任都辭職了。後來社區(qū)書記簽了漲價合同，卻立馬跳槽到了物業(yè)公司。

　　“老的業(yè)委會和我們交接後，也沒留下相關(guān)的賬目。網(wǎng)上出現(xiàn)了一張2013年的賬目表，我們都沒見過。賬目表上的香煙紅酒，也沒人説得清楚。現(xiàn)在這個事情就是導火索，業(yè)主們都不信任我們，我們接手，就是個亂攤子，誰也不服。”

　　律師説法：業(yè)主私自封閉陽臺的，物業(yè)可向法院起訴要求拆除

　　對於投票的事，物業(yè)公司的一位洪姓負責人表示，封陽臺的表決，就在本月的20號，然後會再選時間進行開票。

　　“我們的態(tài)度，整個小區(qū)是全體業(yè)主的，封不封陽臺，也是全體業(yè)主説了算，我們也會尊重最終投票的結(jié)果。如果通過，小區(qū)的陽臺會封，但會整體管控，包括款式、顏色。如果沒有通過，之前私自封的也會相應處理。”

　　不過，負責人也表示，小區(qū)800多戶中，有30多戶有私自封陽臺的行為，但我們只有告知、勸阻權(quán)利，沒有處理的權(quán)利。

　　“物業(yè)公司的許可權(quán)有限，主導還是業(yè)委會，這個事情，還是要聽聽整個小區(qū)的意見，還是全部業(yè)主説了算，業(yè)委會也只是個執(zhí)行機構(gòu)。”

　　記者就此也諮詢了浙江煜華律師事務(wù)所的孫佰軍律師，他表示，業(yè)主在購房時與房産公司簽訂的《前期物業(yè)管理規(guī)定》中約定業(yè)主不得封閉陽臺，在房屋裝修中業(yè)主擅自封閉陽臺，違反了《前期物業(yè)管理規(guī)定》的約定，小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主拆除恢復原狀。如業(yè)主仍不拆除，物業(yè)可向法院起訴業(yè)主要求拆除。本案中對部分業(yè)主私自封閉陽臺的行為，物業(yè)完全可以依法向政府規(guī)劃部門舉報反映或向法院起訴來制止部分業(yè)主的行為。另外就算小區(qū)全體業(yè)主同意封閉陽臺也不是就能封閉的，還要看是不是符合房屋整體規(guī)劃的規(guī)定，否則也是違反的。