在市場整體低迷的背景下，雖然品牌房企的業(yè)績?nèi)院糜谌ツ辏鄶?shù)企業(yè)的銷售情況還是不及預(yù)期，而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。

　　對此，中指院的報(bào)告指出，在年度銷售目標(biāo)的壓力下，四季度更多房企將加快推盤並增大行銷力度以促進(jìn)去化、回籠資金。

　　2014年三季度，雖然各地紛紛鬆綁調(diào)控，但樓市仍處於下行調(diào)整期。在信貸調(diào)整，房企加大推盤且以價(jià)換量的推動(dòng)下，市場成交環(huán)比有所回升，不過較去年同期仍有不小的差距。據(jù)初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長10.3%；但受2013年同期高基數(shù)影響，三季度市場成交同比下降14%。累計(jì)來看，2014年前三季度重點(diǎn)城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1%。

　　房企方面，2014年1月份—8月份，20家代表性品牌房企銷售額達(dá)8262億元，同比增長9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長10.7%。具體企業(yè)來看，萬科累計(jì)銷售額達(dá)到1294億元，繼續(xù)佔(zhàn)據(jù)首位，恒大及碧桂園分別達(dá)到800、900億元，而金地、遠(yuǎn)洋銷售情況仍未有好轉(zhuǎn)，全年累計(jì)銷售額出現(xiàn)同比下降。目前由於大多數(shù)城市取消限購，同時(shí)多數(shù)企業(yè)均採取降價(jià)跑量的策略促進(jìn)銷量的回升，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，企業(yè)將隨行就市，銷售業(yè)績將得到進(jìn)一步增長。

　　不過，前8個(gè)月，上述代表企業(yè)銷售目標(biāo)平均完成率只有55%，其中恒大目標(biāo)完成情況最好，達(dá)82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調(diào)年度目標(biāo)至600億，但目標(biāo)完成率也僅為55%，屬於中等水準(zhǔn)；而保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間，較去年同期下滑明顯，年末銷售壓力仍然較大；同時(shí)，金地、招商目標(biāo)完成率均未過半。

　　此外，銷售情況的不樂觀也影響了房企在土地市場的表現(xiàn)。2014年前8個(gè)月，上述品牌房企累計(jì)拿地金額同比下滑33%，整體拿地銷售比較去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業(yè)方面，多數(shù)房企土地購置金佔(zhàn)銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地的拿地銷售比均為20%左右，相比去年年底40%以上的水準(zhǔn)下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低於10%，土地?cái)U(kuò)展力度明顯不足；其他企業(yè)中僅中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持了穩(wěn)定的拿地節(jié)奏。

　　對於四季度的市場走勢，中指院的報(bào)告認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激剛需的信貸政策調(diào)整，將成為年末市場走勢的關(guān)鍵。

　　頻道推薦

　　萬通已去馮侖化佈局京津冀 業(yè)內(nèi)稱或?qū)p員增效

　　萬通地産將走向何處？蘭德諮詢公司總裁宋延慶與萬通地産的大股東之一的嘉華實(shí)業(yè)高層有過業(yè)務(wù)往來，他向企業(yè)觀察報(bào)記者表示，未來，萬通地産將加快發(fā)展速度，促使業(yè)績有穩(wěn)健的增長；同時(shí)，萬通地産過去在住宅系列只形成了名稱上的系列化，未來將建立標(biāo)準(zhǔn)化的.。.

　　房企困局：8年逾4成涉足房産上市公司脫離房地産

　　在上海聯(lián)合産權(quán)交易所本月掛牌的産權(quán)項(xiàng)目中，包括光明食品集團(tuán)旗下桐廬飄鷹置業(yè)有限公司51%股權(quán)、國家電網(wǎng)公司下屬北京華中園房地産開發(fā)有限公司50%股權(quán)、中國電子資訊産業(yè)集團(tuán)有限公司下屬濰坊科信房地産開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海中虹(集團(tuán)).。.

　　房企利潤水準(zhǔn)連年下滑 明年或成為中利行業(yè)

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)，今年8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，且跌幅明顯擴(kuò)大，創(chuàng)近十年最大。除了廈門，其餘69個(gè)城市的房價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，幾乎可用“全軍覆沒”一詞形容

　　庫存壓頂 四季度房企降價(jià)促銷力度或加大

　　上海易居房地産研究院9月23日發(fā)佈《9月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》稱，9月1日到20日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約601萬平方米，環(huán)比下跌約2%。9月前20日樓市的成交反彈力度比預(yù)期的要低，這會促使房企加大促銷力度。

　　銀行員工：中小房企難進(jìn)白名單 借款利率達(dá)20%

　　在開發(fā)商資金日趨緊張之時(shí)，部分商業(yè)銀行透露出適度寬鬆的機(jī)會。然而，這些機(jī)會依然青睞于在銀行“白名單”之內(nèi)的大型房企、國有房企等，中小房企則難以擠進(jìn)其中。記者 王 崢