深圳客將成為長假期間東莞二手樓的買房主力。

　　“金九銀十”是地産行業(yè)的黃金時段。

　　“深圳住房限購，使得東莞相對低廉的價格具備相當?shù)奈ΑＭ瑫r，一系列的金融寬鬆政策出臺，導(dǎo)致剛需一族看房積極性大增，因此，‘十一’期間的二手房市場不會寂寞，將會迎來一波下單交易的高峰。”對於長假期間二手住宅市場，金信聯(lián)行、合富置業(yè)等專業(yè)機構(gòu)有關(guān)負責(zé)人一致認為，今年的“金九銀十”不是地産商一廂情願的期盼，而是樓市真實情況的呈現(xiàn)。市場表現(xiàn)方面，價穩(wěn)量升將是市場主旋律。

　　文/記者陳明

　　圖/記者盧政

　　政策暖風(fēng)誘發(fā)剛需出手

　　放鬆限購、普通住宅標準重新認定、銀行加快審批流程、放鬆審批標準，最近一個月以來，關(guān)於樓市調(diào)控放鬆的政策和金融機構(gòu)放鬆銀根利好消息一個接著一個，導(dǎo)致觀望已久的剛需們看房積極性大幅度上升。

　　在南城西平金信聯(lián)行一處門店，從深圳趕來諮詢價格的李先生對記者説，由於深圳房價太高，自己的老婆孩子都在東莞，因此無論從哪個方面來講，他都適合在東莞購買一處住房。現(xiàn)在政策寬鬆了不少，交易成本也因為普通住房標準的變化而減少一半左右，因此他決定在“十一”之後出手買一套中高檔的二手住宅。“市中區(qū)新房很少，還是二手房劃算。”

　　據(jù)各大門店職員介紹，最近半個月以來，剛需一族看房客呈現(xiàn)直線上升的趨勢，其中不少都是在看過兩三套之後下了定金，這些客人帶動了整個市場的走向，形成了一波交易量的高峰。雖然長假期間，政府部門不上班，但不影響可以下定金達成合同交易。

　　合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉認為，多種因素促成了“十一”二手住宅市場將會迎來交易聚集期，這與去年同期相比有所不同，去年是政策緊縮期間，帶來的市場交易萎縮是剛需一族觀望所致，而今年是政策寬鬆期，因此有人説今年“十一”市場與去年相似是站不住腳的。

　　金信聯(lián)行有關(guān)負責(zé)人也認為：就目前市場行情來看，東莞二手樓市總體呈“價穩(wěn)量升”趨於理性的趨勢，首先新政出臺，使置業(yè)者持幣觀望氣氛有所減淡，特別是8月26日出臺的東莞住宅價格標準上調(diào)政策，可謂是東莞歷史上住宅價格標準上調(diào)幅度最大的一次，對樓市意義重大，同時也為“金九銀十”樓市火爆成交奠定了堅實基礎(chǔ)。而且東莞房價歷來比較合理平穩(wěn)，且剛需客戶比較多，在如此種種利好的政策下，迎著“金九銀十”這個傳統(tǒng)樓市熱銷期，相信一定會成交火熱。

　　買家群體龐大構(gòu)成市場基礎(chǔ)

　　對於長假期間二手住宅究竟存在多大的交易量的問題，市場人士認為將會比去年“十一黃金周”上升約5%~10%。這個看上去較為保守的預(yù)測，實際上説明當前樓市正在走向理性而成熟的階段。因為，交易量大漲或者大跌都會帶來價格的變化，進而引發(fā)政策的跟進調(diào)控。而平穩(wěn)的交易量和價格體系平穩(wěn)才是真正的市場黃金法則。

　　來自中原地産、合富置業(yè)和金信聯(lián)行多家專業(yè)人士的結(jié)論表示，根據(jù)目前二手住宅市場的成交數(shù)據(jù)來看，二手住宅市場第四季度將會呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量升”的趨勢。其中金信聯(lián)行方面認為，一方面，8月份東莞取消價格備案制度、9月份實施東莞住宅價格標準上調(diào)政策，減少了購房者的負擔(dān)，一定程度上激起了之前一直處於觀望狀態(tài)的客戶的購買慾望，從而增加了成交量。9月份市場供應(yīng)量足，且政策優(yōu)惠多，是購房者抄底買房的良好時機。預(yù)計“金九銀十”將催發(fā)樓市成交趨向活躍，升溫勢頭漸高。

　　一直以來，市場人士認為東莞的樓市和其他地方存在根本性的不同。主要表現(xiàn)為三個不同之處：第一，人口較多，尤其外來人口居多；第二，經(jīng)濟增長較平穩(wěn)；第三，也是很重要的一點，夾在兩個一線城市之間，房價卻一直平穩(wěn)，且軌道交通等相應(yīng)配套齊全，深圳、惠州等地回流客量大。所以，從供求關(guān)係看，東莞樓市可以説是客戶需求大、且價格合理。

　　對此，合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉也認為，東莞樓市的特殊性造成了後市樂觀的基礎(chǔ)。這一點，在廣州、深圳等其他地方不具備，比如年輕人佔據(jù)絕大多數(shù)，這些人都需要置業(yè)，而東莞相對來説低廉得多的價格，讓他們在珠三角其他大城市難以找到如此具備吸引力的樓市。

　　深圳客將成購房生力軍

　　東莞、深圳兩城一墻之隔，但是樓市卻呈現(xiàn)兩個極端，如果以兩市市中區(qū)相比較的話，呈現(xiàn)出的價格差異達到驚人的四倍之多，如此大的差異導(dǎo)致大批的深圳人士來到東莞購房，其中鳳崗、長安、塘廈、常平和樟木頭等地儼然成為深圳客真正的後花園，這些鎮(zhèn)街的房屋九成以上被深圳客買走，一位開發(fā)商曾經(jīng)説過，在近深片區(qū)修建樓盤，銷售人員幾乎不考慮本地人，而是將銷售目標直接對準了深圳方向。

　　實際上，不止是近深片區(qū)，東莞市中區(qū)一些中高檔樓盤同樣為深圳客買走。在週末，深圳牌照的車輛在各個大小區(qū)隨處可見。深圳上班、東莞生活已經(jīng)成為當前一部分深圳人的真實寫照，也成為樓市一道越來越常見的風(fēng)景線。這種現(xiàn)象，已經(jīng)引起二手住宅人士的濃厚興趣，如何打動深圳人，成為開發(fā)商和二手住宅人士的重要銷售課題。

　　“深圳不但房價高，而且限購，這種情形導(dǎo)致了深圳的普通工薪族只能在臨近的東莞出手，這邊的價格、政策、生活節(jié)奏都有吸引他們的地方。”肖偉嘉這樣評價。

　　銀行審批加快成為重大利好

　　很多購樓者表示，政府政策放開了剛需一族購房的限制，這些只是一個方面，但是銀行需要進一步給予真需要住房的人士政策方便，才能真正使剛需們購房不再艱難。

　　對此，各大仲介機構(gòu)均表示最近一個月真正出現(xiàn)了銀行放開銀根的情況。對於目前貸款審批程式狀況，金信聯(lián)行客服部經(jīng)理謝淑華女士表示：就正常情況來説，目前貸款一般一到兩個星期能出審批結(jié)果，目前在金信聯(lián)行成交的客戶貸款都較順暢，至於貸款多長時間能夠辦理完成，這得看貸款屬於哪種類型，就目前來説，各種貸款類型辦理所需時間週期不一致。

　　成交量預(yù)期漲2.5%~10%

　　記者了解到，九月份以來二手住宅成交量增多，主要是8月26日出臺的東莞住宅價格標準上調(diào)政策，給低迷的樓市發(fā)送了一個利好信號，也引起了地産行業(yè)波瀾再起，可以説這是東莞歷史上住宅價格標準上調(diào)幅度最大的一次，對樓市影響較大，與此同時，也給“金九銀十”樓市火爆成交有一定的促進作用。金信聯(lián)行認為東莞市由於其城市的特殊性以及潛在需求量大等特點，在利好政策下，成交量應(yīng)該會呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢，不會有太大起伏。

　　眾所週知，在房地産行業(yè)有“金九銀十”的説法，可以説九、十月份是房地産成交的旺季，受大量釋放的剛需刺激,二手房市場的成交量在一段時間內(nèi)還會有所上升,而且在九、十月份中小戶型交易最為火熱，尤其是在節(jié)日期間，不少購房需求是“十一”、元旦結(jié)婚的婚房需求。所以説“十一”是購買婚房的熱銷季節(jié)，成交量也會上升明顯，2.5%~10%的升幅是業(yè)界人士一致的看法。