京津冀一體化的利好消息不斷。

　　為深入貫徹落實京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略，近日，天津市商務(wù)委會同北京、河北商務(wù)主管部門，經(jīng)過深入研究探討，共同制定了“關(guān)於落實京津冀共同推進市場一體化進程合作框架協(xié)議商務(wù)行動方案”。

　　上述方案本著優(yōu)勢互補、共建共用、統(tǒng)一開放和共贏發(fā)展的原則，確定了三省市商務(wù)部門在推進京津冀市場一體化方面的具體工作職責(zé)和任務(wù)分工。三省市將攜手合作，共同推進京津冀市場一體化加快發(fā)展。

　　中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者採訪時表示，商務(wù)部門管轄對外貿(mào)易，天津又是北方的港口，這對天津無疑是一種直接性的利好。濱海新區(qū)作為中國“授權(quán)經(jīng)濟”的典型地區(qū)，下一步將借助京津冀一體化發(fā)力。房地産雖然屬於區(qū)域性的市場，但是外來人口加速聚集，産業(yè)也隨之迅猛發(fā)展，這樣勢必帶動房地産業(yè)發(fā)展。

　　商務(wù)一體化促房地産業(yè)發(fā)展/

　　根據(jù)三省市商務(wù)部門在推進京津冀市場一體化方面的內(nèi)容，在建設(shè)統(tǒng)一開放的商貿(mào)流通市場方面，鼓勵京津冀零售業(yè)相互延伸、融合發(fā)展，為三地“老字號”企業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)和特色品牌發(fā)展創(chuàng)造條件。併發(fā)揮京津市場窗口優(yōu)勢，支援三地商貿(mào)企業(yè)在兩市進行展示、交易，拓展市場空間。發(fā)揮各自在科技、資訊、港口和物流資源方面的優(yōu)勢，支援建設(shè)區(qū)域公共物流資訊服務(wù)平臺，開展物流標(biāo)準化區(qū)域合作試點，共同提高物流配送效率。搭建電子商務(wù)交流平臺，推進三地電子商務(wù)創(chuàng)新發(fā)展。

　　據(jù)北京電子商務(wù)協(xié)會副會長林亞介紹，三省市電子商務(wù)協(xié)會近期已進行了初步溝通，未來三地協(xié)會將定期洽談如何利用各方優(yōu)勢資源協(xié)同發(fā)展電子商務(wù)産業(yè)。比如天津的港口優(yōu)勢，可以幫助北京電子商務(wù)企業(yè)發(fā)展跨境電商業(yè)務(wù)。

　　在中國商業(yè)地産聯(lián)盟秘書長王永平看來，京津冀一體化中，交通是第一位的，第二位就應(yīng)該是商業(yè)一體化。流通産業(yè)的流動性和活躍度最強，在核心區(qū)建立娛樂服務(wù)設(shè)施、MALL等大型商業(yè)項目，可以輻射三地人群。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進表示，隨著京津冀一體化的推進，天津市無疑需要一些地標(biāo)性城市綜合體項目，以便支撐商務(wù)一體化。

　　而在天津濱海高新區(qū)內(nèi)，由高銀集團旗下高銀地産投資建設(shè)的“新京津 高銀天下”大型城市綜合體即將承擔(dān)起這一職能。

　　高銀地産總部位於香港中環(huán)的國際金融中心，身處國際頂級CBD使得高銀不僅對頂級CBD有著深刻的認知，更有著超前的理念和開發(fā)經(jīng)驗。多年來，高銀地産一直專注在內(nèi)地發(fā)展高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目，已積累眾多成功案例。

　　“新京津 高銀天下”包含大型高端房地産項目富國高銀、天津環(huán)亞國際馬球會以及以高銀金融117大廈為核心的國際甲級辦公樓雲(yún)集的中心商務(wù)區(qū)三大部分。

　　在三大部分的眾多項目中，高銀金融117大廈最為吸引眼球，這張媲美紐約帝國大廈的名片不僅填補天津打造國際化的商務(wù)中心進程中的“地標(biāo)”空白，更將迅速帶領(lǐng)該中心進入世界級CBD的行列。

　　濱海新區(qū)橋頭堡作用凸顯/

　　在京津冀商務(wù)一體化的進程中，濱海新區(qū)在天津的地位尤其重要。

　　濱海新區(qū)是我國北方對外開放的門戶、高水準的現(xiàn)代製造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心、國際物流中心和宜居生態(tài)型新城區(qū)，被譽為“中國經(jīng)濟的第三增長極”。

　　濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)是濱海新區(qū)9個經(jīng)濟功能區(qū)之一，位於濱海新區(qū)的核心地帶。天津市濱海新區(qū)區(qū)委常委、天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管委會主任鄭偉銘介紹，中心商務(wù)區(qū)的定位是濱海新區(qū)的行政中心、文化中心、商業(yè)中心和金融中心。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展升級為國家發(fā)展戰(zhàn)略，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)迎來了新的機遇。區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢以及政策優(yōu)勢等，讓中心商務(wù)區(qū)成為承接北京功能疏解的優(yōu)先考慮的地區(qū)之一。在新形勢下，中心商務(wù)區(qū)將努力發(fā)展成為推進京津雙城聯(lián)動發(fā)展的主力軍，打造京津第二金融街。

　　東疆港區(qū)是天津港的重要組成部分，是人工造陸形成的三面環(huán)海半島式港區(qū)。東疆港區(qū)具備國際轉(zhuǎn)機、國際配送、國際採購、國際貿(mào)易、航運融資、航運交易、航運租賃和離岸金融服務(wù)8大功能。

　　除此之外，濱海新區(qū)具有國內(nèi)其他沿海城市沒有的優(yōu)勢：首位港口，綜合指標(biāo)8年第一；北方最大保稅區(qū)；與天津、北京兩個直轄市為鄰；1000平方公里鹽鹼地，是生態(tài)用地、工業(yè)用地的良好資源；大西北是濱海新區(qū)穩(wěn)定的能源基地；乘飛機一個小時，到達首爾，兩個小時，到達日本——這樣的優(yōu)勢，世界港口城市少有。

　　通過自由投資與貿(mào)易、國際航運與物流、融資租賃等金融創(chuàng)新、高技術(shù)和高端産業(yè)聚集等優(yōu)質(zhì)要素與産業(yè)的聚集，濱海新區(qū)將與北京形成“國際港口-國際城市”的互動合作交流機制，並帶動河北形成 “滄州-黃驊-曹妃甸-秦皇島”等沿海線性增長群落，深化港口、物流及電子口岸等合作，推動濱海新區(qū)作為京津冀的增長極，推動京津冀作為腹地的整體發(fā)展。

　　濱海高新區(qū)是重中之重/

　　中國社科院區(qū)域經(jīng)濟研究專家徐逢賢在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者採訪時表示，商務(wù)一體化之後，天津濱海新區(qū)港口的優(yōu)勢，將把北京的産品銷往國內(nèi)外，也會促進天津?qū)ν赓Q(mào)易的發(fā)展。“也更有利於天津的發(fā)展，原因是天津市的常住人口大約900多萬人，北京市的常住人口達到了1380萬，商務(wù)一體化也間接擴大了京津市場面積，再加上流動人口，這也會對特色産品的經(jīng)營狀況有所改善。”

　　徐逢賢進而表示，隨著京津冀一體化的加速，濱海新區(qū)的房地産業(yè)會有迅猛的發(fā)展，天津的沿海港口，又是南北交通的要道，人口來往的密度也在提高。濱海新區(qū)的規(guī)劃面積大，北京的産業(yè)轉(zhuǎn)移也在濱海新區(qū)，這樣一來，房地産市場相當(dāng)大。而作為濱海新區(qū)中頗具代表性的濱海高新區(qū)更是重中之重。

　　據(jù)了解，坐落在濱海高新區(qū)的高銀金融117大廈，地上117層，建築高度597米，大廈落成後，將成為華北地區(qū)最高的建築。這座由巴馬丹拿公司設(shè)計的大樓93層以下為超甲級國際商務(wù)辦公樓，94層以上由超五星級酒店、觀景臺、特色酒吧、精品商業(yè)和屋面空中花園構(gòu)成。

　　不僅如此，大廈的頂端三層更是暗藏驚喜。115層不僅設(shè)有空中高級會所，還配有世界上最高的無邊際游泳池；116層為視野開闊的大型餐廳，囊括世界各地頂級美食；117層為可旋轉(zhuǎn)的特色酒吧和咖啡廳，在享受休閒時光的同時可以俯瞰整個天津。大廈塔樓頂部為巨大的鑽石造型，整座大廈閃耀渤海之濱。

　　此外，官方曾透露，濱海新區(qū)第一位的改革是金融改革，這將彌補天津金融業(yè)遜於北京的短板。在這個過程中，高銀天下將為更多國際金融大鱷的直接入駐提供完備的軟硬設(shè)施，實現(xiàn)以融資租賃、股權(quán)基金等為代表的現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)態(tài)集聚化、産業(yè)化、體系化的發(fā)展，逐步形成天津金融業(yè)的發(fā)展特色。

　　一座城市的發(fā)展與其經(jīng)濟的運作和商務(wù)區(qū)的繁華密不可分。未來，當(dāng)金融、科技、人才和商業(yè)等在“新京津 高銀天下”聚合，各種資源産生的化學(xué)反應(yīng)將對天津的國際化之路産生難以預(yù)估的推動力。

　　牛鳳瑞告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地産業(yè)是為城市化、工業(yè)化提供物質(zhì)基礎(chǔ)的。工業(yè)地産就是為新型城鎮(zhèn)化提供物質(zhì)基礎(chǔ)的，住房地産就是為城市居民居住提供物質(zhì)條件的。

　　他認為，濱海新區(qū)借助京津冀一體化的發(fā)展契機，地位如日中天。所以濱海新區(qū)房地産將迎來新機遇。濱海新區(qū)要注重産城融合，使房地産業(yè)、居住、就業(yè)和生活融為一體，這樣也就減少了通勤的壓力。這也是以後發(fā)展的重要方向。

　　對於未來的住房需求，牛鳳瑞認為，我國的城市住房市場化改革，也才10多年的歷史，以前住房條件比較差，目前住房條件有所改善，但不是同步改善，有前有後是一種正常現(xiàn)象，改善型需求肯定是今後幾年的重要方向。

　　“新京津 高銀天下”作為這座城市西南部區(qū)域的新都市商圈，將和這座城市一起打造新的經(jīng)濟奇跡。　　每經(jīng)記者 王傑 發(fā)自北京