18日,國家統(tǒng)計局發(fā)佈8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格僅廈門1城環(huán)比上漲,價格下跌的城市高達(dá)68個,超過2011年年底低谷時期。與此同時,二線城市的二手房價格在連續(xù)4個月下降後首次上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,近期救市尺度加大,政府托市進(jìn)一步推動房地産底部形成,促使市場預(yù)期發(fā)生微妙變化,但短期內(nèi)房價仍將繼續(xù)下探一段時間,以完成築底階段。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月新建住宅與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個。環(huán) 比 價 格 變 動 中 , 最 高 漲 幅 為0.2%,最低為下降2.1%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有3個,上漲的城市有48個。8月,同 比 價 格 變 動 中 , 最 高 漲 幅 為6.4%,最低為下降5.6%。

　　二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0 .1%,最低為下降1 .4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有32個,持平的城市有1個,上漲的城市有37個。8月,同比價格變動中,最高漲幅為5.2%,最低為下降10.5%。

　　“8月房價環(huán)比下跌的城市較多,幾乎可用‘全軍覆滅’一詞形容。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間。中原地産市場總監(jiān)張大偉表示,從平均房價指數(shù)變化看,已經(jīng)持續(xù)4個月下調(diào),8月新建住宅平均跌幅達(dá)到了0.93%,二手房住宅平均跌幅達(dá)到了0.8%。不僅環(huán)比持續(xù)4個月下調(diào),同比也逐漸開始接近下調(diào),同比拐點接近出現(xiàn)。

　　值得注意的是,在價格下探的同時,房企對未來市場也尤為謹(jǐn)慎。中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4至8月連續(xù)5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元上下徘徊。9月上半月,20大房企僅萬科與萬達(dá)分別拿地9億元左右,合計僅拿地18.34億元。

　　張大偉表示,本輪深度調(diào)整基本宣告房地産市場“黃金十年”結(jié)束,雖然因為城鎮(zhèn)化的推動力巨大,樓市可能在將來還會有再次上漲的可能。但在整體告別絕對短缺後,樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時代”。本輪市場的調(diào)整週期將起碼延續(xù)到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象,但成交價格可能起碼要到明年一季度才會出現(xiàn)明顯企穩(wěn)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶日前也表示,雖然中國發(fā)生全面房地産市場崩潰的概率幾乎為零,但中國房地産市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫,未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌。（記者 梁倩）