日前，遠洋地産控股有限公司(以下簡稱遠洋地産)公佈8月業(yè)績。公告顯示，公司8月實現(xiàn)協(xié)議銷售額約23.1億元，按月上升24%；協(xié)議銷售樓面面積約18 .80萬平方米，按月上升18%。遠洋地産1至8月累計實現(xiàn)協(xié)議銷售額為174億元，完成全年400億元目標的43.5%。

　　鏈家地産市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，8月房企銷售業(yè)績普遍上升。主要在於，一方面7月房企整體銷售業(yè)績基數(shù)較低；另一方面，為了迎接“金九銀十”銷售旺季，不少房企8月推盤力度有所加大，使得銷售業(yè)績有所提升她預計未來兩個月大部分房企銷售業(yè)績將迎來較大幅度的上升。但受制於今年整體冷淡的房地産市場形勢，不少房企完成年度銷售目標的壓力依然很大。

　　此前，遠洋地産公佈中期業(yè)績顯示，截至上半年，該集團的營業(yè)額為178.40億元，同比增長約96%。報告期內，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地産的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，20%的毛利率幾乎跌到了歷史低點。

　　一位遠洋地産內部人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者採訪時稱，公司上半年毛利率下滑，是由於過往高價地塊首期結轉影響及全國化佈局等多重原因造成的。

　　該人士表示：“首先，公司正好在2009年、2010年那個時間段拿了一些高價地塊，一期銷售的房子到今年上半年正好到結轉的時間，首期結轉毛利率不高。其次，公司在2009年進入許多城市，這些新城市首期結轉和交付正好在去年、今年這個時點上。由於品牌落地需要一個過程，相對來説毛利率也會低一點。”

　　遠洋地産方面認為，目前的毛利率已觸底，伴隨著結轉週期的推進，今年整體毛利率將有所提高。未來，公司將重點降低毛利前建安成本，並積極控制毛利後稅費；採取靈活的價格策略、實現(xiàn)銷售穩(wěn)步提升；繼續(xù)加快去化速度、加大回款力度。

　　資料顯示，遠洋地産目前土地儲備中，92%是在一二線城市，如上海、深圳、天津、武漢等。上述遠洋地産內部人士告訴記者：“公司現(xiàn)在已經(jīng)進入19個城市，還會考慮一些新城市，但是會逐步地分批次佈局，每年可能考慮增加一二個城市。”

　　張旭認為，面對當前複雜的房地産市場形勢，個別大型品牌房企開始探索企業(yè)發(fā)展新形態(tài)。她説，房地産行業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式將受到諸多方面的挑戰(zhàn)，房地産的網(wǎng)際網(wǎng)路化及大數(shù)據(jù)的應用或將成為未來房地産行業(yè)發(fā)展的方向。