1%左右的仲介費(fèi)，一直讓寧波房地産仲介機(jī)構(gòu)“心理不平衡”。要知道，其餘一、二線城市的仲介費(fèi)一般都在2—4%。

　　一個(gè)月前，浙江省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)佈通知稱(chēng)，9月15日起，房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委託，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。消息一齣，行業(yè)內(nèi)呼聲一片，甬城各大仲介紛紛醞釀起漲價(jià)計(jì)劃。

　　前天，調(diào)整後的仲介費(fèi)如期實(shí)行：二手房交易單向收費(fèi)調(diào)整為雙向收費(fèi)，房東承擔(dān)1%，買(mǎi)主承擔(dān)1.6—1.8%；租賃收費(fèi)由月租金的60%提至100%……

　　然而，不少行業(yè)人員也坦言，漲價(jià)難免讓市場(chǎng)出現(xiàn)抗性，尤其是二手房的交易難度。

　　仲介費(fèi)單向改雙向

　　賣(mài)方1%，買(mǎi)方1.6—1.8%

　　錢(qián)江晚報(bào)記者昨天了解到，仲介費(fèi)調(diào)價(jià)通知發(fā)出後，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的醞釀，寧波幾家大型仲介，包括立得、南天、甬旺和誠(chéng)發(fā)在內(nèi)，都已如期實(shí)行起新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　行業(yè)內(nèi)基本將收費(fèi)調(diào)整為單向變雙向，即增添對(duì)房東的收費(fèi)。調(diào)整後的具體費(fèi)用各仲介機(jī)構(gòu)有差異，普遍收費(fèi)為房東承擔(dān)1%，買(mǎi)主承擔(dān)1.6—1.8%；

　　而在這之前，記者了解到，寧波仲介機(jī)構(gòu)從2011年開(kāi)始實(shí)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬(wàn)元以下部分按1.6%計(jì)價(jià)，10萬(wàn)元以上部分按0.9%計(jì)價(jià)，總的仲介費(fèi)一般在成交價(jià)的1%，而且只需買(mǎi)房者承擔(dān)。

　　算筆賬，同樣是成交一套150萬(wàn)的存量房，原來(lái)仲介收取的費(fèi)用約1.5萬(wàn)，由買(mǎi)方承擔(dān)；調(diào)整之後，仲介費(fèi)將提至4萬(wàn)左右，除買(mǎi)方支付2.5萬(wàn)外，賣(mài)方也需要承擔(dān)1.5萬(wàn)的仲介服務(wù)費(fèi)。

　　除此另外，租房方面，仲介費(fèi)將由原先月租金的60%提至100%。

　　提價(jià)是行業(yè)長(zhǎng)期訴求

　　服務(wù)將是最大競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)

　　“寧波收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)偏低，仲介的日子一直不好過(guò)。”南天房産的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，提高收費(fèi)是業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期以來(lái)的訴求。

　　錢(qián)江晚報(bào)記者了解到，一般一、二線城市的仲介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是在2%—4%，高於寧波的約1%。業(yè)內(nèi)分析，這也是寧波房地産仲介服務(wù)行業(yè)極少有外來(lái)“大鱷”進(jìn)駐的主因。

　　事實(shí)上，前幾年也有外來(lái)仲介，但受寧波低傭金、本土化等制約，“水土不服”。易居臣信就是在當(dāng)時(shí)的限購(gòu)令下，難過(guò)“嚴(yán)冬”而退出寧波市場(chǎng)。同期，不乏本地的大小仲介縮編門(mén)店，甚至倒閉。

　　因此，我省要實(shí)行仲介費(fèi)市場(chǎng)化的消息一齣，寧波仲介當(dāng)即就“漲聲”一片。

　　“在整個(gè)行業(yè)形勢(shì)在低位徘徊時(shí)，提高仲介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以強(qiáng)有力地提升仲介行業(yè)規(guī)範(fàn)和從業(yè)水準(zhǔn)，對(duì)仲介公司的管理、服務(wù)，對(duì)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)品質(zhì)、專(zhuān)業(yè)技能、敬業(yè)精神都提出了更高的要求。”21世紀(jì)寧波立得的行銷(xiāo)總監(jiān)白文欣説。

　　對(duì)於放開(kāi)仲介費(fèi)管理，寧波市房地産協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王小輝也曾表示，將有助於行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展，從而促進(jìn)仲介的服務(wù)水準(zhǔn)。

　　業(yè)務(wù)員稱(chēng)漲價(jià)壓力大

　　擔(dān)心“飛單”會(huì)驟增

　　仲介費(fèi)市場(chǎng)化，儘管行業(yè)訴求已久，但放在當(dāng)前寧波的二手房市場(chǎng)，各仲介也坦言壓力不小，買(mǎi)賣(mài)雙方未必願(yuàn)意買(mǎi)賬。

　　昨天，甬旺房産飛虹店的屠經(jīng)理表示，市場(chǎng)一開(kāi)始難免出現(xiàn)抗性，尤其是原本不用掏錢(qián)的房東。“9月15日當(dāng)天，我們剛賣(mài)出去飛虹新村的一套房子，可房東一聽(tīng)説要付萬(wàn)把塊的仲介費(fèi)，不肯了。最後考慮到是實(shí)行第一天，我們只好放棄收費(fèi)以促成這單生意。”

　　“實(shí)行雙向收費(fèi)後，我們最擔(dān)心的是買(mǎi)賣(mài)雙方為了不交仲介費(fèi)，避過(guò)我們私下成交。我擔(dān)心以後‘飛單’現(xiàn)象會(huì)增多。”屠經(jīng)理還擔(dān)憂，如今新房市場(chǎng)降聲一片，二手房?jī)r(jià)格倒掛已是常態(tài)，仲介費(fèi)一提，對(duì)二手房交易或多或少又是一次衝擊。

　　記者從市面上的一些小仲介了解到，他們打算採(cǎi)取“跟隨跑”戰(zhàn)術(shù)。長(zhǎng)豐附近的一家仲介的業(yè)務(wù)員就説：“我們總是走一步看一步，看看那些大仲介的動(dòng)作，再看看市場(chǎng)行情和反映。為了留住客戶，我們的收費(fèi)肯定會(huì)比他們低一點(diǎn)。”