一套售價(jià)32萬元的小戶型房屋，買房人劉萍通過仲介公司找銀行按揭貸款，仲介公司除了收6000元仲介服務(wù)費(fèi)外，還稱要收12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)，即跑腿費(fèi)。當(dāng)買房人找仲介公司拿票據(jù)時(shí)，仲介公司卻稱沒有。買房人認(rèn)為這筆所謂的跑腿費(fèi)遭仲介公司私吞了，將其告上法庭索還。日前，法院一審判定：仲介公司既然是代收，拿不出票據(jù)就該全額退還。

　　按揭服務(wù)費(fèi)銀行説沒收

　　去年國(guó)慶節(jié)期間，在重慶渝北區(qū)回興工作的劉萍，在當(dāng)?shù)剡x了一套小戶型房屋，總價(jià)32萬元。在一家仲介公司介紹下，劉萍與賣方簽訂《房屋買賣居間合同》，並採(cǎi)取按揭貸款。合同中約定，由仲介公司辦理房屋按揭貸款手續(xù)。仲介公司提出，劉萍除支付仲介服務(wù)費(fèi)6000元外，還要支付12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。仲介稱，這筆錢是銀行要收，仲介只是代收而已。“到銀行辦按揭，我想收這個(gè)按揭貸款服務(wù)費(fèi)是正常的。”劉萍説，她便按仲介公司所説金額進(jìn)行支付，仲介公司出具了收據(jù)。

　　按揭手續(xù)辦完後，劉萍找到仲介公司要求出具銀行收取按揭貸款服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。仲介公司稱沒有發(fā)票，錢確實(shí)給了。劉萍便找到銀行諮詢，銀行工作人員表示，辦理按揭貸款手續(xù)不會(huì)收取任何費(fèi)用，因?yàn)殂y行要收的錢在貸款利息裏就已經(jīng)體現(xiàn)出來了。之後，劉萍多次找到仲介公司，要求退還她這筆12000元糊塗錢，遭到仲介公司拒絕。

　　拿不出票據(jù)就該退錢

　　今年4月，劉萍將仲介公司告到渝北區(qū)法院，要求判仲介公司返還12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。仲介公司稱，他們?yōu)閯⑵继峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)，如代劉萍與銀行、評(píng)估公司、擔(dān)保公司洽談貸款等，也向擔(dān)保公司、評(píng)估公司支付相關(guān)費(fèi)用，否則無法幫劉萍辦理相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)。仲介公司稱，他們從來沒有向劉萍説，按揭貸款服務(wù)費(fèi)是銀行要收的。仲介公司稱，按揭貸款服務(wù)費(fèi)與仲介服務(wù)費(fèi)不同，仲介服務(wù)費(fèi)是幫劉萍找房源、與賣房子的客戶牽線搭橋，協(xié)調(diào)買賣雙方價(jià)格、簽訂合同等服務(wù)費(fèi)。

　　劉萍認(rèn)為，仲介公司既然是代收按揭貸款服務(wù)費(fèi)，那麼支出相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)該有相應(yīng)票據(jù)，不然無法自圓其説，只能説明是遭仲介公司私吞了。

　　法院審理認(rèn)為，既然仲介公司收取的按揭貸款服務(wù)費(fèi)是代收性質(zhì)，在開支相應(yīng)費(fèi)用後應(yīng)有相應(yīng)的票據(jù)，多退少補(bǔ)，這樣才公平。仲介公司既然無法出示票據(jù)，無法證明按揭貸款服務(wù)費(fèi)是否發(fā)生，也無法判斷。日前，渝北區(qū)法院一審判決：由仲介公司返還劉萍支付的按揭貸款服務(wù)費(fèi)。

　　另收服務(wù)費(fèi)應(yīng)寫進(jìn)合同

　　重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌律師認(rèn)為，按揭服務(wù)費(fèi)是仲介公司或按揭擔(dān)保公司幫買方辦理房貸按揭服務(wù)的手續(xù)費(fèi)用，目前法律並無禁止。但仲介方須在簽署合同前，説明此費(fèi)用的存在。如果買家願(yuàn)意接受費(fèi)用，並且經(jīng)過協(xié)商寫進(jìn)合同，則按揭服務(wù)費(fèi)合乎情理。葛斌律師提醒準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的市民，交易前，一定要看清《居間買賣合同》中約定的仲介提供的服務(wù)內(nèi)容，如果希望仲介費(fèi)也包含按揭服務(wù)、辦證服務(wù)等，那麼經(jīng)過與仲介協(xié)商，應(yīng)明確在合同中。如果《居間買賣合同》中約定按揭服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目，但沒有異議，屬於雙方平等自願(yuàn)行為，買方應(yīng)遵守。葛斌律師表示，如果仲介收取相應(yīng)的按揭貸款服務(wù)費(fèi)，在支出相應(yīng)代辦費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具相應(yīng)的票據(jù)，應(yīng)當(dāng)實(shí)支實(shí)報(bào)。　據(jù)《重慶晚報(bào)》