“剪不斷，理還亂”的東直門國盛中心股權(quán)紛爭終於塵埃落定。北京商報(bào)記者昨日了解到，國盛項(xiàng)目投資商來自新加坡的國浩房地産（中國）有限公司（以下簡稱“國浩中國”）已奪回東直門國盛中心全部股權(quán)，這意味著這座沉寂多年的“商業(yè)死地”終於迎來翻盤曙光。不過，面對(duì)長久荒廢，這個(gè)體量近60萬平方米的巨量商業(yè)項(xiàng)目還有很多難題需要解決。

　　收回全部股權(quán)

　　坐擁東直門交通樞紐，本想盤活地鐵商業(yè)的國盛中心因股權(quán)糾紛，一次又一次爽約開業(yè)。國浩中國相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向北京商報(bào)記者表示，9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地産有限公司（國盛中心項(xiàng)目）的股權(quán)歸屬國浩中國。

　　國盛中心的産權(quán)糾紛起始點(diǎn)要追溯到2007年。彼時(shí)，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協(xié)議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項(xiàng)目90%股權(quán)。2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京灝的所有權(quán)變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項(xiàng)目淪陷在此次紛爭中。經(jīng)過六年博弈，國浩中國奪回了國盛中心項(xiàng)目股權(quán)。

　　目前，國盛中心全部股權(quán)歸屬國浩中國。上述負(fù)責(zé)人表示，國浩中國將全力配合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，繼續(xù)發(fā)展在華業(yè)務(wù)。除北京國盛中心外，國浩中國在上海、天津、南京等城市還擁有住宅、商業(yè)綜合體等項(xiàng)目。

　　開業(yè)仍無期

　　儘管終於甩掉了纏身多年的股權(quán)糾紛“包袱”，但東直門國盛重啟的萬里長征剛邁出第一步。對(duì)於國盛中心的未來，國浩中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由於本月初才出了勝訴結(jié)果，集團(tuán)暫時(shí)未有具體計(jì)劃與指示，該項(xiàng)目還需要時(shí)間討論。

　　國盛中心是一座商業(yè)綜合體，包括酒店、公寓、寫字樓和約16萬平方米的國盛時(shí)尚購物中心。目前，國盛時(shí)尚購物中心距離啟動(dòng)招商已近四年時(shí)間，但除了在2011年5月實(shí)現(xiàn)少數(shù)品牌短暫亮相外，這家商場(chǎng)始終處於關(guān)閉狀態(tài)。據(jù)一位知情人士透露，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。國浩中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2007年辦理海南京灝股權(quán)變更手續(xù)後，國浩中國便向國盛中心項(xiàng)目進(jìn)行了鉅額資金投入。

　　不過，伴隨股權(quán)紛爭的到來，國盛中心陷入沉寂。此前入駐國盛時(shí)尚購物中心的屈臣氏、保利影城等商家紛紛離開。北京商報(bào)記者昨日走訪看到，該項(xiàng)目因長久閒置，主樓體已出現(xiàn)破損。這家原本定位中高端、主打白領(lǐng)消費(fèi)客層的商業(yè)項(xiàng)目，如今被各式小商品攤販環(huán)繞週遭。原本用於招商的接待中心已被一家“佰益匯折扣商場(chǎng)”取代，銷售ONLY、VERO MODA等品牌服裝，低至2折。

　　項(xiàng)目盤活不易

　　如果國浩中心按照預(yù)定軌道繼續(xù)向前，定位“國際、時(shí)尚、潮流”，現(xiàn)有的“佰益匯折扣商場(chǎng)”將與之形成較大定位差異。國浩中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已開業(yè)部分國浩中國不插手管理。

　　北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國盛中心總建築面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運(yùn)營，涉及項(xiàng)目後續(xù)與東城區(qū)政府的合作。這也意味著，國浩中國要“醫(yī)治”周邊雜亂的商業(yè)亂局。

　　時(shí)過境遷，低迷的市場(chǎng)環(huán)境改變了品牌商的開店策略，新入市項(xiàng)目需經(jīng)歷更長的市場(chǎng)培育期。國浩中心如果想快馬加鞭追趕逝去的四年還要接受多方考驗(yàn)。在北京，目前國浩中國只有國盛中心一個(gè)項(xiàng)目，且長時(shí)間脫離正常商業(yè)運(yùn)營。這家新加坡企業(yè)需重新尋覓品牌與市場(chǎng)節(jié)奏。同時(shí)，國盛時(shí)尚購物中心因長久未能入市，此前聘請(qǐng)的多位職業(yè)經(jīng)理人、招商、運(yùn)營等團(tuán)隊(duì)大面積出走，國浩中國還需抓緊為項(xiàng)目招賢納士。

　　巨量商業(yè)隱憂

　　內(nèi)憂外患下，國浩中國還面臨巨量商業(yè)的挑戰(zhàn)。目前，國內(nèi)巨量商業(yè)鮮有成功案例。位於廣東東莞，曾帶著“世界最大購物中心”光環(huán)的華南MALL放低姿態(tài)，業(yè)主北大資源集團(tuán)投入2億元改造項(xiàng)目，進(jìn)行招商商戶第一年全部免租的求生策略。上海最大購物中心“月星環(huán)球港”近期屢曝高管出走。京西最大商場(chǎng)北京卓展購物中心傳出欲轉(zhuǎn)手消息。在業(yè)內(nèi)人士看來，10萬平方米左右的商業(yè)項(xiàng)目在招商、運(yùn)營過程中最為吃香，但如果區(qū)位條件極佳，稍大一些也可以被市場(chǎng)接受。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑藉東直門交通樞紐的優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)，解決股權(quán)糾紛的國盛中心如想另找買家接盤也並非難事。據(jù)一位知情人士透露，當(dāng)時(shí)國浩中國方面曾在市場(chǎng)上尋找買家，其中擅長盤活商業(yè)爛尾的光耀東方是其潛在目標(biāo)。不過，當(dāng)時(shí)因股權(quán)紛爭未解遭到光耀東方方面的拒絕。還有消息稱，“北京國盛中心欲轉(zhuǎn)手報(bào)價(jià)達(dá)120億元，國浩投資幾十億元後陷資金不足”，不過，國浩中國很快予以否認(rèn)。（北京商報(bào)記者 劉宇/文 實(shí)習(xí)記者 王盟/攝）