成交套數(shù)：佛山限購鬆綁首月（8.7～9.7）樓市成交量總共14594套。今年1~7月，當(dāng)?shù)貥鞘忻吭鲁山惶讛?shù)基本在6000套左右，其中7月份成交套數(shù)為7780，佛山限購鬆綁一個(gè)月的成交套數(shù)是今年7月成交套數(shù)的近兩倍。

　　成交面積：8月份佛山樓市成交面積為139萬平方米，環(huán)比7月份的86.26萬平方米增幅61%。除高明外，佛山其餘四區(qū)成交量均大幅上升，增幅最明顯的是南海區(qū)，大量廣州客戶涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致成交環(huán)比增幅達(dá)75%。

　　成交價(jià)格：儘管限購政策鬆綁帶來了成交量的急劇上升，但是成交價(jià)格卻在原地踏步。8月7日~9月7日佛山樓市成交均價(jià)為8944元/平方米。而今年1月至7月佛山樓市成交均價(jià)一直保持在“8”字頭的均價(jià)，成交價(jià)格最高的是4月份，為9078元/平方米。

　　□統(tǒng)籌

　　資訊時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　撰文　資訊時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 　張金娜 陳莉　見習(xí)記者 姜沁詩

　　佛山從8月7日起對(duì)樓市限購政策作出調(diào)整，限購對(duì)象單位從“家庭”調(diào)為“個(gè)人”，夫妻雙方都是佛山戶籍的最多可以擁有4套住房；外地人憑身份證可在佛山購買一套住房。

　　作為廣東首個(gè)放鬆樓市限購的城市，限購鬆綁一個(gè)月以來，合富輝煌根據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，除高明外，佛山其餘四區(qū)成交面積均大幅上升，“大佛山”樓市成交環(huán)比增幅達(dá)61%，不過成交價(jià)格卻在原地踏步。有廣佛交界處的佛山樓盤開發(fā)商透露，佛山限購鬆綁後，前去買房的廣州客增加了三成。

　　個(gè)案

　　佛山有樓盤成交量增七成

　　位於佛山禪城區(qū)的某樓盤，佛山放鬆限購後的兩周成交量比以往多了60%~70%，不過隨後成交又恢復(fù)到往常水準(zhǔn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃先生告訴記者，買家主要以佛山本地客為主，有很多買家受制于銀行限貸，如果限貸政策沒有放鬆，佛山樓市回暖程度有限。

　　無獨(dú)有偶，在限購鬆綁第一個(gè)週末，佛山中海地産在售的豪宅盤千燈湖1號(hào)也迎來搶購潮。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，放鬆限購後不到兩天，就有一名在廣佛做生意的私營企業(yè)主帶了一幫親朋好友，一次性買下了10多套房子。限購“鬆綁”以來，售樓部人氣持續(xù)火爆。至於8月份的成交量，該負(fù)責(zé)人並未透露。

　　此外，位於廣佛交界的路勁雋瀧灣，該盤的成交量在8月份有一個(gè)小高峰。但負(fù)責(zé)人表示，原因並不是由於受到佛山取消限購的影響，而是該樓盤在6月份就開始打折，樓盤促銷活動(dòng)的效應(yīng)在8月份起到了作用。

　　不過有樓盤顯示，成交量沒有明顯變化。時(shí)代地産相關(guān)人士表示，主要是目前限貸還沒有解決，雖然有不少人到銷售中心看樓，但是成交並沒有因?yàn)榉朋犗拶彾黠@增加。同樣，位於金沙州的廣佛交界盤金名都相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山放鬆限購後價(jià)格以及成交量跟放鬆之前沒有太多差別。

　　記者走訪還了解到，取消限購之後，廣佛交界處不少樓盤的價(jià)格整體變化不大。例如金沙洲的敏捷花城裏價(jià)格跟限購“鬆綁”前一致，維持在1萬左右。

　　買家

　　考慮全額付款買佛山樓盤

　　廣州市民小張一直在關(guān)注中心城區(qū)的房子，希望房價(jià)能降一些。“但是哪知道佛山限購?fù)蝗环砰_了，讓我有點(diǎn)措手不及。房價(jià)要是繼續(xù)往上漲該咋辦？”小張説。

　　而部分原本有意向在廣州南邊置業(yè)的客戶，則紛紛將目光轉(zhuǎn)向佛山。中秋假期的第一天，廣州市民陳小姐一大早便起床，準(zhǔn)備參加一個(gè)大型的看房團(tuán)，前往與金沙洲交界處的數(shù)個(gè)佛山樓盤。早已做好看樓“功課”的陳小姐表示：“只要價(jià)格合適， 我馬上就入手！”她表示，許多地處廣佛交界的佛山樓盤售價(jià)高於佛山中心城區(qū)， 因此對(duì)佛山買家缺乏吸引力，但是售價(jià)與廣州郊區(qū)盤相當(dāng)，這些樓盤對(duì)廣州買家來説還是很不錯(cuò)的選擇。

　　在踩盤的過程中，一名廣州買家周先生向記者透露，銀行限貸政策仍未有鬆綁跡象，非佛山本地戶籍買家仍然需要提供在當(dāng)?shù)氐囊荒晟绫ＷC明。“為避免麻煩和政策再生變，我和家裏人商量後決定還是採取全款支付的方式，申請(qǐng)銀行貸款實(shí)在太麻煩了”。

　　專家

　　樓市回暖或“曇花一現(xiàn)”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，佛山限購鬆綁首個(gè)月成交量上升明顯，因?yàn)獒尫帕速徺I需求。但是銀行限貸沒有放鬆，未來樓市成交持續(xù)大幅度上升的可能性不大。

　　合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，佛山限購放鬆後，成交量集中釋放，特別是外地人到佛山買房需求集中釋放，而佛山的樓盤價(jià)格要比廣州樓盤便宜不少，一些廣佛交界的樓盤此時(shí)大受外地買家青睞。接下來佛山的成交量應(yīng)該會(huì)比限購前增加20%~30%，而價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有微升。如果貸款政策放鬆，那麼價(jià)格或會(huì)上漲明顯。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，佛山限購取消，吸納了部分廣州客戶。目前仍處於去庫存階段，價(jià)格難有走高的可能。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，這一個(gè)月的成交量有一部分是之前由於限購政策有意向買房卻買不了的客戶，而且主要集中在南海、禪城兩個(gè)區(qū)內(nèi)。之後的趨勢(shì)會(huì)逐漸趨於平靜。原因就是限貸還沒放鬆。但總體而言，佛山今後樓市還是會(huì)比取消限購之前好許多。而處於廣佛交界的廣州盤會(huì)為了應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)狀，加快中小戶型還有豪宅的供應(yīng)。