深圳經(jīng)適房滿5年可拿“紅本” 適應(yīng)于2008年以後房産 相關(guān)辦法正徵求意見(jiàn)

　　1. 經(jīng)適房滿5年可申請(qǐng)完全産權(quán)或上市交易，變更為商品住房

　　2. 取得完全産權(quán)或上市交易都需按50%的比例繳納增值收益

　　本報(bào)深圳訊 （記者肖陸軍）昨日起，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)和上市交易管理暫行辦法（徵求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)徵求意見(jiàn)，《辦法》對(duì)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房上市問(wèn)題作出了清晰的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全産權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。

　　産權(quán)性質(zhì)可保持現(xiàn)狀不變

　　徵求意見(jiàn)稿明確，《辦法》適用於2008年1月18日以後，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本《辦法》規(guī)定繳納增值收益後取得該住房佔(zhàn)有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。而經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，則是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本《辦法》規(guī)定繳納增值收益後，取得完全産權(quán)並將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。

　　《辦法》明確，簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全産權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，其産權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地産證》（綠本），按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定佔(zhàn)有、使用該經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)適房取得完全産權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)的，繼承人仍可按規(guī)定取得完全産權(quán)或上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)，繼承人可以按照本《辦法》規(guī)定繳納增值收益後，取得該套住房完全産權(quán)或?qū)⑵渖鲜薪灰住＠^承人具有深圳市戶籍、且在深圳市無(wú)任何形式自有住房、或符合深圳市住房困難標(biāo)準(zhǔn)，除上述渠道繼承外，也可申請(qǐng)將該住房轉(zhuǎn)移登記至自己名下，住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該種情況下不需要繳納增值收益。

　　繳納增值收益比例為50%

　　“住建部等七部委出臺(tái)的有關(guān)文件明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)或上市交易應(yīng)繳納增值收益，這是國(guó)家住房保障的基本政策。”深圳市住建局房改處負(fù)責(zé)人説，經(jīng)濟(jì)適用住房如果不繳納增值收益就取得完全産權(quán)或上市交易，不僅違反國(guó)家基本政策規(guī)定，對(duì)其他社會(huì)群體也是不公平的。

　　在《辦法》中，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全産權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=（經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)（原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額）。

　　2000年竣工的桃源村二期為商品房，目前二手均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元每平方米。而桃源村三期2008年售出的價(jià)格僅為5000元每平方米，戶型主要為70~90平方米，以90平方米戶型為例，目前已達(dá)到225萬(wàn)元，至少漲了180萬(wàn)元。根據(jù)《辦法》，業(yè)主如果要申請(qǐng)完全産權(quán)或辦理上市交易，要繳納給政府的增值收益約在90萬(wàn)元左右。

　　對(duì)比

　　各城市經(jīng)適房取得完全産權(quán)或上市交易繳納增值收益佔(zhàn)市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差價(jià)的比例

　　廈門：90%

　　廣州：80%

　　北京：70%

　　杭州：55%

　　深圳：50%

　　上海：繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%~45%

　　經(jīng)適房是“救濟(jì)房”而非“福利房”

　　對(duì)於昨日亮相的《辦法》，最為關(guān)心的當(dāng)屬桃源村三期的居民。作為深圳首批面向戶籍低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，桃源村三期在2008年進(jìn)行分配，至今分配已超過(guò)5年，已經(jīng)達(dá)到了可以拿“紅本”（完全産權(quán)的）的期限。

　　從今年7月開(kāi)始，深圳市住建局多次組織相關(guān)部門與桃源村三期業(yè)主代表座談，業(yè)主代表堅(jiān)持要求不繳增值收益價(jià)款辦理完全産權(quán)，而深圳市住建局則強(qiáng)調(diào)繳納增值收益款的底線不能破。昨日，記者看到桃源村三期小區(qū)裏，要求不繳增值收益價(jià)款就辦理完全産權(quán)的巨大標(biāo)語(yǔ)仍然高掛在樓頂，引起路人側(cè)目。

　　昨日，深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)適用房是“救濟(jì)房”，而非“福利房”，從理論上來(lái)説，經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)初是免地價(jià)、免稅費(fèi)的，如今若想取得完全産權(quán)或上市交易，繳納50%的增值收益是有必要的，“比如桃源村的房子，現(xiàn)在按照每平方米25000元來(lái)計(jì)算，90平方米的房子價(jià)值200多萬(wàn)元，可買的時(shí)候是每平方米5000元，這中間差價(jià)20000元，政府只拿走10000元。”