辛勞了大半輩子終於攢錢買了套二手房，可誰(shuí)想房子卻不能過戶，這讓濟(jì)南市民石女士慌了神。記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於原房主曾以該房做過抵押，儘管還清了抵押貸款，但這家銀行以抵押貸款和信用貸款之間的關(guān)聯(lián)性為由，拒絕撤押。而這讓石女士擔(dān)心不已：“我就怕這50萬(wàn)元錢白白地打了水漂。”

　　市民反映

　　買了二手房卻無(wú)法過戶

　　“花了50萬(wàn)元買了套二手房，結(jié)果房子沒法過戶，房款又要不回來(lái)。”近日，市民石女士遭遇了一起煩心事。據(jù)石女士介紹，去年她花了50萬(wàn)元在濟(jì)南市區(qū)買了一套二手房，錢交給房主張先生後去房管部門辦理過戶時(shí)，被告知：“房子在抵押中，無(wú)法過戶。”“不可能啊，房子應(yīng)該解押了才是，50萬(wàn)已經(jīng)還給銀行了呀。”當(dāng)遭到石女士質(zhì)問時(shí)，房主張先生也是一頭霧水。

　　據(jù)了解，為了弄清房子為何無(wú)法過戶，張先生來(lái)到這家銀行了解情況。據(jù)張先生介紹，他的確曾經(jīng)將房子抵押給銀行，並從該銀行貸款50萬(wàn)元，但是石女士將50萬(wàn)房款交給他後，就立馬將50萬(wàn)元還給了銀行，“按道理説，我還了貸款，抵押就應(yīng)該解除了才是。”張先生説。

　　然而令張先生感到意外的是，雖然張先生還上了用抵押房子從銀行貸到的50萬(wàn)元貸款，“但銀行認(rèn)為，除了這次用房子抵押的貸款外，之前還因信用貸款欠銀行的錢，得全部還清才能撤銷抵押。銀行這就是霸王條款啊，信用貸款和抵押貸款明明就不是一回事。”張先生説。

　　銀行辯稱

　　抵押貸款和信用貸款有關(guān)聯(lián)

　　張先生在銀行的抵押貸款和信用貸款之間有什麼關(guān)聯(lián)嗎？對(duì)此，記者諮詢了張先生貸款的這家銀行。“我們銀行的信用速貸是在抵押貸款信用償還的基礎(chǔ)上辦理的，只有抵押貸款按期償還才有資格獲得我們的信用貸款。這兩個(gè)款項(xiàng)是相互關(guān)聯(lián)的，在償清信用貸款後方可進(jìn)行撤押。”該銀行工作人員説，由於抵押貸款和信用貸款相互關(guān)聯(lián)，就算抵押貸款還清了，信用貸款未還清也不會(huì)獲準(zhǔn)撤押。

　　律師説法

　　銀行貸款關(guān)聯(lián)做法不合理

　　花了50萬(wàn)買房，無(wú)法過戶不説，房款交給銀行也要不回來(lái)了，這讓石女士十分心煩。石女士多次向銀行説明情況，但都被告知這是銀行規(guī)定無(wú)法協(xié)調(diào)。石女士説，儘管張先生表示房子已經(jīng)歸她所有了，“但只要房産證上戶主的名字不改成我的，我就不踏實(shí)，覺都睡不好。”對(duì)此，記者諮詢了銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人員，銀監(jiān)會(huì)工作人員稱，一般情況下信用貸款和抵押貸款是相互獨(dú)立的，但每個(gè)銀行根據(jù)自身情況有自己的規(guī)定，有無(wú)關(guān)聯(lián)性還要看貸款時(shí)所簽訂的貸款合同。

　　山東舜啟律師事務(wù)所律師孟憲強(qiáng)認(rèn)為，銀行這種聲稱兩種貸款相互關(guān)聯(lián)、拒不撤押的行為是不合理的，甚至是不合法的，屬於侵權(quán)行為，房主完全有權(quán)力對(duì)銀行進(jìn)行起訴。“貸款人將房子抵押給平安銀行，只是把房屋所有權(quán)暫時(shí)抵押，貸款償清之後，銀行就要給借貸人辦理撤押手續(xù)，歸還房屋所有權(quán)，不然就是侵害借貸人的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。”

　　據(jù)《齊魯晚報(bào)》