9月，北京預(yù)計(jì)將有39個項(xiàng)目入市，再創(chuàng)月度開盤數(shù)量新高，“金九”大戰(zhàn)一觸即發(fā)。而之前高端市場的良好表現(xiàn)讓業(yè)內(nèi)對高端樓市頗具信心，紛紛看好後市。房企信心的回升，導(dǎo)致高端項(xiàng)目尤其是價(jià)格在10萬元/平方米左右的豪宅項(xiàng)目紛紛入市。北京豪宅市場的“戰(zhàn)火”，時(shí)隔多年後再次回歸城市核心區(qū)。

　　高端市場企穩(wěn)向好

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月北京商品房住宅市場預(yù)計(jì)將有39個項(xiàng)目入市銷售，開盤項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)今年以來月度新高。

　　“9月推盤再創(chuàng)新高，一是因?yàn)樯习肽攴科髽I(yè)績不佳，有意在下半年發(fā)力；另一個原因是，8月多個項(xiàng)目‘日光’的好成績對房企形成刺激，紛紛看好9月市場。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為。

　　市場消息顯示，8月多個項(xiàng)目銷售業(yè)績“傲人”，僅8月11日-17日一週時(shí)間內(nèi)，13個入市項(xiàng)目中，3個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”，5個項(xiàng)目去化超過九成。其中，以京投銀泰琨禦府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項(xiàng)目居多。更有項(xiàng)目未開即熱。

　　“從7月對外開放以來，項(xiàng)目來電來訪量一直居高不下，目前項(xiàng)目蓄客情況十分火爆。”保利海德公園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，保利海德公園是保利地産在北京打造的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目，銷售均價(jià)9.5萬元/平方米。記者在項(xiàng)目售樓處走訪發(fā)現(xiàn)，雖然臨近午飯時(shí)間，還有客戶在陸續(xù)參觀樣板間，售樓現(xiàn)場也還有多組客戶在詢問購房細(xì)節(jié)等。

　　“事實(shí)上，從年中以來，北京市場就開始出現(xiàn)分化，剛需項(xiàng)目受自住型商品房衝擊一路走低。而高端市場在短暫的低迷後即開始企穩(wěn)。”高姍表示。

　　豪宅回歸城市核心區(qū)

　　“高端市場的出色表現(xiàn)，讓豪宅項(xiàng)目在今年呈現(xiàn)扎堆入市的現(xiàn)象。”東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者：“其中，以均價(jià)10萬元/平方米左右的頂級豪宅項(xiàng)目更為明顯。”

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年北京預(yù)計(jì)有7個頂級豪宅項(xiàng)目入市，數(shù)量創(chuàng)下北京近年之最。從價(jià)格來看，保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價(jià)都在10萬元/平方米左右；從分佈區(qū)域來看，入市項(xiàng)目絕大多數(shù)都位處城市核心區(qū)域。

　　其中，樣板間已經(jīng)開放、預(yù)計(jì)9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋北；預(yù)計(jì)今年底入市的中赫萬柳書院位於西北四環(huán)；自今年5月以來一直處於在售狀態(tài)的萬科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門。

　　“隨著這批豪宅項(xiàng)目的先後入市，北京高端市場的主戰(zhàn)場暌違多年後再次回歸核心區(qū)。”劉東分析認(rèn)為，而這些項(xiàng)目對應(yīng)的客群，在地段、産品和配套等方面的高要求，將會讓這場廝殺更富“含金量”。

　　“從銷售一線反饋回來的資訊是，客戶對項(xiàng)目的整體均好性要求較高。既要求項(xiàng)目有一個稀缺的地段，以保證資産的保值增值；同時(shí)又要求項(xiàng)目周邊配套的完善以及産品品質(zhì)，以保證日常生活的舒適度。”保利海德公園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)來看，客戶最看重的就是項(xiàng)目位處北三環(huán)的絕版稀缺地段，其次是周邊成熟的生活配套環(huán)境，以及項(xiàng)目精細(xì)化的産品品質(zhì)。

　　市場穩(wěn)定 業(yè)內(nèi)看好豪宅後市

　　北京高端市場在今年相對出色的表現(xiàn)，也給了業(yè)內(nèi)更多信心。在近期舉辦的“2014北京頂級豪宅沙龍”上，保利地産北京公司總經(jīng)理李晶、北京萬科副總經(jīng)理肖勁，以及中赫置地CEO孫鵬，一致表示對北京樓市尤其是高端市場持積極樂觀態(tài)度。

　　“相較于二三線市場，北京房地産市場一直非常穩(wěn)定，尤其是高端市場，只要産品定位規(guī)劃符合客戶需求，基本都能取得比較好的業(yè)績。”李晶表示，以海德公園為例，來這兒的客戶往往都是“拖家?guī)Э凇保A(yù)備回歸都市，尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此，保利海德公園在主打三環(huán)絕版地段和周邊成熟配套外，契合不同家庭的需求，設(shè)計(jì)打造400-460平方米的城市院墅，以及175-305平方米的平層別墅産品，都收到了不錯的反響。

　　“除市場穩(wěn)定外，客群的理性也是高端市場表現(xiàn)出色的重要原因。”肖勁認(rèn)為，由於經(jīng)濟(jì)實(shí)力等原因，高端客群受市場波動的影響比較小，而出於資産配置等原因，高端客群更希望有一個穩(wěn)定的市場環(huán)境。這在一定程度上保證了高端市場的需求量。（北京商報(bào)記者 董家聲）