央企、國(guó)有金融企業(yè)高管的“限薪令”在過(guò)去幾天中不斷發(fā)酵，儘管各家銀行均在力挽人才流失，但不少行業(yè)已經(jīng)利用這一時(shí)機(jī)把觸角伸向銀行高管，與金融業(yè)相依緊密的房地産業(yè)便欲捷足先登分一杯羹。“無(wú)論是大小房企，對(duì)於金融人才的需求都是非常大的，大房企需要經(jīng)驗(yàn)豐富的人才來(lái)進(jìn)行成本管控，中小房企需要有金融背景的人才來(lái)找錢(qián)。”北京某大型房企負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　資金成本高漲

　　對(duì)於一手錢(qián)一手地的房企而言，處?kù)渡嫌涡袠I(yè)的金融業(yè)無(wú)疑是掌握其生死命脈的關(guān)鍵，特別是伴隨著目前地産形勢(shì)的惡化，房企對(duì)於資金的渴望更加強(qiáng)烈，對(duì)於金融人才的需求更加旺盛。

　　中海地産一直是所有房企中盈利能力最強(qiáng)的，據(jù)年報(bào)顯示，2013年中海地産實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額824.7億港元，同比增長(zhǎng)27.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)231.8億港元，同比增長(zhǎng)23.1%。折合人民幣計(jì)算，公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為183億元，連續(xù)12年位列房地産行業(yè)第一，其毛利率高達(dá)35%，究其原因就是由於中海地産在融資、成本控制、業(yè)務(wù)協(xié)同、逆週期發(fā)展等方面都擁有極大的優(yōu)勢(shì)。其中，中海的資金成本控制能力極為出色，其資金借貸利率長(zhǎng)期僅在4%左右，為內(nèi)地房地産企業(yè)最低。而萬(wàn)科在香港上市平臺(tái)上融資成本在10%左右。

　　“房地産本來(lái)就是金融投資行業(yè)，你的金融成本決定了盈利能力，這個(gè)就是為什麼香港企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目可以用十年的時(shí)間，而國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商卻用三四年的時(shí)間來(lái)完成，因?yàn)橄愀燮髽I(yè)的融資成本要比國(guó)內(nèi)企業(yè)低很多，這也是我們的企業(yè)一直強(qiáng)調(diào)週轉(zhuǎn)率的關(guān)鍵所在。”頤和九州資産管理公司副總經(jīng)理張磊向記者表示。

　　據(jù)北京中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，中國(guó)房企海外融資規(guī)模達(dá)到424.33億美元。其中，7月海外融資規(guī)模為56.6億美元，環(huán)比下滑40.79%。

　　從近期房企的表現(xiàn)來(lái)看，海外融資成本已經(jīng)普遍上漲，融資難度也越來(lái)越大，而國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的融資渠道有限，加上銷售速度緩慢，回籠資金較慢，一些房企資金壓力非常大。

　　“從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，加上美元最近強(qiáng)勢(shì)，以人民幣銷售的房地産企業(yè)受到的影響非常大。”北京中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，整體而言，房企的資金壓力明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲。

　　解決高資金成本，建立通暢的融資渠道是所有房企必做的功課。

　　分羹金融人才

　　“房企渴望挖到金融人才是肯定的，不過(guò)現(xiàn)在還不明顯。”時(shí)間傳媒董事長(zhǎng)蔡照明向記者表示。

　　“對(duì)於我們這樣的中小型房企，目前主要的貸款途徑還是依靠銀行，貸款主要以擔(dān)保貸款為主，因此對(duì)於有大型銀行工作背景的人員是我們極力爭(zhēng)取的對(duì)象。”北京通州一位本地開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　面對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理以及投融資人才，尤其是熟練操作資本運(yùn)作並掌握投資來(lái)源與政府資源的金融人才，在地産企業(yè)的“白銀時(shí)代”扮演著至關(guān)重要的角色——幫助企業(yè)高效縮短資金週期，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“以前也有一些同行轉(zhuǎn)投去房地産行業(yè)，一般全是客戶經(jīng)理，聯(lián)繫時(shí)間長(zhǎng)的就過(guò)去幫開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投融資的事。”某股份制銀行工作人員向記者表示。在他看來(lái)，從銀行跳槽到企業(yè)，對(duì)於一些中低層員工是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，由於此前有過(guò)銀行工作經(jīng)驗(yàn)，在辦理貸款審批上有一定優(yōu)勢(shì)，流程時(shí)間相對(duì)會(huì)縮短，而且成功的幾率也比較高，一般中小企業(yè)對(duì)於這樣的人才也比較重視。

　　“不久前就有一家國(guó)有大型銀行高管跳槽到了一家龍頭房企做財(cái)務(wù)總監(jiān)。”一位開(kāi)發(fā)商向記者表示。據(jù)了解，目前房企投融資部的總監(jiān)年薪在80萬(wàn)-120萬(wàn)元左右，財(cái)務(wù)總監(jiān)可以享受到副總待遇年薪在300萬(wàn)元左右。

　　其實(shí)在過(guò)去的幾年間我們看到過(guò)不少銀行高管跳槽到房地産企業(yè)成功的案例，比如泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森、銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)君以及光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌等。

　　願(yuàn)望難成

　　但在張磊看來(lái)，金融業(yè)高管跳槽到房企的可能性不太大。

　　“房地産相對(duì)於金融而言就是一個(gè)下游産業(yè)，無(wú)論是成就感還是待遇都相差甚遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)貸、建設(shè)貸以及抵押貸相對(duì)於金融業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)沒(méi)有挑戰(zhàn)，而且在資金數(shù)額的操作上也無(wú)法相比。”張磊進(jìn)一步表示。

　　記者了解到，據(jù)公開(kāi)資訊披露，2013年，A股上市公司中最終年薪超過(guò)500萬(wàn)元的公司高管有53位，金融類機(jī)構(gòu)佔(zhàn)近半壁江山。一段時(shí)期以來(lái)，國(guó)有控股金融機(jī)構(gòu)“一把手”固定薪酬普遍超過(guò)百萬(wàn)元，部分高管突破500萬(wàn)元。除了顯性收入之外，金融業(yè)高管還有其他彈性進(jìn)項(xiàng)。不少銀行還普遍設(shè)有行長(zhǎng)特別津貼、報(bào)銷買(mǎi)卡等“職務(wù)消費(fèi)”、工資獎(jiǎng)金之外的收入。而國(guó)有金融行業(yè)的薪酬結(jié)構(gòu)畸形更讓外人瞠目結(jié)舌，被視為最賺錢(qián)的壟斷金融機(jī)構(gòu)收入鴻溝巨大，“高管幹一天，櫃員幹仨月”。

　　根據(jù)萬(wàn)得資訊統(tǒng)計(jì)，在上市公司所處的各行業(yè)中，前三名高管報(bào)酬均值最高的是金融業(yè)，達(dá)到801萬(wàn)元；排在第二位的房地産業(yè)僅有298萬(wàn)元，其他絕大部分行業(yè)都在200萬(wàn)元以下。

　　因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企想挖金融業(yè)的墻腳很難。但是對(duì)於流動(dòng)性奇高的銀行業(yè)而言，不乏一些底層人員流入房企。

　　根據(jù)2013年上半年同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，在上半年員工數(shù)量減少的31家上市公司中，有17家為金融類公司，其中，銀行有4家，分別是建行、農(nóng)行、中行和工行，截至2013年6月末，四大行在職員工總數(shù)153.22萬(wàn)人，佔(zhàn)到整個(gè)上市公司員工人數(shù)的9.81%。但同去年底相比，人員減少了1.36萬(wàn)。建行人員變動(dòng)最大，上半年有3703位員工離開(kāi)。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣