近日，由團(tuán)貸網(wǎng)推出的“房寶寶”僅23小時(shí)就完成了1450萬(wàn)元的籌資目標(biāo)。而從其推出至今共籌得資金6251萬(wàn)元，金額之大、勢(shì)頭之猛令人驚訝。但爭(zhēng)議之聲也隨之傳來(lái)。

　　“房寶寶”項(xiàng)目是由團(tuán)貸網(wǎng)推出的住宅眾籌産品。該網(wǎng)站從中信禦園項(xiàng)目預(yù)訂了一批房源，從網(wǎng)際網(wǎng)路募集購(gòu)房資金購(gòu)買。而待網(wǎng)站將別墅出售後，眾籌者們按照投資份額分配售房所得。

　　眾籌是美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的募集模式，是指用團(tuán)購(gòu)+預(yù)購(gòu)的形式向網(wǎng)友募集項(xiàng)目資金。它主要是利用網(wǎng)際網(wǎng)路和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個(gè)人向公眾展示他們的創(chuàng)意，爭(zhēng)取大家的關(guān)注，進(jìn)而獲得所需要的資金援助。相對(duì)於傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開(kāi)放，能否獲得資金也不再是由項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值作為惟一標(biāo)準(zhǔn)。只要是網(wǎng)友喜歡的項(xiàng)目，都可以通過(guò)眾籌方式獲得項(xiàng)目啟動(dòng)的第一筆資金，同時(shí)為更多小本經(jīng)營(yíng)提供了無(wú)限可能。

　　但“房寶寶”作為地産眾籌新生事物，卻暗藏多重風(fēng)險(xiǎn)。首先它或多或少存在涉嫌非法集資的嫌疑。眾所週知，眾籌融資從投資者來(lái)説必須是小額度的，從項(xiàng)目來(lái)説必須是創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)造類項(xiàng)目融資，然而投資購(gòu)房的“房寶寶”看上去屬於項(xiàng)目眾籌範(fàn)疇，但其與眾籌融資不算沾邊，無(wú)非是網(wǎng)下集資行為搬到網(wǎng)上而已，其遊走在法律的邊緣，政策風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

　　除了有非法集資的嫌疑之外，投機(jī)炒房也是外界質(zhì)疑的另一個(gè)原因。在調(diào)控政策長(zhǎng)期打壓地産投機(jī)行為的背景下，等待其的極有可能是稅收、過(guò)戶等一系列的瓶頸制約。

　　此外，項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人已公開(kāi)表示，不保證“房寶寶”産品的本金和收益，投資者需要自負(fù)盈虧。另外有人表示，其更大的風(fēng)險(xiǎn)將來(lái)自平臺(tái)本身，就拿近來(lái)最火的P2P模式來(lái)看，已有多家P2P網(wǎng)站因經(jīng)營(yíng)不善倒閉，或負(fù)責(zé)人卷錢跑路，給投資人帶來(lái)?yè)p失。

　　另外，眾籌購(gòu)房在産權(quán)上採(cǎi)用按份共有，共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權(quán)益，無(wú)法享有房産的佔(zhàn)有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。“房寶寶”目前的運(yùn)營(yíng)模式打了一個(gè)法律的擦邊球，然而其與非法集資或許僅一步之遙，其變相炒高房?jī)r(jià)，極有可能在未來(lái)遭受政策的打擊。