從2013開始，隨著眾多開發(fā)商入駐濟(jì)南西部區(qū)域，西客站片區(qū)樓市行情可謂出盡風(fēng)頭，不論是土地市場還是新房市場的成交，都領(lǐng)先於濟(jì)南其他區(qū)域。然而，這一格局正在悄然變化。8月份以來，隨著海爾地産、中海地産、北大資源等開發(fā)商的超大規(guī)模項(xiàng)目正式在濟(jì)南北湖、華山片區(qū)啟動，加之地理位置、長遠(yuǎn)整體規(guī)劃、價格等方面的優(yōu)勢，越來越多的置業(yè)者將目光投向北部區(qū)域。濟(jì)南西部置業(yè)熱的格局已經(jīng)開始北移。

　　海爾·雲(yún)世界盤踞北湖片區(qū)打造濟(jì)南城市副中心

　　經(jīng)歷了小清河舊貌換新樣，兩岸的生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境已經(jīng)有了徹底的改變。曾經(jīng)沉睡的小清河，終於重新開始煥發(fā)活力，周邊的的居住社區(qū)一座座拔地而起。

　　海爾·雲(yún)世界無疑是海爾地産盤踞小清河區(qū)域北湖片區(qū)的一顆智慧“明珠”。資料顯示，海爾·雲(yún)世界總佔(zhàn)地227公頃，地上總建築面積655萬平米。項(xiàng)目位於泉城特色風(fēng)貌軸的重要節(jié)點(diǎn)位置，核心區(qū)的功能定位也從彰顯文化特色、構(gòu)造複合型城市副中心、帶動濱河新區(qū)發(fā)展、滿足居民需求。

　　海爾·雲(yún)世界宣傳中的建設(shè)百年大宅絕對不是一個簡單的地産項(xiàng)目，這是一處超大型複合性都會地區(qū)，幾乎可以滿足都市生活的各種需求，這個項(xiàng)目承擔(dān)的使命是要“創(chuàng)造城市，改變生活，書寫歷史”的意義，不僅是海爾地産實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的一個轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，或還將是濟(jì)南市城市格局轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。

　　中海華山瓏城再造華山片區(qū)生態(tài)新城熱議與爭議並存

　　在濟(jì)南的樓市格局中，北部地産的發(fā)展長期受制于環(huán)境和教育資源的相對缺乏，中海華山瓏城打造城北生態(tài)宜居地和教育、醫(yī)療、休閒等方面的全方位配套無疑給處於觀望狀態(tài)的置業(yè)者吃了一顆定心丸。

　　中海華山瓏城項(xiàng)目伴山攬湖，北至濟(jì)青高速，東南至小清河，西至二環(huán)東路。項(xiàng)目總用地約14.6平方公里，地上總建築面積約600萬-650萬平方米，號稱北中國第一大盤。

　　中海華山瓏城傳聞中4000多元/平起的低價格震撼全城，成為業(yè)界熱議的話題。據(jù)了解，中海華山項(xiàng)目有多達(dá)15個拓客團(tuán)隊(duì)，百名銷售人員，首開5000套房源，20000名客戶蓄客壓力使得客源爭奪戰(zhàn)時常上演。

　　在華山瓏城爆出4500元/平米低價的同時，項(xiàng)目也受到了質(zhì)疑。

　　“賠錢賣，開發(fā)商傻啊，後續(xù)問題肯定不少，周圍的舊村改造房都6000元了。”“華山附近有幾個很知名的癌癥村，地下水都是污染的，位置差，環(huán)境又惡劣。”“中海口碑太差，中海天悅府雇傭黑澀會毆打業(yè)主，中海國際一把大火燒了2棟樓，水泥爆裂，樓隨時塌，業(yè)主要看房被圍攻，別墅交房就裂了，打官司才退的房”……在某知名論壇，上述評論也許能從側(cè)面説明瞭一些確實(shí)存在的問題。

　　但中海華山瓏城的全城行銷無疑是熱鬧的，在8月下旬項(xiàng)目一期的認(rèn)籌中，中海華山瓏城項(xiàng)目售樓處門庭若市，一改當(dāng)下房地産市場蕭條的局面，火爆異常。

　　北大時代項(xiàng)目揭開神秘面紗北湖片區(qū)又一力作

　　與北湖片區(qū)相鄰，與海爾·雲(yún)世界先後啟動的還有備受關(guān)注的北大時代項(xiàng)目。8月22日，北大時代項(xiàng)目撩開神秘面紗，項(xiàng)目主打二環(huán)內(nèi)新文化城區(qū)，借助北京大學(xué)及方正集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建“雙中心、一平臺“的新文化社區(qū)。”

　　北大時代項(xiàng)目位於小清河北路與水屯路交會處，南臨小清河景觀帶和北湖片區(qū)，總規(guī)劃用地2400畝，總建築面積500萬平方米，是集住宅、商業(yè)、商務(wù)、辦公、酒店、公寓等為一體的城市綜合體。

　　從2010年開始的前期運(yùn)作，到2012年山東北大資源成為徐李片區(qū)多地塊唯一土地熟化投資人，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計，北大時代項(xiàng)目讓濟(jì)南市民等了太久。徐李片區(qū)能否與北湖片區(qū)、華山片區(qū)形成濟(jì)南北城發(fā)展金三角，帶動北區(qū)騰飛，給人們留下了太多的期待。

　　西客站片區(qū)成交相對平穩(wěn)風(fēng)頭不敵北城

　　相比較熱鬧的北湖片區(qū)與華山片區(qū)，濟(jì)南西客站樓盤近期顯得平靜許多。

　　西部多家樓盤在經(jīng)歷了7月樓市取消限購後的降價風(fēng)波後，處於不溫不火的狀態(tài)。

　　濟(jì)南建委官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，槐蔭區(qū)的商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與其他各區(qū)相比，成交雖然處於領(lǐng)先，但與其在售的樓盤數(shù)量和推房數(shù)量相比，優(yōu)勢並不明顯。今年6月份，更是讓出住宅成交首位的位置，熱度漸減。

　　在以往的商品房住宅銷售過程中，西客站片區(qū)主打價格優(yōu)惠牌，金科城曾一度出現(xiàn)五字頭房源。目前，金科城、海亮藝術(shù)華府等西客站片區(qū)在售樓盤的最低價也不過六字頭起，鑫苑世家公館更是買房送面積，爭取客源。與歷下區(qū)、市中區(qū)等學(xué)區(qū)樓盤的動輒上萬元價格相比，其價格堪比“白菜價”。

　　然而，隨著其他區(qū)域如天鴻萬象新天等六字頭房源的熱賣、中海華山瓏城一期房源四千起低價開賣的宣傳，搶盡風(fēng)頭，越來越多置業(yè)者的目光正在轉(zhuǎn)向濟(jì)南北部城區(qū)。無論從價格上，還是交通、教育、旅遊等規(guī)劃配套方面，濟(jì)南北城必將成為未來投資置業(yè)的首選之地。