國家三令五申：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地産開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。近日，青島市民潘先生向大眾網(wǎng)記者反映，青島市城陽區(qū)的富達(dá)汽配城商鋪在未取得預(yù)售許可證的前提下，目前正在舉行一個(gè)VIP會員卡“一萬抵兩萬”的優(yōu)惠活動，並且承諾包租10年，借此吸納客戶辦卡交錢，涉嫌違規(guī)。記者隨即展開調(diào)查。

　　記者撥通了富達(dá)汽配城銷售中心電話，銷售人員稱，商鋪現(xiàn)在還沒有正式銷售，目前還沒有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只有VIP購房優(yōu)惠卡申領(lǐng)的項(xiàng)目。市民只要交納1萬元優(yōu)惠金就能成為樓盤的VIP客戶，在9月6日開盤活動中，VIP客戶將有權(quán)優(yōu)先搖號選房，並得到一定的折扣優(yōu)惠。當(dāng)記者問及如果當(dāng)時(shí)沒有中意的房源或者所選房源沒有銷售時(shí)，銷售人員表示，如果市民不滿意所選房源，可以退款。記者又問到購買商鋪後如何經(jīng)營。銷售人員回答説，公司承諾包租10年。

　　針對無預(yù)售許可證就辦理VIP會員卡卡和售後包租一事，記者採訪到青島市房管局，工作人員明確表示這屬於違規(guī)銷售。在《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地産開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。房地産開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售，不得採取返本銷售、售後包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易。　　

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商採取辦理VIP會員卡行為，一個(gè)目的是希望提前回收部分資金，另一個(gè)更重要的目的是進(jìn)行市場摸底，以確定銷售策略和銷售價(jià)格。另外，售後包租對購房者來説有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這種模式除了利於開發(fā)商短時(shí)間內(nèi)快速回籠資金外，最大的好處是將企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)層層下放到業(yè)主那裏。因?yàn)榘凑諈f(xié)議，産權(quán)和經(jīng)營權(quán)是分開的，企業(yè)萬一經(jīng)營不佳，意味著業(yè)主商鋪的價(jià)值也開始大打折扣。（本網(wǎng)記者）