7月迎來今年住宅銷售最好的時(shí)期，住宅面積、住宅套數(shù)和均價(jià)都創(chuàng)下年內(nèi)新高。東莞市統(tǒng)計(jì)局于日前公佈7月東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3942套，銷售面積46.17萬平方米，環(huán)比上升29.5%;按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為9272元/平方米，環(huán)比上升2.3%。此外，銷售套數(shù)也環(huán)比增長(zhǎng)850套。不過與去年7月相比，樓市成交仍然處於較低水準(zhǔn)。

　　9鎮(zhèn)街均價(jià)過萬元

　　7月東莞共有9個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)過萬，同時(shí)，萬元豪宅銷售面積佔(zhàn)比增加，東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　根據(jù)市房管局提供的資料顯示，銷售均價(jià)在1萬元/平方米以上的銷售面積佔(zhàn)總銷售面積31%，比上月上升4%；均價(jià)在6000元~8000元/平方米區(qū)間的銷售面積佔(zhàn)總銷售面積34%，比上月下降11%；在5000元~6000元/平方米區(qū)間的銷售面積佔(zhàn)總銷售面積10%，比上月上升7%;其他價(jià)位段銷售面積所佔(zhàn)比重沒有太大變化。

　　在全市33鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除望牛墩和洪梅無交易外，有11個(gè)鎮(zhèn)街銷售均價(jià)高於全市的平均水準(zhǔn)，其中松山湖、大嶺山、東城、南城、塘廈、黃江、長(zhǎng)安、厚街、鳳崗共9個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)都超過1萬元/平方米；有11個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)低於7000元/平方米；有19個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)環(huán)比下降，有12個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)環(huán)比上升。

　　鳳崗、常平鎮(zhèn)銷售最多

　　今年，鳳崗鎮(zhèn)多個(gè)樓盤進(jìn)行低價(jià)入市銷售，受新盤降價(jià)入市影響，鳳崗鎮(zhèn)住宅銷售面積全市最多，同時(shí)，由於其中一個(gè)樓盤三正·瑞士半山低價(jià)入市銷售別墅豪宅，均價(jià)過萬元，推動(dòng)鳳崗鎮(zhèn)均價(jià)上漲，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鳳崗鎮(zhèn)7月均價(jià)自2011年5月以來首次超過1萬元/平方米。

　　隨著臨深片區(qū)樓市價(jià)格調(diào)整到位，成交量也迅速上升，7月臨深片區(qū)是成交樓市最活躍片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公佈數(shù)據(jù)顯示，其中鳳崗成交614套、塘廈成交265套、樟木頭成交213套，擠進(jìn)全市成交套數(shù)排名前5位；此外，東北片區(qū)異軍突起，其中常平鎮(zhèn)勢(shì)頭最猛，以718套成交量排名全市第一。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　房?jī)r(jià)明漲實(shí)降

　　普通住宅均價(jià)走低

　　從成交數(shù)據(jù)來看，東莞整體房?jī)r(jià)價(jià)格上漲，但是從市場(chǎng)上卻發(fā)現(xiàn)，近期不斷有樓盤降價(jià)促銷，新盤低價(jià)開盤增多，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)是明漲實(shí)降，除別墅價(jià)格外，普通住宅的價(jià)格仍然呈現(xiàn)階段性下降態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)了解，普通住宅均價(jià)從今年5月份開始出現(xiàn)下探跡象，特別是6月份多盤開盤定價(jià)低於預(yù)期，房?jī)r(jià)走勢(shì)下行壓力增大，7月份，更多二三線鎮(zhèn)區(qū)樓盤下調(diào)價(jià)格開盤，並且集中簽約，迅速拉低全市普通住宅均價(jià)，在7月份第二周，甚至出現(xiàn)了普通住宅均價(jià)低至“7字頭”，創(chuàng)下2013年以來的最低位。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年7月，東莞普通住宅網(wǎng)簽均價(jià)8240元/平方米，近期由於多個(gè)全新項(xiàng)目低開入市，以及東北片區(qū)鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目低價(jià)集中簽約，普通住宅均價(jià)明顯走低。 記者蔣幸端