住宅市場低迷已經(jīng)是不爭的事實(shí)，而房企在今年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。在經(jīng)過上半年的不斷嘗試後，住宅領(lǐng)域的表現(xiàn)已經(jīng)令人失望而商業(yè)市場則顯得格外亮眼。隨著金九銀十的臨近，越來越多房企開始在商業(yè)板塊有所動(dòng)作，甚至包括一些原本對商業(yè)市場並不太感冒的大品牌企業(yè)也推出了新的商業(yè)項(xiàng)目。記者了解到，包括萬科、中海等在內(nèi)的企業(yè)近期都有商業(yè)項(xiàng)目推出，而且與此前蜂擁的小公寓項(xiàng)目不同，這些品牌房企推出的項(xiàng)目都頗為高端，基本都是以綜合體的面目呈現(xiàn)。

　　萬科廣州首個(gè)商業(yè)綜合體亮相

　　在近期房企的商業(yè)地産動(dòng)作中，比較受關(guān)注的就是龍頭萬科在廣州的舉動(dòng)。廣州萬科首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目萬科派在日前面世，已經(jīng)持續(xù)一週向廣大街坊開放售樓部。

　　記者了解到，“萬科派”為萬科房地産有限公司與雲(yún)外倉儲(chǔ)有限公司共同發(fā)開項(xiàng)目，位處海珠區(qū)江南大道與江燕路交匯處，為廣州首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。其主體建築分為南北兩部分，北面為4層商場，南面為21層的LOFT公寓。

　　在“萬科派”之前，萬科在廣州僅有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，就是位於天河智慧城的“萬科雲(yún)”，同樣也是今年也對外開放和銷售。而在今年以前，萬科在廣州純商業(yè)地産的投入基本為零。即使是萬科雲(yún)項(xiàng)目也僅是由公寓和寫字樓組成，沒有商業(yè)中心或者商場。而此次萬科派，作為一個(gè)商業(yè)綜合體，其面世被認(rèn)為是萬科在廣州商業(yè)地産的一個(gè)突破。

　　由於是合作項(xiàng)目，萬科派在面世以前一直不被關(guān)注。甚至有較為資深的業(yè)內(nèi)人士也是在萬科派亮相後才知道萬科在廣州市中心有這麼一個(gè)商業(yè)地産項(xiàng)目。而恰好眼下處於住宅市場的低迷期，萬科推出商業(yè)綜合體項(xiàng)目頗令人關(guān)注。

　　除了項(xiàng)目本身擁有“萬科”頭銜外，區(qū)位上的優(yōu)勢也是其得到關(guān)注的關(guān)鍵因素。萬科派位於海珠居住中心，周邊地區(qū)人流旺盛，相關(guān)配套設(shè)施十分完善，附近的燕匯廣場、潤政廣場，以及在建的萬科派廣場都能很大程度地滿足業(yè)主需求。對於投資買家來説，周邊幾個(gè)大的批發(fā)市場更能成為其租賃市場以及未來升值的保障。

　　中海商業(yè)動(dòng)作也頻頻

　　除了萬科以外，另一大型房企中海地産近期在商業(yè)地産的動(dòng)作也頻頻。首先是在廣州在售的項(xiàng)目中海譽(yù)城就在大規(guī)模的推售商鋪。該項(xiàng)目近日推出“黃金水岸”組團(tuán)商鋪均價(jià)僅為20000元/平方米起，這相對於住宅15000元/平方米的銷售價(jià)格來説，價(jià)格已經(jīng)算是比較低。

　　而除了廣州以外，中海在佛山的商業(yè)動(dòng)作則更大。近日記者從佛山中海獲悉，耗資60億的佛山環(huán)宇城已經(jīng)亮相。而該項(xiàng)目同樣也是一個(gè)綜合體，未來在其旁邊中海還將推出高標(biāo)準(zhǔn)精裝豪宅項(xiàng)目“寰宇天下”。

　　據(jù)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，佛山環(huán)宇城項(xiàng)目預(yù)計(jì)將於2016年開業(yè)，項(xiàng)目以國內(nèi)一二線品牌和國際快時(shí)尚為主。餐飲和兒童業(yè)態(tài)將佔(zhàn)45%。該項(xiàng)目大部分為中海自持，少部分商鋪出售。

　　記者了解到，中海環(huán)宇城就位於千燈湖地鐵口D口附近。“我們環(huán)宇城是一個(gè)中海商業(yè)品牌系列。國內(nèi)有七個(gè)，佛山項(xiàng)目是第六個(gè)。佛山環(huán)宇城整體定位為中等偏上的，集超市，影院，零售，餐飲，休閒，娛樂等多重業(yè)態(tài)。”佛山中海地産行銷公司總經(jīng)理賀傳浪介紹稱，“位置是商業(yè)價(jià)值的首要保證，而中海環(huán)宇城的區(qū)位是不可替代的。”對於商業(yè)的經(jīng)營，賀傳浪認(rèn)為，如果發(fā)展商不持有物業(yè)的商場是很危險(xiǎn)的，只有發(fā)展商持有，經(jīng)營才會(huì)良性持續(xù)。據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目中海自持面積達(dá)到十萬平方米，而出售部分不到兩萬平方米，自持和出售體量比超過5：1。“項(xiàng)目擁有區(qū)域內(nèi)最大最全的業(yè)內(nèi)業(yè)態(tài)，45%的比例為餐飲，體驗(yàn)為主，進(jìn)行差異化經(jīng)營。我相信自持部分會(huì)經(jīng)營得很好。”

　　據(jù)了解，中海環(huán)宇城出售部分將於今年國慶期間開售，最小商鋪面積只有三十多平方米。“自持和出售的商業(yè)都預(yù)計(jì)在2016年整體開業(yè)。”

　　産品尋求突破創(chuàng)新

　　作為大品牌的房企特別是並不以商業(yè)為主打的房企現(xiàn)時(shí)推出商業(yè)項(xiàng)目，打響旗號(hào)無疑是最重要的。除了項(xiàng)目區(qū)位以及定位以外，産品的設(shè)計(jì)就是重中之重。記者發(fā)現(xiàn)，近期面世的幾個(gè)大品牌房企的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在産品設(shè)計(jì)上真是比較用心，值得關(guān)注。

　　以萬科的萬科派為例，其公寓産品真的是亮點(diǎn)頗多。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，萬科派的公寓樓1-3層為商業(yè)裙樓，4-21層為公寓，共18層，每層6梯29戶。公寓分為A/B戶型約48平方米、C戶型約73平方米。均以LOFT設(shè)計(jì)的公寓産品，實(shí)用率非常的高，其中A、B戶型可作兩房一衛(wèi)，C戶型可作三房兩衛(wèi)。更重要的是，萬科派所有公寓戶型均帶約8平方米左右的大陽臺(tái)，這是廣州其他公寓項(xiàng)目中極少見到的。此外，公寓二層還可以有半鋪和全鋪兩種選擇，如果選擇全鋪，那麼公寓的實(shí)用率就高達(dá)180%。

　　而中海推出的商業(yè)産品在定位上也頗花心思。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，佛山環(huán)宇城以創(chuàng)新理念打造精品體驗(yàn)式購物公園，擁有逾2萬平方米的階梯式綠化公園，還要打造國內(nèi)首個(gè)互動(dòng)式水系公園，並計(jì)劃引進(jìn)大比例餐飲及兒童業(yè)態(tài)。從這種定位來看，如果落實(shí)，那麼這又將是佛山的購物地標(biāo)。

　　（文/圖 南方日報(bào)記者 蔣勁勁）