來自安徽壽縣消息人士透露，“華潤(rùn)信託、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等多家信託公司已經(jīng)完成債權(quán)登記，等待處理結(jié)果。安徽壽縣的陽光半島項(xiàng)目正是國(guó)內(nèi)二三線城市房地産行業(yè)發(fā)展的一個(gè)樣本，其背後反映出的房地産市場(chǎng)和投融資市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　位於安徽壽縣的陽光半島項(xiàng)目正在進(jìn)行債權(quán)登記。

　　既是歷史文化名城，又是安徽老牌的國(guó)家級(jí)貧困縣，2010年9月開始，一個(gè)招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資額達(dá)百億，包含超五星級(jí)酒店、文化廣場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所、文化演藝劇院和商業(yè)住宅的文化旅遊地産項(xiàng)目正式啟動(dòng)。一邊是在安徽頗有勵(lì)志色彩的開發(fā)商，一邊是蜂擁而入的各路資金，給這個(gè)小城帶來對(duì)未來夢(mèng)幻般的憧憬。

　　時(shí)隔四年，狂熱退潮。

　　“上海綠地建設(shè)(集團(tuán))、壽縣新橋國(guó)際産業(yè)園管委會(huì)申請(qǐng)安徽省陽光半島文化發(fā)展有限公司(下稱：陽光半島公司)破産清算，目前法院已經(jīng)委派安徽省大別山律師事務(wù)所負(fù)責(zé)債權(quán)登記事宜。”8月14日，安徽省壽縣當(dāng)?shù)匾晃回?fù)責(zé)陽光半島項(xiàng)目債務(wù)清理的負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者這一百億項(xiàng)目最新的動(dòng)向。

　　按照本報(bào)記者從多位知情人士處獲得的資料，陽光半島項(xiàng)目破産清算還處?kù)冻跗陔A段，涉及的債務(wù)已經(jīng)達(dá)到數(shù)十億量級(jí)。

　　“多家信託公司牽涉其中，大部分為單一信託，集合信託已經(jīng)做了處理。”日前，北京一位機(jī)構(gòu)人士透露。也正是因?yàn)檫@一原因，信託身陷這場(chǎng)危機(jī)的消息鮮有外人知情。

　　隨著本報(bào)記者進(jìn)一步的調(diào)查，事件正在接踵浮出水面。

　　來自安徽壽縣消息人士透露，“華潤(rùn)信託、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等多家信託公司已經(jīng)完成債權(quán)登記，等待處理結(jié)果。由於涉及許多業(yè)主、裝飾公司、設(shè)備租賃公司等一系列債權(quán)人，登記工作十分冗雜，因此清算工作還要等待後續(xù)的進(jìn)展。”同一天，這一消息獲得多位參與陽光半島的信託人士證實(shí)。

　　安徽壽縣的陽光半島項(xiàng)目正是國(guó)內(nèi)二三線城市房地産行業(yè)發(fā)展的一個(gè)樣本，其背後反映出的房地産市場(chǎng)和投融資市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　陽光半島危機(jī)牽涉多信託

　　陽光半島背後為蕪湖市中聯(lián)房地産開發(fā)有限公司(後更名為安徽中聯(lián)房地産開發(fā)集團(tuán)有限公司及安徽首創(chuàng)中聯(lián)房地産開發(fā)集團(tuán)有限公司，下稱安徽中聯(lián))，其實(shí)際控制人翟厚聖身殘志堅(jiān)，在安徽當(dāng)?shù)厥且粋€(gè)頗有勵(lì)志故事的企業(yè)家。其開發(fā)的知名度較高的有蕪湖陽光半島(後續(xù)的陽光半島項(xiàng)目均指壽縣陽光半島項(xiàng)目)、馬鞍山國(guó)際華城、中加雙語學(xué)校、淮北地久天賜良園等。

　　促成陽光半島公司走向破産清算，可能與最近一次與意向投資方的談判失敗有關(guān)。

　　按照本報(bào)記者掌握的情況，前期河南的一家房地産企業(yè)曾前來洽談收購(gòu)陽光半島項(xiàng)目的事宜，但是最終因?yàn)闊o法估算陽光半島項(xiàng)目背後的債務(wù)情況，這一合作胎死腹中。來自壽縣新橋國(guó)際産業(yè)園管委會(huì)的消息證實(shí)，曾經(jīng)有多地的開發(fā)商曾經(jīng)前往壽縣洽談並購(gòu)事宜，但無疾而終。

　　隨後，陽光半島項(xiàng)目所在的壽縣新橋國(guó)際産業(yè)園管委會(huì)，以及部分工程的建設(shè)方上海綠地建設(shè)(集團(tuán))申請(qǐng)陽光半島公司破産清算，這一申請(qǐng)最終獲得了法院的支援，債務(wù)清理工作由法院委託安徽省大別山律師事務(wù)所負(fù)責(zé)。

　　按照本報(bào)記者獲得的(2014)壽民破字第00001號(hào)，2011年11月至2013年2月，上海綠地建設(shè)集團(tuán)與陽光半島公司簽訂《新橋·陽光半島大酒店工程協(xié)議書》工程進(jìn)度款1.55億元，欠款1.05億元。2012年期間，陽光半島公司獲得壽縣新橋産業(yè)園五宗土地，共欠繳土地出讓金2500萬元，截至2014年6月18日違約金1300萬元。

　　隨著陽光半島項(xiàng)目的破産清算，直接導(dǎo)致翟厚聖苦心經(jīng)營(yíng)的安徽中聯(lián)陷入危機(jī)。最高人民法院網(wǎng)已公佈的全國(guó)失信被執(zhí)行人名單中，安徽中聯(lián)已經(jīng)赫然在列。隨著事件的進(jìn)一步發(fā)酵，該項(xiàng)目的債務(wù)問題也打開了潘多拉之盒。

　　目前流傳在安徽壽縣民間的説法是，該項(xiàng)目的合計(jì)欠款達(dá)到20億元左右，但是一位負(fù)責(zé)陽光半島公司債務(wù)問題的人士則證實(shí)，確實(shí)已經(jīng)達(dá)到數(shù)十億元級(jí)別，其中既有銀行、裝飾公司、建設(shè)公司和業(yè)主，也有信託公司等非銀金融機(jī)構(gòu)。

　　僅本報(bào)記者從多方消息源已經(jīng)明確的資訊顯示，華潤(rùn)信託、中鐵、大業(yè)和新時(shí)代等四家信託公司均有尚未退出的信託計(jì)劃，仍然需要等待債務(wù)清算予以解決。

　　“地方政府正在協(xié)調(diào)各方制定解決方案。”來自上述一家信託公司消息人士的説法證實(shí)。

　　目前陽光半島項(xiàng)目的全面停工，安徽壽縣當(dāng)?shù)匾呀?jīng)派出九個(gè)工作組負(fù)責(zé)的破産清算、項(xiàng)目管理等。如果沒有資金方介入接盤，後續(xù)包括各類機(jī)構(gòu)債權(quán)，以及其他各類債權(quán)主體的清償顯然將是一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。

　　中鐵集合信託懸疑

　　“目前地方政府的意願(yuàn)是儘快完成債務(wù)的清理，以便於引進(jìn)投資方接盤項(xiàng)目。”上述安徽壽縣當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　實(shí)際上在此前的一系列房地産開發(fā)項(xiàng)目中，按照有據(jù)可查的資訊，包括中泰信託、東莞信託、吉林信託和國(guó)元信託等，均與安徽中聯(lián)及其關(guān)聯(lián)人形成過信託融資關(guān)係，目前多數(shù)集合信託也已經(jīng)兌付完成。

　　但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道多方求證了解到的消息顯示，華潤(rùn)信託、大業(yè)和新時(shí)代等多數(shù)信託公司都是以單一信託的方式投資的均是單一資金信託計(jì)劃，而中鐵信託出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的則是一隻集合資金信託計(jì)劃，這些産品未完成兌付。

　　由於債權(quán)登記尚未完成，後續(xù)可能會(huì)繼續(xù)有信託公司。

　　“項(xiàng)目為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，又有地方政府支援的背景，而且與城鎮(zhèn)化有關(guān)，因此投資的這一項(xiàng)目。”一家信託公司內(nèi)部知情人士向本報(bào)記者道出當(dāng)時(shí)投資的初衷。

　　由於華潤(rùn)信託、大業(yè)和新時(shí)代信託等所牽涉的為單一信託産品，因此在公開資料中尚難查詢，而且在債權(quán)登記名單中，也未透露單一信託背後的資金來源，這些資金的“金主”是否知情也未得而知。

　　但中鐵信託對(duì)接該項(xiàng)目的集合信託頗耐尋味。

　　從公開資料來看，中鐵信託與陽光半島公司有關(guān)的只有一個(gè)項(xiàng)目尚未到期，為中鐵信託·馬鞍山中加雙語學(xué)校擴(kuò)建項(xiàng)目集合資金信託計(jì)劃。儘管該項(xiàng)目的投資標(biāo)的為安徽中聯(lián)的另一個(gè)項(xiàng)目，但是抵押物為陽光半島公司所持有的壽縣陽光半島項(xiàng)目的部分土地權(quán)益。

　　按照契約，壽縣新橋國(guó)際産業(yè)園面積約450畝的住宅用地，為馬鞍山中加投資有限公司按約償還貸款本金及利息提供抵押擔(dān)保。

　　這款集合信託于2012年7月6日成立，信託總期限4年，2年後可開放贖回，目前應(yīng)該處?kù)堕_放贖回日。但是，8月14日，中鐵信託內(nèi)部人士在回應(yīng)本報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)稱，按照融資方的用款需求，該産品已經(jīng)在2014年3月10日提前結(jié)束。

　　融資方根據(jù)用款需求提前還款，目前來看，顯然只是中鐵信託一方的一個(gè)託詞。

　　而本報(bào)記者從多家第三方機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)，並未顯示中鐵信託與陽光半島還存在尚未到期的産品，有其他信託公司人士推測(cè)，可能是在危機(jī)之前，中鐵信託選擇用自有資金兌付的投資人款項(xiàng)，這款産品當(dāng)時(shí)的募集目標(biāo)為2億元。

　　不過這一消息未獲得上述中鐵信託內(nèi)部人士證實(shí)。

　　“香餑餑”變形記

　　而本報(bào)記者從多家第三方機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)，並未顯示中鐵信託與陽光半島還存在尚未到期的産品，有其他信託公司人士推測(cè)，可能是在危機(jī)之前，中鐵信託選擇用自有資金兌付的投資人款項(xiàng)，這款産品當(dāng)時(shí)的募集目標(biāo)為2億元。不過這一消息未獲得上述中鐵信託內(nèi)部人士證實(shí)。

　　融資方曾是信託行業(yè)的“香餑餑”，一方面作為安徽省大型地産項(xiàng)目，融資方為安徽知名的房地産商；另一方面，陽光半島項(xiàng)目集旅遊、文化和商業(yè)地産為一體，又有合肥新空港概念。

　　實(shí)際上，事後仍然有多位受訪人士唏噓，如果2013年的那次投資能夠順利，可能陽光半島項(xiàng)目不會(huì)走到今天的田地。

　　其所指的為2013年三季度，中太建設(shè)集團(tuán)宣佈斥資80億並購(gòu)陽光半島項(xiàng)目51%的股權(quán)，但是因?yàn)榉N種原因這一併購(gòu)並未成行。據(jù)知情人士介紹，中太建設(shè)集團(tuán)為國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)，當(dāng)時(shí)雙方認(rèn)可的分工為：安徽中聯(lián)主導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，中太建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)對(duì)外融資。

　　按照北京一位信託人士的回憶稱，這一合作當(dāng)時(shí)吸引了不少信託機(jī)構(gòu)的眼球。

　　但是隨著這一合作最終失敗，信託機(jī)構(gòu)投資的熱情也隨之變冷。此前，曾經(jīng)與安徽中聯(lián)及其關(guān)聯(lián)方有合作關(guān)係的，比如合作推出宏信-中加投資集合資金信託計(jì)劃的東莞信託，合作推出恒天文化置業(yè)股權(quán)投資集合資金信託計(jì)劃的中泰信託等，在上述信託到期之後，並未發(fā)行相關(guān)的集合信託計(jì)劃投入壽縣陽光半島項(xiàng)目。不過，這些信託公司是否仍然有單一信託被裹挾其中，還有待更明晰的債權(quán)人名單披露。

　　事後來看，安徽壽縣一位了解陽光半島項(xiàng)目的人士指出，早在一年前安徽中聯(lián)方資金鏈緊張就有很多跡象顯示出端倪。

　　信託公司從蜂擁設(shè)立集合信託輸血安徽中聯(lián)，到最近一年時(shí)間未成立一款集合信託，這一變化令人唏噓。這既是信託持有人的一個(gè)福音，但是對(duì)於開發(fā)商而言，融資鏈條全線轉(zhuǎn)冷，也促進(jìn)了該項(xiàng)目破産清算。

　　一直到昨日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)繫到多位陽光半島項(xiàng)目的業(yè)主，他們?cè)S多因?yàn)橹两裎茨玫椒慨b證而到處奔走，各種猜測(cè)油然而生仍然魚龍混雜。在業(yè)主中一個(gè)傳言即是翟厚聖已經(jīng)攜款離開，不過8月7日，壽縣人社局副局長(zhǎng)、破産清算組主要發(fā)言人梁群在答覆安徽本地媒體採(cǎi)訪時(shí)稱翟厚聖並未失聯(lián)，還能取得聯(lián)繫。

　　神話破滅。翟厚聖的背後，無疑是一部二三線城市地産商從創(chuàng)業(yè)到輝煌，再到衰敗的歷史縮影。如果地産行業(yè)繼續(xù)轉(zhuǎn)冷，拴在這條繩子上的金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)資産也會(huì)進(jìn)一步暴露。