佛山限購(gòu)鬆綁影響廣州二手買賣心態(tài) 穗二手房成交量或?qū)ⅰ昂B底”

　　家住廣州的周先生在佛山有一套物業(yè)，本來(lái)打算和買家簽訂合同，聽(tīng)到限購(gòu)放開(kāi)後立刻反悔了：“稅費(fèi)可能有優(yōu)惠，我還是先不賣吧。”當(dāng)佛山的一二手市場(chǎng)受限購(gòu)放開(kāi)消息影響後，廣州的二手市場(chǎng)也“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　“儘管有關(guān)部門(mén)堅(jiān)稱廣州限購(gòu)不會(huì)放開(kāi)，但買家賣家的心態(tài)出現(xiàn)變化。”房地産業(yè)內(nèi)人士表示，買家有加快入市的趨勢(shì)，而賣家的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)。不過(guò)，廣州二手市場(chǎng)7月成交依然處?kù)督衲甑墓鹊祝?duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響仍不明顯。

　　經(jīng)緯地産高級(jí)研究主任黃燕飛認(rèn)為,佛山房地産市場(chǎng)的變化對(duì)廣州市場(chǎng)的影響既有積極的，也有消極的。一是會(huì)增加大眾對(duì)廣州放開(kāi)限購(gòu)的預(yù)期，進(jìn)而擔(dān)心樓價(jià)“企穩(wěn)反彈”，部分廣州買家的觀望會(huì)減弱；而佛山部分樓盤(pán)突擊漲價(jià)一旦成風(fēng)，可能影響政府對(duì)廣州取消限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從而變得更加謹(jǐn)慎，使市場(chǎng)預(yù)期的限購(gòu)放開(kāi)遙遙無(wú)期。

　　買家積極入市　賣家持“房”待幣

　　一個(gè)仲介人士告訴記者，中心城區(qū)的業(yè)主除非是急於套現(xiàn)，否則心態(tài)都變得更強(qiáng)，有的業(yè)主之前一兩天就會(huì)打電話向他諮詢有沒(méi)有人問(wèn)自己物業(yè)的價(jià)格，現(xiàn)在卻連他的電話也不接聽(tīng)了，打算打“持久戰(zhàn)”。

　　與之前買家一邊倒地“觀望等降”不同，7月份買家的心態(tài)漸顯分化。部分買家對(duì)限購(gòu)可能會(huì)鬆動(dòng)感到有些擔(dān)憂，加快了看房的節(jié)奏。

　　據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)到的情況，天河區(qū)中心、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的看樓量較6月均有兩到三成的增加，主要是部分剛需舊客的看樓和談價(jià)熱情逐漸回升。仲介人士稱，其中部分對(duì)市區(qū)地段較有認(rèn)可度的換房客，對(duì)價(jià)格小幅讓步的較優(yōu)質(zhì)“筍盤(pán)”果斷出手。

　　據(jù)了解，不少買家自2013年上半年開(kāi)始登記入場(chǎng)看樓，由於整體大市趨緩，一直擔(dān)心樓價(jià)下跌，遲遲不肯出手。不過(guò)，近期他們擔(dān)心價(jià)格再度上漲；恰逢有“賣一買一”業(yè)主願(yuàn)意讓價(jià)一成出貨，雙方一拍即合。

　　社保個(gè)稅證明微調(diào)或助推二手市場(chǎng)

　　儘管如此，廣州7月的二手成交仍處?kù)督衲甑墓鹊住?014年7月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）為179.8點(diǎn)，環(huán)比2014年6月下跌0.6%，同比2013年7月上漲2.8％，較基期2008年1月上漲79.8%（見(jiàn)表格），較2013年12月下跌0.6%。而8月1日~11日經(jīng)滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數(shù)與7月同期持平，成交均價(jià)為20113元/平方米，比7月同期跌4.2%。

　　不過(guò)，自3月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月的交投低位下滑態(tài)勢(shì)有所遏制。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽1660套，比上月環(huán)比增加3.6%。自2013年8月份以來(lái)，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量大致呈一路走低態(tài)勢(shì)，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個(gè)別月份季節(jié)性有所上漲）。“由周度二手網(wǎng)簽看，自3月份以來(lái)，二手住宅成交量基本呈持續(xù)低位下探尋底的特徵。不過(guò)，7月底和8月初，二手周度網(wǎng)簽量連續(xù)兩周環(huán)比小幅回升，顯示二手成交量或會(huì)成功築底。”合富置業(yè)市場(chǎng)人士如此預(yù)測(cè)。

　　至於下半年樓市能否真正走出陰霾，在滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰看來(lái)，目前制約廣州樓市最大的因素是三年的社保或個(gè)稅證明。

　　南海二手住宅　日成交量增2倍

　　“現(xiàn)在很多外地客戶都轉(zhuǎn)去佛山買房了，一二手都有。”滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者。從佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公佈的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比減少13.8%，二手住宅成交量為12848套，同比增加1.7%。佛山的5個(gè)區(qū)域內(nèi)，一手住宅市場(chǎng)只有南海區(qū)出現(xiàn)成交量同比增加，其他4個(gè)區(qū)域皆是成交量同比減少；二手住宅市場(chǎng)則有南海和順德出現(xiàn)成交量同比增加，其他3個(gè)區(qū)皆是成交量同比減少。

　　據(jù)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，8月8日，南海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為367套，8月9日為305套，相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。

　　據(jù)了解，目前多個(gè)板塊的兩地樓盤(pán)，二手均價(jià)至少相差3000元/平方米；在樓齡方面，屬於廣州的樓盤(pán)並沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。周峰預(yù)測(cè)，如果廣州的政策在短期內(nèi)維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤(pán)二手成交量將大受影響，或許會(huì)在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減。

　　浦發(fā)銀行等五家銀行獲準(zhǔn)

　　開(kāi)展電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債　網(wǎng)上銀行銷售業(yè)務(wù)

　　據(jù)新華社電 記者昨日從財(cái)政部獲悉，財(cái)政部、中國(guó)人民銀行決定將浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、徽商銀行和北京農(nóng)商行納入電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債網(wǎng)上銀行銷售業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)名單。此舉有望進(jìn)一步推進(jìn)電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債網(wǎng)上銀行銷售工作。（記者林琳）