央廣網天津8月12日消息（記者張聞）據中國之聲《新聞縱橫》報道，在天津，執(zhí)行了10年的總房款2%的二手房仲介費老標準以及仲介費由買方承擔的老規(guī)矩，本月初被雙雙打破。本意是放開價格管制敞開市場化之路，卻引發(fā)了意想不到的“漲價潮”。

　　進入8月份以來，天津一些大型二手房仲介公司紛紛將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。部分房型和地點好的房子，仲介費用甚至漲到了3.5%。市場調節(jié)怎麼就演變成了坐地起價？

　　八月初，正打算搗騰房子的天津市民發(fā)現(xiàn)，數(shù)得上名的幾大房地産仲介開始默契漲價，而且漲的很瘋狂，直奔50%。咱們以一套總價100萬元的房子為例，過去只需要買房承擔大約 2萬塊錢的仲介費，現(xiàn)在這個價碼已經漲到了3萬。按照過去的約定俗成，賣方都是零負擔，可如今至少也要背上1%的仲介費。天津市民趙先生上月末看好了一處面積在120平米左右的二手房，沒想到短短半個月時間，購房仲介費就上漲了一萬多。原本想出手的他，又把手縮了回去，想再等等看。

　　趙先生：現(xiàn)在房子政策放寬了，打算買套房子，面積120平米，算下來仲介費上調（到）3%，自己得多掏一萬多塊錢吧，想觀望觀望。

　　事實上，仲介公司坐地起價並非空穴來風，相反他們是聞風而動。八月一號開始，天津關於《進一步規(guī)範房地産仲介服務收費通知》正式開始實。這個通知的核心要義就是打破價格管制，讓房地産仲介費進入到市場調節(jié)時代。然而，市場調節(jié)的結果卻是“漲聲一片”。中小地産仲介，金樂家地産經紀人宋女士給記者介紹她對近一個月市場價格的觀察：

　　宋女士：仲介費漲了，現(xiàn)在鏈家，我愛我家已經是執(zhí)行狀態(tài)了，收費標準這都有，買賣的成交價格是3%，買房出兩個點，賣房出一個點。8月1號都在漲，現(xiàn)在也沒有什麼限制了，大仲介都漲了。

　　關於市場瘋傳的大仲介市場“指導價”3%，記者也採訪到了在天津房地産仲介市場份額所佔較大的我愛我家，公司市場研究中心總監(jiān)郭燕解釋，所謂3%的仲介費並非鐵板一塊，是可以商量的：

　　郭燕：説是集體漲價，其實我們也只是三家公司，把最高可收取比例上調了，但是我們也不是説上調後必須要收到3%，因為是市場調節(jié)麼，也就是説課業(yè)雙方消費者可以根據我們的服務品質等各個方面來協(xié)調，因為我們下面有一句話，三方和仲介方最終協(xié)商的價格如果與3%不符的話，應該以協(xié)商價格為準。

　　儘管仲介方解釋，價格咱們好商量，但事實上，面對三大仲介集體漲價，消費者的話語權或者説是議價權就顯得有些單薄了。走哪哪告訴您，本店已漲價，消費者該如何用腳投票，調節(jié)市場價格呢？事情發(fā)展到這兒，大家發(fā)現(xiàn)，原來把市場的手還給市場，我們面對卻是一個相對壟斷的市場，這就給消費者的對手地産仲介進行價格串謀提供了條件。

　　天津財經大學教授叢屹：這些大的連鎖仲介他們是競爭的就沒有問題，我們就是怕他們採取一個價格聯(lián)盟的方式，而且這個表現(xiàn)特徵特別明顯，他們幾乎是採取了同步調，同漲幅的價格上漲現(xiàn)象。

　　幫企業(yè)把腦袋頂?shù)奶旎ò逶伊耍麄兞⒓淳桶褍r格頂上了天，那這是不是意味著放開地産仲介市場價格管制的政策出了問題呢？從屹認為方向肯定是正確的，但在使出市場利器的同時，政府還應該留一手“反壟斷”的殺手锏，這樣才能保證消費者的利益不受侵犯：

　　從屹：嚴格的説，仲介服務就應該是一個比較競爭的市場，地域性比較明顯，再加到府頭店比較多。所謂的價格串謀並非政策出錯。恰恰是在放開市場價格管制的同時，政府應該對於市場可能出現(xiàn)的寡頭壟斷，寡頭串謀的行為利用反壟斷法，來進行查處、遏制責令停止。這實際上是並行不悖的。

　　從天津市發(fā)改委物價檢查分局了解到，對於這輪仲介集體調價，天津市的價格主管部門根據我國《反壟斷法》已經啟動了反壟斷調查程式。目前，正對涉嫌違法企業(yè)的價格行為展開摸底調查。下一步，將依據調查結果進行處理。同時，天津市價格主管部門也表示，今後會加強對本市房地産仲介市場價格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場正常交易秩序。