[摘要]由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲(yún)南和遼寧，是最依賴地産投資的省份。

　　投資是穩(wěn)增長利器，房地産投資又是固定資産投資的支柱之一，因此不難理解，許多省份的經(jīng)濟(jì)都高度依賴房地産投資。

　　《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計各省（區(qū)、直轄市）的今年上半年房地産投資佔固定資産投資的比重後發(fā)現(xiàn)，固投中對於地産投資依賴度排名前十的分別是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、貴州（33%）、重慶（33%）、廣東（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、雲(yún)南（26%）、遼寧（22%）。

　　但多位專家對本報表示，地産投資佔固投的比重，並不能完全説明一個省份對房地産的依賴度，因為像上海和北京這樣的中心城市，基建和工業(yè)投資的空間已經(jīng)不大，地産投資在固投中佔比高，但佔GDP比重相對有限。

　　本報同時統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，如果以房地産投資佔GDP的比重來排，前十則為海南（36%）、貴州（27%）、雲(yún)南（25%）、重慶（24%）、福建（22%）、遼寧（21%）、寧夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。

　　由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲(yún)南和遼寧，是最依賴地産投資的省份。

　　沿海、旅遊省份房産投資佔比高

　　在各省份中，北京和上海兩大直轄市的地産投資佔固投比重均超50%，分列前兩名。

　　中原地産首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析稱，北京、上海儘管是省級行政單位，但它們是城市的概念，轄區(qū)內(nèi)基本已是城區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)十分完善，再進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)和工業(yè)大項目投資的空間已經(jīng)很小，“（固投）分母小了，佔比自然就高。”

　　天津是直轄市中唯一的例外。主要因為天津近年發(fā)展迅速，一大批大項目先後落戶濱海新區(qū)，因此工業(yè)投資一直很高，作為分母的固定資産投資總量超過京滬之和；相反，由於不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力，天津吸引的外來購房者相對有限，因此作為分子的房産投資相對不高。

　　同理，廣東、浙江、福建這些南方發(fā)達(dá)省份經(jīng)過多年的發(fā)展，工業(yè)投資已經(jīng)比較少，基礎(chǔ)設(shè)施也比較完善，再加上不少實體産業(yè)的資金涌向地産，因此房地産投資佔比也就比較高。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報，包括京、滬、粵、浙、閩等地經(jīng)濟(jì)條件一直為市場看好，整個人口導(dǎo)入速度比較快，産業(yè)集聚效應(yīng)大，所以房地産開發(fā)的力度比較大。此外，當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)、實體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，在樓市發(fā)展的狂熱期，很多實業(yè)資本流入了樓市，推動了樓市的高速成長。

　　不過，與上述發(fā)達(dá)地區(qū)相比，海南、雲(yún)南、貴州的經(jīng)濟(jì)並不發(fā)達(dá)，但地産投資比重卻很高，其中的一個重要原因是，這些省份的旅遊業(yè)帶動了大量的房地産開發(fā)。例如，2010年初，海南國際旅遊島建設(shè)啟動後，有超過100家房地産開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在雲(yún)南。近幾年，大量的房企涌入昆明、西雙版納等城市，扎堆發(fā)展旅遊地産。此外，由於南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養(yǎng)老。