8月7日是佛山限購(gòu)政策調(diào)整首日，佛山房地産市場(chǎng)備受關(guān)注。根據(jù)最新規(guī)定，佛山市從今日淩晨起對(duì)全市房地産市場(chǎng)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，將限購(gòu)對(duì)象從原來以“家庭”為單位，調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，佛山戶籍居民每人限購(gòu)2套住房，未成年子女亦可購(gòu)買；非佛山戶籍人員在憑身份證即可在佛山市購(gòu)買1套住房，不需要社保及完稅證明。

　　一石激起千層浪，調(diào)整限購(gòu)“攪動(dòng)”佛山樓市。據(jù)記者了解，限購(gòu)政策調(diào)整消息一經(jīng)傳出，佛山多家開發(fā)商便使出渾身解數(shù)吸引購(gòu)房者前來看房。8月7日淩晨，即有開發(fā)商致電並組織多名客戶現(xiàn)場(chǎng)看房。還有部分樓盤降低折扣以吸引購(gòu)房者的目光。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山8月將有逾50盤推出新貨。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由於佛山限購(gòu)政策調(diào)整産生的影響，這一數(shù)量可能還將繼續(xù)上漲。

　　大戶型産品或迎集中推貨

　　從目前多家開發(fā)商推出産品來看，8月份佛山樓市除了繼續(xù)延續(xù)以剛需産品為主的産品結(jié)構(gòu)之外，大戶型及豪宅産品佔(zhàn)比也有所增加。

　　在禪城祖廟中心城區(qū)，嶺南天地推出疊墅逸軒組團(tuán)，主要戶型為160平方米-390平方米戶型單位，共43戶；同時(shí)普君新城華府也有140平方米的四房産品，滿足中心城區(qū)居民對(duì)大戶型的需求。在南海裏水，綠地香樹花城、中信山語(yǔ)湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型産品入市。

　　別墅豪宅類産品成為8月順德市場(chǎng)的風(fēng)景線。碧桂園鑽石灣、華僑城、順德碧桂園最新産品，都是別墅。其中順德碧桂園主推600平方米-654平方米別墅，帶3000平方米私家會(huì)所。

　　根據(jù)開發(fā)商反應(yīng)，8月中下旬，佛山大戶型産品退貨量或?qū)⒗^續(xù)增加。一位不願(yuàn)透露姓名的開發(fā)商告訴記者，由其負(fù)責(zé)的三個(gè)項(xiàng)目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現(xiàn)不同程度的滯銷，此次限購(gòu)政策調(diào)整無疑是為該類型産品的銷售帶來了機(jī)會(huì)。“整個(gè)下半年，大戶型産品的推貨力度會(huì)加大”，該開發(fā)商説。

　　實(shí)際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場(chǎng)的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續(xù)到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實(shí)用率已成標(biāo)配。即便是市中心的普君新城華府，實(shí)用率仍然可以做到超過九成。不少開發(fā)商反映，這是最後一批有如此高贈(zèng)送率的房子了。

　　鎮(zhèn)街熱度或?qū)⑸郎?/p>

　　今年上半年，佛山房地産市場(chǎng)區(qū)域冷熱不均是突出特點(diǎn)。在整體市場(chǎng)環(huán)境和形勢(shì)黯淡的背景下，中心城區(qū)樓市成為全市關(guān)注的熱點(diǎn)，雅居樂、萬科、時(shí)代、星星率先在中心城區(qū)啟動(dòng)降價(jià)，迅速回籠資金。相對(duì)而言，鎮(zhèn)街則顯得冷清許多。

　　限購(gòu)政策調(diào)整為鎮(zhèn)街樓盤帶來利好。世聯(lián)地産佛山公司總經(jīng)理葛樸分析認(rèn)為，限購(gòu)政策調(diào)整或?qū)⒃诙唐趦?nèi)使兩個(gè)區(qū)域的樓市迅速升溫，一個(gè)是廣佛交界區(qū)域、另一個(gè)就是部分鎮(zhèn)街樓盤。“佛山許多外來工聚集于鎮(zhèn)街，這些地方的房子單價(jià)相對(duì)便宜，倘若政策允許，很多外來工或許將在鎮(zhèn)街購(gòu)房置業(yè)”。

　　從五區(qū)推貨樓盤分佈來看，不難看出，下半年是佛山各大鎮(zhèn)街集中發(fā)力的時(shí)候。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)除祖廟片區(qū)的普君新城、嶺南天地推新貨外，往常三大熱門區(qū)域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世，部分盤或有零星新貨推出。

　　鎮(zhèn)街地産則呈現(xiàn)與中心城區(qū)往常不同的景象，不僅售賣比較旺，開發(fā)商推貨也更為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月亮相的逾50個(gè)新盤或新貨組團(tuán)中，約九成集中在鎮(zhèn)街。鎮(zhèn)街地産推貨區(qū)域主要集中在南海和順德，南海又以大瀝、裏水最為突出，順德最突出的是大良，禪城只有張槎綠地未來城近期亮相。