8月5日下午，上海19家房産仲介公司同時(shí)宣佈，因端口費(fèi)用過(guò)高等問(wèn)題，從當(dāng)日起對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)新一輪的退出活動(dòng)。而早在今年6月，搜房網(wǎng)就在北京、廣州、成都等多個(gè)城市遭到房産仲介的公開(kāi)決裂。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這些仲介佔(zhàn)據(jù)上海市場(chǎng)份額半壁江山，其退出行動(dòng)或?qū)λ逊烤W(wǎng)在上海的房源造成影響。如果矛盾進(jìn)一步激化引起連鎖反應(yīng)，其他城市的仲介也有可能跟進(jìn)效倣，影響搜房網(wǎng)在各地的業(yè)務(wù)。

　　退出根源於“端口費(fèi)”過(guò)高

　　一家仲介高管曾表示，此次矛盾的根源在於“端口費(fèi)”，搜房網(wǎng)開(kāi)始作出降低端口費(fèi)的表態(tài)，而後又採(cǎi)取變相漲價(jià)的方式，從而引起仲介的集體不滿。

　　據(jù)了解，搜房網(wǎng)採(cǎi)用的是端口收費(fèi)方式，而端口的排列順序則要看付費(fèi)多少。付費(fèi)多，該仲介的房源排名就會(huì)在前面，付費(fèi)少的房源資訊可能就很難找到。5年來(lái)，搜房的端口套餐費(fèi)用上漲了10倍。另外，對(duì)於搜房網(wǎng)同時(shí)收取PC端與手機(jī)端兩重費(fèi)用，不少仲介也是怨言頗多。

　　事實(shí)上，房産仲介對(duì)於搜房網(wǎng)的不滿由來(lái)已久。我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉就曾表示“搜房網(wǎng)的收費(fèi)太高了”。

　　今年5月、6月，杭州、深圳、青島、南京等地房産仲介就曾聯(lián)合撤出搜房網(wǎng)。包括我愛(ài)我家在內(nèi)的9家杭州房産仲介公司聯(lián)合宣佈，下架其在搜房網(wǎng)杭州站的所有房源，原因同樣還是過(guò)高的端口費(fèi)。而這些仲介公司壟斷了杭州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)80%以上的二手房房源。

　　對(duì)於房産仲介的聯(lián)合抵制，搜房網(wǎng)也曾于6月11日發(fā)佈《搜房網(wǎng)致合作夥伴的一封信》給予回應(yīng)，表示將讓利5億元，對(duì)集團(tuán)全線産品在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再打六折，而且無(wú)線端口的使用從收費(fèi)改為免費(fèi)。

　　但這似乎並未能從根本上解決雙方矛盾。此次事件中，上海的房産仲介聯(lián)盟指責(zé)，搜房網(wǎng)公然違約、暗箱操作、擾亂市場(chǎng)，存在失信行為。

　　對(duì)此，記者致電搜房網(wǎng)市場(chǎng)部，其媒體負(fù)責(zé)人表示，搜房網(wǎng)對(duì)此事件暫時(shí)不予置評(píng)。而參照早前杭州等城市的同類事件，搜房網(wǎng)做出的回應(yīng)似乎並未奏效。

　　搜房試水房産O2O

　　“搜房網(wǎng)與房産仲介的矛盾激化，主要是因?yàn)樾袠I(yè)不景氣，市場(chǎng)成交量下降。”中投顧問(wèn)房地産行業(yè)研究員殷旭飛分析説，線下仲介與線上房産資訊平臺(tái)均面臨收益銳減的情況，自身壓力很大，因此雙方對(duì)收益與成本都很關(guān)心。

　　殷旭飛認(rèn)為，搜房與線下仲介中間的利益矛盾由來(lái)已久，就目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，對(duì)線下仲介而言，即使繼續(xù)將房源放線上上，能夠?qū)嶋H成交的機(jī)會(huì)也很小，相對(duì)來(lái)説此時(shí)撤下房源的損失更小。

　　隨著網(wǎng)際網(wǎng)路的普及，房産網(wǎng)站已經(jīng)成為越來(lái)越多住宅購(gòu)買和租賃的資訊集散地。但房産網(wǎng)站和傳統(tǒng)房産仲介的矛盾也日益積聚。此前，北京房産仲介對(duì)安居客的抵制就已經(jīng)暴露出了線上房産電商與線下房産仲介既相互依存又爭(zhēng)奪利益的深層矛盾。

　　“房屋租賃活動(dòng)較為頻繁，或?qū)⒋偈苟唐诜课葑赓U轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的網(wǎng)站，畢竟搜房主要以一、二手房售賣為主。”殷旭飛認(rèn)為，目前情況下，線上平臺(tái)可開(kāi)拓其他利潤(rùn)來(lái)源，線下仲介可以拓展其他行銷渠道，減輕對(duì)雙方的依賴，協(xié)商解決問(wèn)題。

　　而搜房對(duì)於和線下仲介公司的衝突，似乎正在尋找另一種解決方案。

　　今年7月10日，在深圳中小板上市的房産仲介公司世聯(lián)行發(fā)佈公告稱，公司擬向北京華居天下網(wǎng)路技術(shù)有限公司等9名特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行1.39億股股票。

　　此次入股世聯(lián)行的華居天下，即為搜房控股有限公司旗下主要負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)二手房和租房市場(chǎng)的平臺(tái)公司。而就在同一天，在香港上市的仲介公司合富輝煌也發(fā)佈公告，稱與搜房控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，搜房將以17%的持股比例成為合富輝煌第二大股東。

　　搜 房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全也公開(kāi)表示，目前房地産電商仍存在許多不足，此次與世聯(lián)行等代理商的合作有助於完善其電商的功能，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)份額。作為全球最大的房 地産家居網(wǎng)路平臺(tái)，搜房網(wǎng)與世聯(lián)行、合富輝煌的三強(qiáng)聯(lián)手可以分別發(fā)揮搜房網(wǎng)線上客戶及世聯(lián)行、合富輝煌線下銷售優(yōu)勢(shì)，直接介入到成交環(huán)節(jié)，完成産業(yè)鏈的整 合，更全面地滿足新房和二手房的市場(chǎng)需求。

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，中原在各個(gè)城市會(huì)有根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的策略，但房産走向電商是趨勢(shì)。未來(lái)仲介和網(wǎng)站還是要走向共贏！

　　(●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn) 彭琳 實(shí)習(xí)生 溫柔 許珩)