昨日，市住建委網(wǎng)站發(fā)佈了兩個(gè)新的自住房項(xiàng)目資訊。其中，位於房山的中國(guó)鐵建原香漫谷有150平方米以上的三居室戶(hù)型，而位於豐臺(tái)的中國(guó)鐵建北京山語(yǔ)城戶(hù)型為125平方米三居，均價(jià)為1.75萬(wàn)元，每套房總價(jià)接近219萬(wàn)元。

　　面積超過(guò)140平方米、總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元，這兩個(gè)項(xiàng)目剛一推出，就在自住房申購(gòu)群裏引發(fā)熱議。“不是約定140平方米以下嗎？這種‘豪宅’怎麼也來(lái)湊熱鬧？”從一開(kāi)始就參與搖號(hào)，至今仍未中簽的趙先生有些不解。

　　此前，在市住建委發(fā)佈的自住型商品房政策要點(diǎn)解讀中，自住型商品住房套型建築面積應(yīng)該以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水準(zhǔn)確定。

　　有細(xì)心人發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)自住房項(xiàng)目都依附於商品房項(xiàng)目，在市住建委官網(wǎng)發(fā)佈的資訊中，稱(chēng)它們?yōu)椤?013年確定的商品房在途轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”。

　　什麼叫在途轉(zhuǎn)化？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)谌ツ臧l(fā)佈的《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》中，除了規(guī)定自住房可以通過(guò)集中建設(shè)、配建等方式建設(shè)之外，還有一條為“鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項(xiàng)目”。

　　這就是説，尚未領(lǐng)取預(yù)售許可的商品房，開(kāi)發(fā)商可以將其轉(zhuǎn)化為自住房。

　　按照市住建委商品房預(yù)售許可專(zhuān)欄中的內(nèi)容，山語(yǔ)城在6月份領(lǐng)取預(yù)售許可的住宅擬售均價(jià)在2.43萬(wàn)元到2.77萬(wàn)元之間；原香漫谷在6月14日領(lǐng)取預(yù)售許可的3棟住宅樓，每平方米售價(jià)在1.36萬(wàn)元到1.41萬(wàn)元之間。而按照目前公示內(nèi)容，這兩個(gè)項(xiàng)目中的自住房均價(jià)分別為1.75萬(wàn)元和1.05萬(wàn)元。

　　今日10時(shí)至8月19日17時(shí)，市民可登錄市住建委網(wǎng)頁(yè)報(bào)名申購(gòu)這兩個(gè)自住房項(xiàng)目。北京山語(yǔ)城自住型商品房總套數(shù)48套，銷(xiāo)售熱線為010—83396666；原香漫谷自住型商品房總套數(shù)72套，銷(xiāo)售熱線為010-89332288、89335588。

　　新聞追問(wèn)

　　(一)“商轉(zhuǎn)自”自住房，申購(gòu)渠道與此前的自住房有無(wú)區(qū)別？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市所有對(duì)外公開(kāi)接受市民報(bào)名的自住房項(xiàng)目，都要通過(guò)購(gòu)房資格審核，也要經(jīng)過(guò)同樣公平公開(kāi)的搖號(hào)程式搖出購(gòu)房人。在確認(rèn)之後，市住建委同樣會(huì)公開(kāi)這些中簽者的姓名和編號(hào)，並和以往一樣公開(kāi)驗(yàn)算程式。市民可以自行報(bào)名，並在選房之後進(jìn)行驗(yàn)算。

　　(二)在途轉(zhuǎn)化為自住房的商品房，是不是開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去的尾房？

　　主管部門(mén)回復(fù)，這兩個(gè)自住房是2013年就已經(jīng)醞釀運(yùn)作的試點(diǎn)項(xiàng)目，小區(qū)中有單獨(dú)的整棟樓按照自住房項(xiàng)目銷(xiāo)售，享受和小區(qū)商品房同樣的配套設(shè)施，而非已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)卻沒(méi)賣(mài)出去的尾房。

　　(三)轉(zhuǎn)讓政策有區(qū)別麼？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，和其他自住房一樣，這種在途轉(zhuǎn)化的自住房，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證後5年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓後，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。(記者 耿諾)